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现在是不是应该等等再买？这3类物业普通人都可以轻松操作，稳妥度过澳洲房市高危期丨创富实战
这是澳洲房产大全
第 1357 篇原创文章
第 85 篇 创富实战 专栏
问题来了。既然市场已经在高位，有回调的可能性，那么，现在是不是应该等等再买呢？
这取决于你是普通人，还是高级房产投资人。
2022年买：
长期稳定增值的非首府城市的高现金流物业
新南威尔士州二线城市Narromine：
3房独立房中位价：$275,0003房独立房中位租金：$340/周租金回报率：6.4%过去五年中位价从$228,000稳定增长到现在的$275,000。2022年买：
具有中高密度开发潜力的大地老房自住
你看上去就是一栋独立房，但是开发商可以在这里推倒重建双拼别墅、联排别墅、甚至是高层公寓。这物业是可以裂变的！
你不一定真的要去开发，你甚至不一定要去申请批文，你只需要默默地在里面居住。
2022年买：
老龄化海滨小镇近沙滩、超市、咖啡厅的独立房和空地
• 房子是平层吗？
• 如果是二层，那么主卧在地面那层吗？
• 房子靠近沙滩吗？（不仅仅是海边，而且是能晒太阳和游泳的沙滩，而不是只能远看的大岩石和悬崖）
• 房子靠近诊所、医院、咖啡厅、超市吗？
澳洲买房投资入门课：
买对房，从此翻身！
▶ 课程目标：
获得改变一生的房产创富财商思维，对澳洲房产有整体和全面的认识，做好购房前的市场准备，掌握寻找房源、研究房源和跟房产中介谈判的技巧，开展房产尽职调查，妥善办理房产买卖过户和房屋交接，充分发挥物业优势，获得增值与现金流，滚动投资，持续买房。
· 界定自己买房的真正动机和目的
· 确认买房是达到真正目的的最佳途径
· 分辨买房消费和买房投资的区别· 认识澳洲房产的市场状况和规律
· 制定适合自己的买房计划· 为买房做好资金和贷款的准备 买房中
· 按计划寻找与筛选房源
· 解读与分析房产广告与相关文件
· 实地与虚拟看房
· 调查房产及所在街道和区域
· 与房产销售中介进行有效沟通
· 分析房产收益潜力· 掌握出价、议价、竞拍与谈判技巧
· 指派律师审阅与交换房产买卖合同· 申请无条件购房贷款批复
· 对所买房产进行最后的尽职调查
· 协助律师与贷款机构完成房产买卖交割与过户
▶ 买房后
· 指派租房中介出租房屋
· 人为增加房屋价值
· 人为增加房屋现金流
· 重新估值并增贷或转贷套现
· 选择最佳时机出售物业获利
澳洲买房必修基础课
第2期
上课时间：2022年3月12-13日9:00-17:00
课程形式：网上直播，随堂练习，小组活动，凡是加入房地产俱乐部会员免费复训！
两晚的课程让你学到什么？
· 克服怕被骗、怕买错、怕亏损的恐惧心理，提升自信心和应变能力
· 掌握买房投资常用的英文用语，照念照抄轻松沟通
· 活用免费房产数据信息和工具查找房源，精准判断收益潜力
· 妙用出价、议价、竞拍与谈判技巧，顺利买到合适房产
· 获得连贷款经纪都拿不到的超低贷款利率
· 系统地持续购买更多投资房且不产生额外财务压力的秘密
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Richard He