是谁，燃起了马銮湾第一把火！
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2020年厦门发生了很多值得聊的大事，但是若问哪个板块变化最大，那么评测局认为，是马銮湾湾心。
回顾2019年年底，市场还没真正感知这个板块，相对是比较低调的。但是最近半年，这个板块出现了厦门热销红盘，落定了各种高量级配套——SM、软四、生物医药港等等接连不断霸占朋友圈。可以说，半年时间势能引爆，这种速度在厦门是前所未见。
PART.1
「湾心」蝶变路上
谁燃起第一把火？
要分析马銮湾湾心这个板块，我们可以用上一个公式：客户出价=地段认知+品牌产品认可。
现在大家熟知认可的「湾心」概念，其实在2020年上半年之前，客户对地段的感知是比较模糊的，虽然政府有规划，重金也已经砸下，但是成效还未显现。
2019年，马銮湾是岛外新城中去化率偏低的，2020年上半年也依旧是不温不火。
但是2020年7月开始，以融创云潮府开盘为标志，逆转整个板块气氛。在当时，客户出价对地段的考量较弱，而融创云潮府以3.2万+的价格首开售罄，这种现象级热销的背后，是买家对品牌，对产品本身的认可。
而云潮府这个红盘的热卖，以一己之力在混沌期带热湾心，堪称板块热度沸腾的标志性起点。
PART.2
不走寻常路的「湾心」
半年实现从0到3的跳级跨越
云潮府打响第一炮后，最近半年，马銮湾湾心的「地段认知」迅速发展：
0 1
半年时间，马銮湾心跳级「0-3」
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新城的发展都是一个循序渐进的过程，都非一夜翻转。像五缘湾，从前期的三平一通、中期的房产开发，再到配套齐备，走完这三步，完成板块逆转起码花了10-15年。
而马銮湾却只花了半年，就从年初的风平浪静，到现在的大潮翻涌——各种产业入驻，配套落地，爆盘诞生，直接完成了三级跳。
0 2
产业造城，持续利好成就湾心
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值得注意的是，马銮湾引入的不是初始型工业，而是各种高新型特色产业。
「高新」二字的属性，说明政府将持续性投入，来改善城市界面
这些龙头企业的进驻，必定带来产业联动，成为推动马銮湾经济的新引擎
高定位、大规模产业集群，都注定马銮湾的格局不会低
而且，马銮湾不只快人一步落了具体项目，而且一落都是大凤凰。如软四、「蓝地球主题岛」、近期21个生物科技企业进驻生物医药港。产业之后，必定伴随高量级人口和消费力的导入。
0 3
配套兑现期已到，湾心崛起进入倒计时
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事实上，湾心最关键的民生配套也已进入兑现期。
商业：2020年6月底SM地块正式出让，预计2023年建成开业。此前，没有商业mall一进新区，就能锁定「时间」。
医院：马銮湾医院封顶落架，预计今年建成。
交通：在建的地铁6号线预计2023年通车、海沧隧道预计今年上半年通车，加速与其它板块连接效率，效率提升等于价值提速。
学校：值得注意的是，最近大家很高频地讨论新阳西学校的前景，关于这个彩蛋，局长只能说，大家真的可以期待一下。
从第一把火被点燃，到半年来彻天彻地变化，马銮湾湾心速度可以载入厦门城建史。地段的快速变化，必定引爆内在价值的重估。
PART.3
价值重构后
见证湾心冲刺成为「天花板」
今天看马銮湾湾心，一定是不久后的区域天花板。
1/ 从硬件来说，「文、教、医、产、商」已经在湾心落位，大家对它的「好地段」信任感越来越强。
2/ 从板块认知度来说，云潮府这轮高端改善项目走量，代表着高出价人口在湾心达成共识。
