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巨坑：100万买的房子，说没就没！

小巴 理财巴士 2023-06-07
收录于合集 #房之事 66个



5月的时候，小巴在《借个名字，房子都没了？！》这篇文章里和大家讲了，姐姐借弟弟的名字买房，然后弟弟反口不认，不愿还房，打了9年官司的故事。


前几天，小巴的微博又弹出一条“借名买房”的新闻。这次居然是借小区保安的名，小巴只想说，心可真大……



看来关于房子的事，纠纷一直不少啊~


小巴今天就再和大家说一个
关于房子的纠纷事件
这件事的影响范围
可大得多了


每年春节前后，当北方正被严寒笼罩时，不少北方人，千里迢迢跑到海南岛去过冬，他们被叫做“候鸟族”。


这群“候鸟”，是海南购房的主力军。根据链家的数据，2017年海南岛以外的客户，在海南购房占比高达88%。


不过，近年来伴随着海南房地产的迅速扩张，出现了一些违建楼盘。不幸买下了这些违建楼盘的“候鸟们”，就遭受了巨大的损失，他们当中，很多是想去养老的老人。


小巴翻看央视新闻今年4月的一期节目，《从重点项目到千亩违建》，就报道了这个事件。


2017年，吉林人任全义，在朋友的介绍下，去看了海南陵水县一处名叫“国茂清水湾”的楼盘。


当时，楼盘尚未完工，但任全义被周边环境，还有那庞大又精致的建筑给吸引了。3月份，他花了差不多100万，买下了这个楼盘一套72平米的两居。


2018年12月，任全义就搬进去住了。然而，住了不过半年的时间，他被告知自己的房子属于违法建筑，要被执法了，必须撤离出去。


真金白银买下的房子
说违法就违法了
这究竟怎么回事呢？


时间追溯回2012年。


海南陵水县发布了一份规划，希望打造总面积上万亩的，养生休闲旅游度假区。然后，国茂公司找上门，表示想参与这个项目。


2013年，国茂公司和陵水县政府签订了总投资20亿，总面积1034亩的投资意向书。但国茂公司在后来的销售宣传中，反复强调是万亩。


2014年1月，国茂公司到陵水县发改委，以“泥疗养生、园艺观光、生态观赏旅游、生态居住、景观大道及配套设施”的名义，进行了备案。 


按照当时的筛选标准，国茂公司这个项目，可以被列为省重点项目。于是乎，县发改委就把这个项目筛选出来，去申报省重点项目。



但是，这个“省重点项目”只是个虚名。


十二五规划，明确提出“改变财政收入过度依赖房地产”的要求。


在这个背景下，陵水县决定将旅游业和现代服务业，作为转型的突破口。海南省发改委重点项目办主任表示，出于转型的需要，国茂清水湾项目，没有被允许建设房地产，只能发展旅游业。


这一点，买房的业主们并不知情，他们以为备案文件中有“房地产”字样，就说明政府已经认可了。但是县发改委却坚持说，这只是企业的经营范围，并不是项目的建设内容。


换句话来说就是：


国茂公司在政府不知情的情况下，偷梁换柱，把旅游业变成了房地产项目。


陵水县发改委和海南省发改委都坚称，对此事毫不知情。但是，业主们认为，这个说法讲不通，因为当时领导视察所拍摄的视频背景，就是楼盘的售楼处。


开发商没证
业主们是知道的
那他们为什么还要买呢？


根据记者的采访，其实绝大部分业主都知道，开发商不具备“五证”，也就是不合规。他们之所以会放心购买“五证”全无的房子，主要是有4个方面的考虑：


1、国茂清水湾是省重点项目。当时的楼盘销售也是这么强调的，说证件很快就能办理下来。



2、整个楼盘精雕细琢，投资大，建筑过硬，国茂公司是真的下了功夫。


3、海南省出了一个叫做“双暂停”的政策，当时大家以为是这个政策，导致清水湾项目的建设用地不被审批，延迟了办证。


4、当时也存在没有“五证”就开卖的楼盘，他们觉得可以“先上车后补票”。


但真相是，国茂公司根本就补不了票，它不具备申请“五证”的条件。


因为国茂公司是收购了当地两家农业开发公司后，在农业用地上盖的房子。但是，国茂没有按照法律规定，去办理土地变性等手续。


胆敢这么公然地违法，一方面是因为重点项目的加持，深信政府会开绿灯，另一方面是因为，相关人员接受了国茂公司的贿赂，你懂的。



实际上，不只是国茂清水湾项目，海南岛存在大量的违建楼盘。


根据海南省住房和城乡建设厅的数据显示，2017年海南省总拆违量高达465.1万平方米，2018年上半年是68.2万平方米。


（海南五证不全小区，来源：澎湃）


在违建和拆除的过程中
最终受苦的
就是那些购房者


因为国茂是在没有取得“五证”的情况下，把违建楼盘房屋卖给消费者的，所以，即使和开发商签订了认购协议，也是无效的。


从目前来看，大部分购买了违建楼盘的业主，还没有得到全面的补偿。


那些想着在海南买套房，安心养老的老人，花光了积蓄，最终却落得一场空。


（入夜后断电断水的清水湾，来源：澎湃）


小巴觉得，在这个事件里面，我们可以得到2个教训：


1、买房不是一件小事，需要谨慎再谨慎。


除了要了解房屋的具体情况，比如位置、户型 、面积、质量、构造、交通等方面之外，一定要留意相关手续的问题。


比如，签合同之前，务必要检查购房合同文本是否规范，有没有不合理的地方，具体交接时间、交房 标准、违约责任以及如何赔偿等。

同时，要求开发商出示“五证二书”。


五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。 
二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。


2、不要因为某个东西具有的强大光环，就觉得可信了。


就清水湾这个项目来说，正因为它是省重点项目，按道理拿到“五证”的速度，应该要比其他的房地产项目更快，为什么反而效率更低了呢？


可惜，业主们只看到强大的包装，没有意识到这个问题。


就像当初的e租宝，也是宣传高收益来吸引人啊，还上了央视广告的，光环强劲，最终还不就是个骗局。


这就告诉我们，不要过度信任“光环”，也不要抱有侥幸心理，去为那些不合理的现象找理由解释。


与其事后追讨，还不如事前多做些功夫，保护好自己的钱财！



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理财巴士发布时间 20190805


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