澳洲加息10次，为什么房价还在上涨？丨财神

Original 悉尼财神澳洲房产大全 2023-05-03

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这是澳洲房产大全

第 1522 篇原创文章

第 307 篇财神专栏

加息10次，为什么房价还在上涨？

财神说第八十五期

悉尼最近很多朋友问我：银行加息，不少专家都说澳洲房产市场受到影响，房价会降下来？

但现实却是啪啪地打脸。

上周，悉尼的清空率已经达到73%，市场活跃度明显增加。

今天，笔者就告诉大家为啥不断加息下，房价却能持续攀升。

我本人最近也看了几场拍卖，最后的结果都非常震惊，例如这套位于Pymble 电信街的一套House，指导价为420万澳币，最后的成交价突破500万澳币。

这套位于St Ives的一套大地旧房，说白了就是一个地的价格，起拍价260万最后成交价367万，足足高出起拍价107万。

由此可见，拍卖场的竞争还是特别的激烈。

可既然央行加息了，为什么房市还在变热呢？

这是因为价格最根本的原因就由供需决定的。“供应”和“需求”这两个对立的变量一直都在变化。

澳洲央行连续加息10次，很大一部分刚需买家就开始观望起来，观着观着，一波需求就都挤到一起了。

卖家同样也在观望，他们观着观着市场上的房源也就少了。这供需一旦失衡，价格也就失衡。

我们看看需求情况。

澳洲连续加息这段时间，憋了一大波刚需买家，这波买家一定是要入市的，因为涉及到孩子的教育问题，家里人口对空间需求的问题，时间不等人，所以这波需求是最急的也是最愿意出高价的那批需求。

其次，由于边境的开放，很多新移民陆续登陆澳洲，由于租金支出目前过高，很多人也开始提前自己的置业计划，这又是一波需求。

最后，是投资人，虽然目前澳洲处于加息阶段，但是澳洲人的存款还是处于高位，金融投资市场不稳定，很多投资人还会转向房产市场，这又加大了需求量。

再看供应端，澳洲经历一波市场调整之后目前开发商的开盘量已经非常少，作为现房的房东，由于租金的上涨很多人也选择了继续持有，传统好区的House更是一个萝卜一个坑。

土地资源在悉尼越来越稀缺，换区的买家看不到合适的房子，自己的房子也不会出手，所以房屋供应量上一直处于低位。

目前澳洲的利率和2012年基本持平，

大家回想一下那个时期的房价

有没有剧烈的波动，

房价有没有大跌？

所以准备入市的朋友千万不要把利率与房价变成“应该”关系，利率只是影响“需求”和“供应”的因素之一而已。

感谢收看今天内容，咱们下期见！

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