品质项目走量，代表着客群中高出价能力的人在聚集，也代表着湾心正式撕掉刚需标签。局长记得，2018-2019年价值翻转的集美核心区，也是在标杆项目撕掉区域刚需标签后，现在成为集美「5字头」的房价天花板。现在同样的能量，涌入马銮湾湾心。
3/从品质来说，现在高，将来交付更高。现在火，到二手时会更火。
融创作为全国TOP4的房企，项目通常都有一个特点。卖的时候火，交付的时候会再火一次。
就像从融创东南府开始，是翔安这几年第一个，以品质叫好的项目。不夸张的说，在厦门讨论产品力也必比较它；又如，融创杭州刚交付的壹号院，19年时一手售价4万+，而现在交付后，为数不多的流出房源甚至挂牌到7万+。
究其原因，就是融创太擅长做区域地标项目，地段一流，产品一流，最后聚集的圈子一流，最终为项目赢得豪横的定价权和持续的火爆。
那么，融创云潮府到了什么高度呢？现在板块热门期，选项多后云潮府依然红，开盘后以平均每个月百套的趋势去化，成为「流量王」。说到底还是它的产品力，足够优秀。
融创云潮府效果图
让人产生「化学反应」的归心社区
过去卖完房子到交付，购房者和开发商的联系就基本结束。但融创先造社区硬件，再通过归心运营，让人与人产生「化学反应」，赋予社区新的生态。
这种「化学反应」首先让社区入住快，入住率高，周围店铺也成型快，赋予了建筑更持久的生命力。懂二手的都知道，热闹的社区一般都维护得更好，价值更高。
极致创新的户型
2020年我们已经聊过融创的户型，云潮府建筑面积约75㎡3房给我们留下了很深刻的印象，另一个建筑面积约89㎡3房也是非常能打。（219万起硬核精装3房，为了让你一步到位，这个楼盘有多较真？）
从这个户型，其实可以看到2020年小户型产品舒适度的巨大提升。以云潮府为代表的项目，引领了小户型的高级进化，不仅有价格优势，也可以去讲舒适性了。
（1）在建筑面积约89㎡的面积段，云潮府做到了约4.5开间全朝南，约11米奢阔面宽，使得每个主功能间都有更好的采光。
（2）通过消灭过道，做到了空间不浪费，建筑面积约89㎡保证了2个卫生间的前提下，还做了约3.4米的动区，多出来的约20公分，决定了客厅电视只能挂墙上，还是可以做个电视柜。
（3）特别要说的是，它的阳台。在这个面积段，本来是很少出现这么多舒适性配置的，阳台一般作为赠送空间被客厅使用。而它不仅做了阳台，还是少见的开放式阳台，又让它的舒适度增加了一档。
所以，云潮府这个建筑面积约89㎡的户型，做了开创性的变革，在保证很高的价值基础上，做到了真正的三房，空间是舒适阔绰的，功能齐全，不像市面上有的三房产品，小的房间床都放不下，这是它和市场不一样的竞争点，也是它热销的原因之一。
和岛内豪宅都能打一打的智能化
融创云潮府的智能化，是在厦门双府后的再升级。从进门的第一步就全方位沉浸式智能体验，这种科技感也自带高级感。
业主开车回家的话，车牌号自动识别后进入；业主刷脸进入大门的同时，自动呼叫电梯下降到首层，省去了等电梯的时间，而且这一系列动线都是不需要业主伸手的，全部由云智能系统完成。
到自家门口指纹入户后，感应灯自动为业主亮起，再也不用摸黑开灯，小细节的用心也是让人惊喜的。这种智能化还延展到了整个社区，不论是全社区WIFI，还是通过智慧社区平台追踪公共区域里小孩和老人，都让业主生活更从容。而人脸+访客扫码识别系统，更是岛内7万+豪宅才有的配置。
可以说，这种不吝工本的付出，让原本就优秀的户型，更是接近满分。
写在最后
一个楼盘是不是好标的，是由一次次热销来夯实的，一个板块是不是好选择，是由一个个楼盘拱起来的，不只是火一把的问题。
云潮府的持续热销，往小了讲，是市场的选择，往大了讲，是项目和板块的相互成就。但是不管怎样，云潮府作为点燃湾区第一把火的楼盘，是当之无愧的马銮湾品质销冠IP。
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