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第 9 篇 商用地产 专栏
如今利息高涨，住宅物业几乎没有了现金流，增值也较少，所以很多人把目光转向商业物业，今天我们通过对比帮你找到原因！进入2023年，虽然利息高，但商业物业依旧能给你现金流，是目前市场上最好的办法解决你的现金流问题。第一 商用物业的费用比住宅低，由租客支付
第二 商用物业租金每年都在增长
第三 商用管理费比住宅低
住宅物业最大的问题就是它有很高的额外费用，比如：市政厅费（Council Rate）、管理费（Management fee\ strata Fee ）、水费、地税、维修费、装修费。住宅物业虽然没有大的事情，但每个小的事情都慢慢地把你的现金流吃掉了。今天这个问题叫个电工，最少也是100-150 澳币，明天又是下水不通了，这些让你最后没有了现金流，或者是负现金流了。这种情况再加上高利息，就供不上了。你的工资来供你自己的住房，你需要现金流来供你的投资住宅房。
因为商用物业计算的是净回报率，住宅计算的是毛回报。
举例来说，100万在悉尼买或者在墨尔本买了6%的回报率的商用物业，你的收入就是6万。如果是住宅物业，你要支付市政厅费（Council Rate）、管理费（Management fee\ strata Fee ）、水费、地税等费用，最后到手的其实才是4万。这还是在没有还贷款之前。这4万有可能不够你还还贷款的。那么如果100万的的住宅房，如果拿到6万租金，等于很有可能是租上到1000澳币每周。而且这一年总是要有各种各样的维修：割草、除虫、下水不通畅、门锁坏了、热水器不工作啦、洗碗机要换啦，一年下来有可能一千多块，有大件的三千五千的。你得往里倒贴一些钱。所以，利息猛往上涨的时候，你需要每个月都往从兜里掏出钱来供着这个物业。
商业物业6万的租金是净租金，费用是由租客支付的。还了贷款后就是你的现金流。从你买商用物业的第一天，就能够获得现金流。所以如果你现在有首付款的话，最好来用来购买商用物业。因为你是出来的现金流，可以来供着你的住宅物业，如果你感觉生活情况不稳定，工作不稳定，你的家庭就需要更多的现金流，那么你现在的钱投进去，你回来的现金流你可以马上能用上。第一，是把你的首付款周转起来滚起来，第二，是帮你抵御通货膨胀。比如，因为通货膨胀是7%，不管是住宅物业还是商业物业，你现在不买那100万的房产，一年以后，你现在买的这100万就变成107万。
如果不买，无形中你就丢了7万块钱。
但如果你要用上的话，这7万块钱就到兜里了，就是增值已经到你手上了，虽然你现在没有得到，但是算是你的收益了。商业物业你也能得到现金流，你也能马上跟着通货膨胀走，然后还有增值的回报。
这样算下来，投资20万你得到2万5的回报，现金回报率为12%。如果买在城市里的还有近8%的增值，这些是那住宅物业根本达不到的。所以为什么说商业物业，在2023年是最好的机会？
因为商用物业让你得到现金流。
商业物业来弥补了住宅物业的这个缺点，如果你用商用物业投资获得现金流，用住宅物业获得增值，那将是一个完美的投资组合！所以呢，如果你要需要更多的关于商用物业的投资资讯，你可以来参加我的商用物业实用课程。我从2016年就开始教澳大利亚人怎么来投资商业物业，我现在有一本书已经翻译成中文了，您可以扫下方二维码了解详情。
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