查看原文
其他

涨息期间,咬牙也要本息同还丨财神

悉尼财神 澳洲房产大全 2023-05-03


这是澳洲房产大全

 1530 篇原创文章

第 308 篇 财神 专栏



为什么说要本息同还?

财神说 第八十五期 



随着央行连续加息,一些客户转贷时问我要不要考虑只还利息这种还款方式。

问这个问题的大部分人,主要是担心未来的现金流问题。

只还利息的方式的确会看起来让家庭月支出压力小一些,而还有一小部分人是听“专家”的建议,即只还利息可以减少持有投资房的还贷压力,可以继续地买很多套房产进行投资。


那么,只还利息到底适合如今的高息环境吗?

今天我给大家总结三个要素,看完之后再决定是否只还利息。


01

利息成本


首先,本息同还影响最直接的,就是利息成本问题。看看各大银行的利率表,自住房本息同还与只还利息的利差大约在0.6%左右,投资房的利差在0.3%左右。

这意味着100万的贷款1年多支付的利息高达几千澳币,如果额度大,多付的利息就更多。

有这些多支付的利息钱,放到本金里少支付未来的利息难道不香吗?


02

现金流压力


第二,只还利息未来的现金流压力更大。

有很多朋友选择只还利息就是因为贷款刚开始的时候压力会小一些,没有考虑到只还利息到期后转成本息同还时还款额会高出30%左右,到那时压力会更大。



其实还不如开始的时候就一点点地适应本息同还的额度,适应个1年左右,你的还款习惯也就形成了。

有朋友说了,我可以转贷啊,还到其他银行再来个5年只还息。这种想法是理论上的,在实际中生活中,加息周期内借款能力一直都在变化,今天你能进得来,不代表未来你能转出去。

再有,频繁的转贷行为,无形中拉长了你的还款年限,你累积支付的利息只能更多。


03

控制支出


最后,就是控制非必要支出,在实际生活中,很多家庭由于本息同还每月支出的还款金额较大,所以一些可买可不买的支出就少了很多,这也算变相的存款。

试想一下,一大笔钱放在你的存款账户上,作为正常人也自然而然地就多花了多没必要的钱。



综上所述,担心现金流问题的,大部分也只是担心而已,实际情况下,你的收入既然可以通过银行的抗压测试,就证明你本息同还没有任何问题。

所以在加息的情况下,本息同还对大多数人来说是一个明智的选择。

本期的内容就到这里,咱们下期见!


长按如下二维码观看:







声明:由于多方原因本文仅供一般性参考,并无意提供任何个人贷款建议。内容受作者本人保护,且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

如果遇贷款问题,请联系作者商讨独立的个人方案。


往期作者文章


十次升息后,房贷利率涨到多少了?丨财神


澳洲加息10次,为什么房价还在上涨?丨财神


悉尼和墨尔本房价能差这么多,究竟是为什么?丨财神


更多财神专栏,请点击最下方原文链接获取哦!





财神

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存