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第 17 篇 商用地产 专栏
澳洲商业物业有有着独到的优势：高现金流、易于管理、海外人士可买。所以很多澳洲人投资用来传代。
今天我想给大家介绍一下澳洲商用物业如何将其传承给孩子们。
商业物业的最大好处在于它带来稳定的现金流，并且具有增值潜力。增值的程度受多种因素影响，例如购入时间、租户类型等。与住宅物业不同的是，商业物业的主要优势在于现金流。现金流是被动的，即使你需要还贷款和支付其他费用（如物业管理费和保险费），仍然能产生额外的被动收入。这种被动资金可以用于支持你的生活。根据投资额的不同，被动收入可以达到每月500至1,000、2,000甚至更多，年收入可达到25,000、50,000或者更高。商业物业的回报率通常在现金投入的8%至10%之间。换句话说，如果你投入100万，你可以预期每年获得8万至10万的回报。回报率会根据物业所在地的不同而有所变化，例如在城市中心如墨尔本、悉尼和布里斯班，回报率可能在4%至6%之间。一般来说，增值越高，现金流回报就越低。
假设你投入100万，并贷款额度达到300万或200万，那么扣除贷款和其他费用后，你的现金回报率可能在4万至6万之间。
即使你不贷款，回报率也有可能达到这个范围，这意味着这些是纯粹的被动收入进入你的口袋。
这种被动收入可以用来支付孩子的学费、家庭贷款以及支持你们的生活。
如果你计划在未来回国，但想将这个商业物业留给孩子们在澳大利亚继续使用，最好的方法是在购买时使用信托结构。信托的概念是在信托公司的管理下，管理人负责指导信托如何使用其被动资金。这样做有什么好处呢？➤首先，如果你希望将收入的一部分分配给女儿，另一部分分配给儿子，信托可以实现这个需求。你的孩子可能正处于不同的阶段，比如女儿可能还在学习，儿子可能已经开始工作。你可以将一部分收入分配给女儿，另一部分分配给儿子，以满足他们不同的需求。➤其次，你的孩子可以作为信托的公司董事，参与管理和分配资金。这样可以培养他们的财务管理技能，并为他们提供有关商业地产的宝贵经验。当你决定回国时，你可以将信托管理权委托给你的孩子，让他们继续享受被动收入。这样你可以在遥远的国度安心居住，知道你的孩子们正获得稳定的现金流，并能够处理任何与物业相关的问题。➤最后，如果你希望在你去世后，将这个商业物业传给你的孩子们，你可以在遗嘱中设立一个遗嘱信托。遗嘱信托在你去世后生效，将你的财产纳入信托中。你可以规定在什么情况下你的孩子可以出售物业，接受被动收入，或者禁止他们接受收入。这样的安排可以确保你的财产按照你的意愿传承，并为你的孩子提供长期的经济支持。
需要注意的是，设立和管理信托需要与专业的会计师和律师合作，他们可以根据你的具体情况提供建议并制定相应的文件和条款。
律师将确保信托符合澳大利亚法律，并保护你和你的孩子的权益。总之，商业物业在提供稳定现金流和增值潜力方面具有独特的优势。如果你希望将澳大利亚商业地产传承给孩子们，考虑使用信托结构是一个明智的选择。这样可以灵活地分配收入给不同的受益人，并为你的孩子提供长期的经济支持。请与专业的律师合作，确保信托设立和管理的合法性和有效性。希望这些信息对你有所帮助。如果你有任何进一步的问题，请随时提问。如果您想了解更多的澳洲商用物业，可以学习我的课程。
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