广州房价真的降了！这些网红盘都跌了

从具体楼盘来看，我梳理了一下平时比较关注的一些楼盘，大部分还真的都降价了，就连中心城区也有楼盘加入降价队伍，听说每套狂降150万，一时间吸引了无数好奇的买家前往看房。

为此，我弄了个简单汇总，来聊聊广州那些正在降价的网红盘。

话说开头那个狂降150万/套的盘，就是位于白鹅潭板块的雅居乐天际715。

64-67平方米的三层复式住宅，能望江，原价550-600万元，由于工程公司急需回笼资金，特批30套一口价工抵房，仅需350万元/套起……

这个降价幅度，很难让人不心动。

但是“工抵房”又是什么鬼？网上搜到的解释如下：

由此可见，工抵房顾名思义就是开发商抵款给工程方的房子，有的还可能是开发商的一种营销手段，存在一定的风险。

当然，雅居乐天际715相比之前，的确是打了骨折的。

首推3#、4#时，均价达到了7.5-8.5万/平，现如今特价房源单价在5.5万/平起，优惠约2-3万/平，直接省下三线城市一套三室两厅。

海珠闹市区也有楼盘推出一口价单位，那就是著名的中海观云府，这是一个最高达57层的超高层住宅，有部分单位可南向望珠江，附近有地铁2号线、广佛线南洲站上盖，区位、配套都不错。

这么优秀的盘，还搞降价？是的，不过降价不太明显，而且仅有4套。

从宣传的海报来看，总价的最后一位隐藏起来了。不过就算最后一位全部是“9”，相比正常均价7万/平的价格，总价还是能便宜那么十几、二十几万。

番禺也有多个楼盘加入降价行列，首先是市桥西板块的龙光天瀛，其89㎡的三房单价是2.7万/平起。

这在降价队伍中处于什么水平？大哥的水平，大哥是真的人狠话不多。

2019年拿地楼面价是2.6万/㎡，去年6月首开是3.5万/㎡，现在卖2.7万/㎡，仅比拿低价贵1000元，这是在割肉啊！

不过，这个价格，很可能只是几套特价单位，不排除是营销套路。

番禺另一个网红项目龙湖·金地天峯，价格也不如预期。

由于是TOD概念盘，而且是番禺中心区，再加上有网红商业龙湖天街支撑，可以说很优秀了，之前的吹风价也一直在5万以上。

不过，由于政府限价、市场预期调整等因素，现在首推90-129平方米房源，售价大概在3.98-4.4万/平，和吹风价的差距不小。

客观来说，以这个地段、这个配套，我觉得4万左右的价格，还是比较实在的。

说到黄埔，国庆前我还咨询过位于知识城板块的星汇城价格，销售透露的是，加推楼栋计划采用一口价2.9万/平的方式，毛坯交付。

有此底气，那是因为7月份推出的9-12#，均价已经达到了2.72万/平。

但现实恰恰相反，星汇城以周年庆为噱头，推出了15套特价房源，现价2.52万/平起。

不升反降啊，降价了约1-2千/平。

另外，开发商要求的付款条件也放松了，不像以前那么挑客了。首期款可以分期给。

知识城属于典型的产城，产业多、住宅少，供求关系比较合理。这种地段，镁姐向来是比较看好的，降价之后，我认为是个不错的购买时机。

南沙的十里方圆同样推出了特价房源，数量6套，最低2.5万/平起，首期10万起付。

上半年的均价2.8万/平，这样一算，优惠幅度约3千/平。

至于增城，因为供应量大，向来是降价的“重灾区”。此次也出现了扎堆降价揽客的局面，包括新塘、石滩等增城热门板块。

其中，新塘板块的碧桂园云顶最刺激，推出的10套限量单位，最低仅2.3万/平。

要知道，碧桂园云顶所在的地块，是2017年碧桂园以23963元/平楼面地价夺得的，还是当时增城区最高价地！

2018年开盘单价甚至去到4.3万/平，是当时增城卖得最贵的项目。

三年过后，面粉变面包，却直接卖出成本价，现单价2.3万/平，直接与地价持平，刺不刺激？

同样位于增城，石滩板块的景业壹方天地，不仅直接让利50万，还在首付打起了小九九。

总价83万起、地铁16号线三房、首付5%起（可网签），免息分期一年。

这些关键词加在一起，广州买房，好像也不是不可以？

回到降价问题，该楼盘在售77-105㎡三四房，按最小面积计算，最低总价83万，折合单价1.1万元左右。

值得一提的是，项目的地价已去到7004元/㎡，之前售价在1.6-1.8万/平，最多降了6000+元/平，直接让利50万。

除此之外，增城还有这些楼盘，降价幅度在2千/平。

比如华润公园上城，巅峰时期：2021年4月首开，2.8-3.2万/平。

如今：10套特价单位约2.6万/平起，优惠约2千/平。

再比如品秀星图，巅峰时期，上半年均价2.9万/平。

如今：33栋推出20套特价单位，价格2.7万/平起带装修，优惠约2千/平。

这个现象下，可以看出，第四季度了，开发商回笼资金的压力更大，所以纷纷采用以价换量的方式来提升业绩。

接下来，像工抵房、特价单位、一口价等优惠方式，只会屡见不鲜。所以，开发商今后拍地会越来越谨慎，减少楼价“贴地价”的风险。

那么，扎心的问题是，降价之后，还要不要买？

买涨不买跌，是人性。我猜大多数人的想法是：等等看，兴许还能再降点。

在我看来，目前的降价，都只能算作技术性调整，谈不上基本面的调整。

如果真的出现普遍性、断崖式下跌，银行会受不了，一定会有救市举措。

因为楼市调控的目的，从来都是稳房价，而不是降房价。

所以，这种时候，最佳策略是捡漏，而不是抄底。仔细体会，这两个词是有区别的。

那么，怎么捡漏呢？我认为要注意这样几点：

要挑优质项目来捡漏，比如中心城区、郊区产城、地铁房，这些房源，即使降价了，等到市场好了，也还能回血。

比如这次降价潮，中心城区的新房价格总体还是很坚挺的，降价的多集中在增城、南沙等供应量大，配套尚未完善的外围区域。

至于那些地段偏僻、没地铁、没产业、没配套的房子，以及那些资金链非常紧张的房企，即使降价，也要警惕。

那么，大家还看到哪些项目在降价？欢迎到评论区报料哦。