「叫好叫价叫座」，集美神盘太反常识了

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最近很多声音在讨论，岛外第一学区是谁？

可能每个人都有主观判断，但要是客观来评价，去年一整年，出岛一双外周边新房卖得最多的，要属集美外国语。这当中当然有推盘量的影响，但集美外国语“叫价又叫座”的风暴持续至今，严格说已经过了两年，并且现在二手房认可度起码值五万，这种前所未有的地位，在楼市太抢眼。

这背后原因究竟为何？

过去半年

厦门地段价值变化最大的地方

岛外四大新城这么多年，公道地说，集美新城认可度还是最高的。看一组数据，17年至今，不管市场起伏，还是岛外厦门一哥。

这么高的市场占有，来自于地段价值的认可。直到2020上半年，集美核心平均的价格起码领先其它新城板块5000元/㎡。而在过去半年里，集美新城核心又发生了巨大变化。每一项几乎都能左右价值预期。于是，价值的变化，带来价格重估。

这也是为什么这半年来，很多人都把他当做岛外买房置换添产的顶部选项：地段想换好就要换到成熟的集美新城——学区想升级就到集美外国语——房子想改善就买中海....

学区价值，也应当重估

大家知道，2020上半年集美外国语爆火，很大一个原因是，当时它近乎是独一份的选项。那现在，岛外各新城的新房+名校组合选项变多，有了对比后，再次重估后怎么样呢？就学校、成熟度和房子综合实力来讲，局长仍然认为集美新城核心区的选项，是更强的那个。

纯粹度

从三大板块可能划片范围内住宅的平均面积段来看，集美外国语板块的主力户型面积段最适合改善家庭。高品质好房吸引高端改善家庭，带来的是优质生源质量，因此纯粹度相对较高。

稳定性

理论上，新房在划片落定前，都不能能说稳。但偏偏集美外国语例外。先是新小区还未交付，就破例确定了划片。不久后，区级又把自己最优的资源“区实验”，升级亭北小学为「集美区实验小学」。从各方面说，「集美实小+外国语」的组合，相当稳。

稀缺性

学区房贵的稀缺逻辑在于：学位的供应有限，所以划片范围基本不变。在划片内新增的住宅越少，那稀缺性越高，反之亦然。

（未开发住宅土地面积数据均来源于百度测距估算）

综上，岛外名校板块中，纯粹度、稳定性、稀缺性更高的外国语学校，它的学区价值更有把握快速增长。

又一个价值刺激

产品价值也晋升了

去年五月份评测局就在讨论，集美新城到底值不值这个价的时候，深度阐述了要如何基于未来的价值去重塑房产价值观。

学区房的价值=地段价值+学区价值+房的价值

过去半年多的时间，集美新城核心区的板块价值和学区价值的兑现来得比我们预想的更迅猛。现在集美外国语，连二手房都能卖5万/㎡，因为前两项都各有加码，而第三项的增幅也同样大。

由于集美外国语周边可售新房仅有中海杏林鹭湾，我们以它为例。之所以说入市初对比现在房子的价值“变了”，因为临近交房时，很多人发现这个房子的好被低估了。

产品层面，越临近交付，越感觉超预期

有岛外主流新城新房中面积之王的单体园林

这是今年所有参赛者都上台后的总结，四大新城，论园林，杏林鹭湾原本就拔尖，更进一步的是它是稀缺是中庭大园林，中庭这一部分就有1.8万方。

不仅大，而且场景多。包括已经兑现的下沉式儿童主题成长空间“拾贝湾”，在沙盘和效果图上就让很多家云上乐园儿童区，不管是购房者还是业内，局长都听到了很多相当高的评价。

在厦门市场，之前T2和T3基本是“楼王代名词”

从年初中海杏林鹭湾开始，它做出岛外首屈一指的纯T2/T3高级社区。低梯户比的好处，在交房后感受会更直观。

精装的标杆高度，获得越来越多人认可

毫不夸张的说，杏林鹭湾的精装值得每一个人去看看。你就算最终不是买这个项目，也可以把这个优等生的所作当作“标准手册”，以此对照你家的房子是否达到了这么高水准。

入户300斤的铸铝门和玄关六排贵，这两个视觉和触感冲击点，就先声夺人告诉你“我们不一样”。

进户内后，整个样板房观感舒适，主要来自每一个选材，各个设计，都力求营造高级感：

在房子中最重度使用的厨卫，中海用品牌和高成本投入为舒适度护航，比如厨房就集齐了方太三件套、铂浪高厨盆和科勒水龙头等大牌配置。这些都会让爱厨房的人，特别喜欢。

看不见的底活，之前厦门没有人这么“秀”

精装的好你只要多看几个样板房都能大致得出判断。但底活的好，要不是因为中海开放了清水样板间，局长还不知道中海的建筑工法居然做得这么好。褪去精装外壳之后，在中海的工法样板房中我们窥探到了这位“工科之王”背后隐藏着的深厚的建筑工艺。在这里先帖几张图，想详细了解的朋友可以详细去看这篇文章《「扒光」样板房，让每个楼盘现出原形！》。

临近交房这件事，本身就有“隐形高价值”

从按揭还款角度来测算，厦门平均还贷周期7年，按照7年的换房周期来算，大部分人都不会执行完一个贷款合同，在交房之前，早买一年就早付一年的利息。

举例，一套500万的房子，贷7成，月供约1.8万，在头十年每月的1.3万是在还利息，那么一年就是15.6万。一般从首次开盘买房到交房，2-3年，中间没有价值的利息支出就是30-45万。反过来说，临近交房时间买，每快一年，就能少付十多万利息。是另一种意义上的赚。

中海·杏林鹭湾预计今年交房，这个绝佳的节点，只要有合适房源，评测局都认为是目前买学区房的绝佳标点。因为随着板块地段兑现、学区兑现、以及项目实景展现出来的冲击力，“中海标准”将成为未来购房者选购大牌学区房标的的一个全新分水岭。

2020是厦门楼市的产品大年。这么多高端项目，好产品各有千秋，但从产品力来看，中海依旧是局长的one pick。

为什么，中海yes？我们认为，源自他们有实力，有追求，有情怀。

  有实力  

工科中海，央企实力，多个地产行业标准的引领者，太多头桂冠能证明中海。

  有追求  

从十年前寰宇天下起，中海就乐于在厦门的好地段上投入好产品。所以，这次中海杏林鹭湾登场以来，每炮都红。因为我们看到，他们每个动作都追求更高更强更好。

肯花时间

拿地后整整花了一年时间研究死磕设计、工程、造价，才有开工不到两年即交房的中海速度。

肯花人力

从集团到地区为这个项目匹配最优秀的团队。

肯下血本

铝膜爬架、墙面高精砌块工艺、再到五重防水等革命性工艺...正是这种由里到外的吹毛求疵才造就杏林鹭湾这个产品标杆。

  有情怀  

十年前，中海登鹭第一站在集美，今天足以代表岛外一个标杆的作品杏林鹭湾也在集美，以及接下来2021年备受期待的中海滨海新项目也在集美东部新城。这股热爱，相当执着。

而从一以贯之的投资，全力出品的热爱，再加上杏林鹭湾销售火爆和口碑炸裂珠玉在前，以及我们了解到中海集美桥头项目只会更上一层楼。

并且种种迹象表明，中海新作一定不容小觑：

中海还能给中海还能给厦门多大惊喜？这是2020年评测局第一件期待的事。

目前局花探听到中海现正在联动厦门四盘推出「新春购房节」，中海海景新作将在年初亮相，届时评测局也将和大家一起保持关注，期待能有更多猛料硬货。

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