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澳洲华人家庭满足这4点,可以考虑买下一套投资房了!丨财神

悉尼财神 澳洲房产大全 2023-05-03


这是澳洲房产大全

 1539 篇原创文章

第 311 篇 财神 专栏



想无忧购买下一套澳洲投资房?

财神说 第八十七期 



有一位读者朋友问我,自己的自住房已经还款了好几年了,即便现在是高利率环境,家庭还款压力也还可以。


那么在这种情况下,我是不是该考虑投资下一套房产? 


澳洲房产投资对于我们每一个家庭来说是一门必修课,房产投资的结果也决定了未来家庭财富之间的差距。

相信很多人也有同样的想法:

究竟什么时候应该考虑下一套房产投资? 
我们要有什么样的准备呢?

咱们利用这期专栏把里面的门道搞清楚。


1

家庭财务状况


首先,就是你的家庭财务情况一定要ready。这里主要指你的购房首付款和投资房现金流。

当然这首付款可以是你自己的存款,也可以是自住房增值的部分,一般都在房价的20%左右+政府的一些税费。

现金流部分,要详细的计算最低租金收入与利息支出的差额,看看家庭是否可以承受的住。

这种压力测试一定比银行借款能力测试更严格一些,才能保证未来的风险会更小一些。


2

入市的环境


因为澳洲房产存在周期性,即便是放到以月为单位,房产都存在着小周期。

入市的时机决定了投资的成本与长期回报,所以在这一点上一定要仔细地研究。

选择好进场的时机,你的房产投资将会获得不错的先发优势。


3

家庭长期财务目标


房产投资是一项长期的投资行为,所以投资人在启动项目时应该明确地配合自己的长期财务目标,例如,家庭税务的规划,资产增值的规划,退休养老的规划等现实目标。

有了目标之后,投资产品才会有更准确的定向选择。



4

运营管理


在房产投资中,投资人需要付出时间与精力,因为投资本身也是一门生意,债务管理与风险管理尤其重要。

投资人在整个过程中需要会用专业的人,同时自己也要关注债务支出,投资收入,资产价值等变化,才能做出是卖还是持有的决策。


总之,落实好以上四点,那么作为投资人就可以考虑进行房产投资了。

我们能做的,就是把风险因素尽量地降到最低的范围,剩下的事情就交给时间了。

今天的内容就到这里,咱们下期见!


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