湖海为厅 | 是谁，让塔尖趋之若鹜？

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今天的开头简单点，厦门楼市终于出现了第一个真正意义上的「倒挂」。

PART.1

厦门第一次史诗级倒挂

全国很多城市限价之下，出现了「一二手房价倒挂」和市场挤兑现象，像杭州、苏州等城市就很明显。2019年厦门岛内限价开始，市场也开始有了「倒挂」的声音。

 但直到今天，厦门新房直接倒挂隔壁二手房，第一次出现

在海沧湾，我们可以很明显看到，高端海景二手房中，品相一般的在4.7万/㎡左右，而高级一些的至少5-6万/㎡。可是今年的新房豪宅建发缦云，限价4.6万/㎡，与周边二手海景房有明显价差。

评测局的算法是将目前海沧置换较为热点的小区，根据市场成交价格，把车位摊到房价里面，折算出在售单价。

• 中骏天峰：[150㎡ x 6万/㎡ + 40万（车位）] ÷ 150㎡ = 6.2万/㎡

• 海景奥斯卡：[148㎡ x 5万/㎡ + 40万（车位）] ÷ 148㎡ = 5.3万/㎡

大家会发现，无论是产品、地段、设计还是景观更胜一筹的缦云，和周边有七八年房龄的二手房，也存在着巨大的价格倒挂，更何况是总能给我们带来惊喜的厦门金字招牌——建发操刀，后期交付后兑现的价值更是不可估量。

海岸孤品，湾海现代风格的划时代作品

厦门海岸线长达220km，用作住宅开发的仅占6%。

另一方面，海岸线上的建发作品，更是稀缺，央座之后，一直缺位。

一直到海沧湾缦云出现，本身土地有无法复制的「湖，海，山，岛，城」五位一体的自然资源，基于对绝版土地的尊重，建发用了最好的设计团队，将城市地位、自然资源的占有、产品水准的极致打造集合，呈现出最具世界级水准的产品。

  地段上  

中心岛作为海沧湾发展的c位以及最大伏笔，其后期发展的势能是不可估量的，其独特区位加湖海双景，在整个板块都是绝无仅有的，即便放到全厦门，也是非常稀有。

  产品上  

这个项目去年6月拿地，但是公开却是到了年尾，这相比建发一贯的「又快又精」是反常的。局长认为，当建发决定「慢下来」的时候，爆发力是最恐怖的。

事实上，当局长也专门向建发讨教过，这个项目光是设计废稿就远超过去其他项目，从大面积IMAX级的户户皆瞰景的全景落地窗，到镶嵌铝板线条，以及超高层罕有的低公摊，简直是反叛了以“快”为先的工业流水线房产开发思路。所以，局长才可以很笃定地告诉大家，当产品细节慢慢公开的时候，每一点都会是惊艳。

  精装及户型上  

建发的海岸线作品一直以来致力于给予客户极致的奢阔视野，从容的生活空间。从爱琴海，到央座，受到大批自住改善型客户的狂热追捧。这次，缦云更是使住户最大程度地享受到厦门这座海上花园城市所带来的稀贵湖海资源。室内硬装设计以沉稳素净的基调，呈现了高级、内敛而不失优雅的生活体验。

样板房实景图

  景观上  

我们再看它的园林，按超五星级酒店标准打造现代化住区，以「海洋之眼」为主题，引「山海五象（山、海、船、岛、岸），乘舟入胜」，重新勾勒大地肌理，链接过去、现在与未来，打造科技互动、健身康体、舒适宜居等多元化艺术社区。

园林意向图

  厦门的价值共识  

在厦门，「建发+海景房」，没有哪个不是片区价值顶点，让高端圈层趋之若鹜的，建发厦门海岸线第三个作品，值得期待。

PART.2

无数第一次，堆叠王者位

当建发拿下海沧CBD这块地开始，业内就已经认定，这是一个会在厦门地产史留下深刻印记的项目。自然也成为了那些成功人士，财富精英们追捧的物件。这是极致高等圈层享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。

最近几年厦门第一个「海岸线+纯大户」

贝聿铭说：“最初是我们创造了建筑，后来是建筑改造着我们。”

在厦门，海景房和大户型一直是置换的两个顶点。这次的缦云同时集中了「海景」和「大户」两个要素，其实盯着这个项目的高端购买力，只会多不会少，这意味着：

  0 1·想换景观  

缦云360度全方位湖海景观，在置换头部选择项

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房子会折旧，但是景观却是永恒升值的无价奢侈，而且随着时间推移，作为城市恒产，注定是置换食物链顶端。

  0 2·想换户型  

缦云建面约133-229㎡，纯粹大户社区，在置换头部选择项

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要改善，房子一定是越换越大，而整个社区都是纯粹大社区，本身已经抬高门槛，筛选过圈层，是改善再改善的存在。

常年价值坚挺的海沧湾，十年来第一次推新

作为海沧政务核心的海沧湾，因为配套齐全，景观优秀，价格一马当先而且常年坚挺，6万+的价格甚至剑指岛内房价头部梯队。但是，海沧湾新房已经缺位至少10年，这一次是核心区十年来第一次推新，注定吸引全厦门虎视眈眈的高端购买力人群。

第一次150m+高度的天际顶层会所

很多人会从「会所」这个标签去评价一个豪宅。那么，会所除了看不见的圈层属性，其他所有属性都是建立它的物理价值之上。在厦门，我们已经见过社区入口的大堂会所，见过了专门的内部社区会所，见过了下沉式会所，见过了半空会所，但是第一次出现了顶端的天际会所。从约150米的高度看出去，半个厦门尽收眼底。

如果不是在这么好的地段上，即便它能做到很高的标准，也很难站在城市的顶峰；

如果好的材料、好的时机没有碰上好的操刀人，那么也很难超常发挥，做出这样的地标建筑。

PART.3

面向世界的地标

把厦门各个时期的骄傲都收藏了

在全世界，城市最贵的地标几乎分布在江河湖海之巅。

厦门同样如此，城市骄傲在海岸线一字排开。

• 百年前静看厦门湾上穿梭万国商贾的鼓浪屿
  
  
• 80年代代表特区建设势能的鹭江宾馆，第一代地标海滨大厦

• 到之后的国际银行大厦、财富中心，见证了加入WTO以来特区的黄金一代

• 还有现在的双子塔，厦门国际中心，也代表了厦门的向上生长力量

我们会发现，厦门最希望被世界看见的城市顶峰都在西部这条海岸线上，而身在其中，作为其中一分子所看的一片天地就堪称这个城市的云端塔尖，那如果把这些都收藏起来，又当如何？

缦云给了一个答案。

在这里，厦门百年高度列队相迎，拥湖抱海列队私藏；

在这里，共同找到了唯一的纯大户海岸线新房。

这些被人人仰望的地标，在身处缦云的人眼中，只是窗外风轻云淡的一片景，这种感觉简直是君临，堪称霸道。这种才是无法估价的成就感。

这些地标成就了它的「景观快感」，也成就了缦云地标感的无法复制。

这样的城市站位

在上海，是黄浦江畔在陆家嘴看外滩的，汤臣一品。

在深圳，是深圳湾看香港风华绝代，中国新希望蓬勃朝阳的，深圳湾一号。

在厦门，是俯瞰厦门各个时期城市骄傲的，建发缦云。

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