这是澳洲房产大全
第 1527 篇原创文章
第 10 篇 商用地产 专栏
用100万投资商用物业和住宅物业进行比较，看结果有何不同？
投资商业物业和住宅物业有什么地方不一样？
为什么要选择商用物业？为什么现在市场很多人转为投资商用物业呢？
我最近出了3个YouTube的录像，详细地讲解了在现金流，增值和人为增值三个方面的不同。有兴趣的读者可以去看一看。频道名字是：“Commercial Property Roadshow With Helen Tarrant”那么今天要讲下第一步，为什么现在这个市场情况下，很多人现在已经转到从投资住宅物业到商用物业。这是因为如果投资正确，从第一天起就能马上给你现金，等于有被动资金。特别是如果住宅物业有缺失，而达不到这个现金流水平，你需要的用商业物业给你做这个弥补。如果你要是要考虑有增值，商业物业也有增值，特别是现在的情况，在接下来的几年商业物业有更快的增值。为什么这么说，我分析给您看。（请看视频）根据如上分析，商业物业在住宅物业停滞不前，没有那么火的时候，开始往上涨，之后的两年都会往上涨。等到住宅物业又开始涨的时候你会发现，商用物业也会稍微停下来。因此在你投资组合中，商用物业和住宅物业应该合并在一起来投资，就会更成功！因为住宅物业市场停滞，贷款能力也缩小。而商用物业可以用租约贷款，不用考虑你的贷款能力，同时海外身份投资也没有海外税，马上商业物业就会火起来就往上涨。
所以你现在有一个机会在接下来的6个月里跳入商用物业里，获得现金流的同时，也能得到一些增值。
商用物业现金流和住宅物业现金流对比哪个更强？（请看视频）举例说明，同样买一个100万的物业。减去贷款商用物业最终余$7000, 住宅物业-32800，需要自己拿出32800去贴补这个物业。原来所有的管理费用商用物业都是由租客来出，并且每年还有涨租， 住宅物业都是房东来支付（请看视频非常详细地讲解了如何计算出来的结果）正的7,000刀，你从第一天就可以拿到这个现金流，可以去平衡你住宅物业的负现金流。因此用住宅和商业物业一起投资，会给你最好的效果。现场提问（演讲现场有机会直接向Helen提问）
商业物业分租给两个租客，各占一个楼层，业主需要安装两个水表电表煤气表才能让租客全额支付水费电费煤气吗？日常的电梯维护保养费是由租客还是由业主支付呢？
你要看租租约是怎么写的，如果要是写着是他付，你可以给他分开的。第一是如果你是没有分开的表，你得看双方各占多少面积？
比如是说楼上楼下，楼上占45%楼下占55%，那你是按这个比例来分。但是你得看如果楼下用的水电比大家高的话，
那么楼上的人就会感觉不公平了。这个时候你就必须得装表了。所以看你是什么样情况，什么样的租客。今天我们先讲到投资100万住宅物业和商用物业关于现金流的对比。下次我们再讲自然增值，也欢迎你来参加我的商用物业免费公益讲座。我的书也刚刚译成中文，如果想购买下扫下面的二维码。
点击文末「阅读原文」，可查看更多商用地产专栏内容。