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购买商业地产时，地理位置是最重要的吗？丨商用地产

Helen Tarrant 澳洲房产大全 2023-06-05
收录于合集 #商用地产 16个


这是澳洲房产大全

第 1559 篇原创文章

第 14 篇 商用地产 专栏




商业地产的最佳位置是什么？


这是大多数人都会问的问题。因为在房地产领域，人们总是强调地点、地点、地点，这完全取决于物业所在的地理位置。

但是，对于商业地产来说，这真的是真理还是只是一种误解呢？


我之所以进入商业地产行业，是因为我看到了人们在这方面存在很多误解，而我希望向你们传递商业地产的真实情况。


那么，什么是购买的最佳位置呢？

首先，要明确几个事实：地理位置并不像租户、物业类型和符合你的标准那样重要。


你可以去悉尼市区购买一些位于皮特街旁边的房产，我们的投资组合中有这样的例子，但你可能只能获得4%的回报率。

虽然地理位置很好，可能几乎没有空置率，租户也可能支付非常高的租金，但你的开支也会很高。所以你实际上只能得到4%的利润，那这对你有什么实际作用吗？


相反，如果你去悉尼、墨尔本或布里斯班的郊区购买一个回报率为7%的房产，你可以获得每年10,000或15,000澳币的现金流，而且租户的类型是相同的。


记住，律师事务所、会计事务所和医生等医疗机构无论在哪里，都会有相同的运营模式。

他们可以位于悉尼的皮特街，也可以位于西郊或者市区边缘，他们的运行方式是完全一样的，他们有着相同的目标，客户会前往他们的位置，他们的需求与租户完全一样，所以无论是在市区还是稍微偏远一点，真的并不重要。

我的建议是，位置并不是最重要的。



实际上，在商业地产中，租户比地点更重要，这是人们经常忽视，所以没能告诉你的。



我们一直被灌输着一种思维方式，就是要在黄金地段购买房产，以便未来升值。

但是，如果你有一家律师事务所，尤其是现在人们工作方式的变化，人们不愿意花一个小时的时间去市中心工作，然后疲惫不堪地返回。

人们现在宁愿少赚一点，工作在可以在15分钟内开车到达的地区，这样可以在工作与生活之间取得平衡，并且仍然可以追求自己的激情。



因此，你可以有一家位于郊区的律师事务所，它可能成为一个出色的租户，可以在未来的10、15或20年里一直存在，为你持续提供现金流，这将超过在悉尼市区购买的地理位置的价值。

当你将它们放在一起进行权衡时，你会意识到市场上存在很多误解，它们并不真实，有时候租户比地点更重要。


另一个重要的因素是物业本身。如果你在中央商务区购买一个物业，你将需要大量资金。


一百万可能只能买到一个很小的空间，在悉尼、墨尔本或布里斯班的郊区或外围地区，你可以用同样的一百万澳币买到更大的空间。

这样一来，如果租户离开或者缩小规模，你可以将物业分割成两个，从而获得两个租户。

也许因为空间较小，你现在可以收取稍微更高的租金，这样你就有了两个支付更高租金的租户，这将为你带来更多现金流，最终也是一个更好的投资。因此，你可以用同样的钱获得更多的价值。



最后，我们来谈谈标准。标准是非常个人化的，每个人的财务状况和风险承受能力都不同。与你的邻居相比，与你住在同一街道上的人相比，你的标准可能不同。

因此，你要寻找的标准也是不同的，你不了解你不知道的事情。


当我刚开始从事商业地产时，我对信息备忘录是什么、租约是什么一无所知。

当我第一次购买物业时，中介给我一份合同，并告诉我第一个签合同的人将得到这个物业，我毫无头绪。

但最终，吸引我投资的是现金流、标准和租户类型，而不仅仅是地理位置。

因此，我希望你考虑一下这些问题，并思考一下哪些标准是值得的。如果你对商业物业一无所知，那也完全可以，这就是为什么我在这里。

因为我在这里指导你，帮助你了解商业物业，帮助你了解标准，你需要对此进行一些学习。

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主题：商业地产人为增值



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