借个名字，房子都没了？！

前几天，小巴听家里一老同学说，她在广州买了套房，过段时间就来看看装修情况，到时可以顺便约上小巴，出去见面聊聊。

小巴一听这事，觉得很奇怪，同学并不具备在广州购房的资格，怎么就买到了呢？

原来，她找了自己在广州的表姐，借名买房，也就是，借表姐的名，买了实际上属于自己的房子。

还有这种操作？

这听起来，就像是在作假……

小巴过后去查了查相关资料，虽然借名买房属于有异议的变通操作，但在法律上，并没有明文规定“不能借名买房”。

按照民事主体“法无禁止，即可为”的法治理念，在不违反其他相关规定的情况下，这个行为是有效的。

而北京在2010年的一份审理房屋合同纠纷指导意见中，提到过借他人名义买房的情况，法院也承认借名人是实际享有房屋权益的。

北京市高级人民法院：

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》

借名买房，其实可以理解为，借名购房人作为委托人，委托他人以代持人的名义，购买房产，并代为持有房产。

更直白一点，可以看成两者之间，是间接代理的关系。

虽然借名买房名义上不违法，但实际上操作起来，会有很多麻烦。

小巴就看到一个，

时间长达9年的“讨房”纠纷案例，

过程可谓引人深思，

值得大家引以为戒。

咱们简单描述下这个案子：

2010年，在外地生活的黄女士夫妇，打算回郑州定居，并在郑州买2套房。

但因为黄女士夫妇当时忙于工作，无法请假回郑州，就让弟弟和弟媳，代替自己跟开发商签购房合同，办理了按揭贷款等手续。

当然，所有的费用都是黄女士支付的。

弟弟是自己人，她也没多想什么，一切都是口头沟通。

没想到，弟弟不仅没有把买房的相关材料交给姐姐，还自己先去办理了房屋预告登记，并要求姐姐给点报酬。

黄女士最后以8万元妥协，和弟弟签订协议，明确房子属于借名买房的性质。

按理说，接下来弟弟应该配合办理房产证等相关手续，将房子过户到姐姐名下。但是，弟弟又变卦了，迟迟不肯配合去办房产证。

无奈之下，黄女士只能去法院，起诉弟弟和弟媳。

官司打赢了，但房子没能拿回来。

郑州市房屋交易登记中心表示，法院只是判决黄女士是房子的“实际出资购买人”，但没有判决房子的归属问题，所以不予受理房产登记。

说到底，还是弟弟和弟媳不配合，黄女士只能继续起诉。

后来法院判决，弟弟要协助她办理预告登记变更手续，强制执行。

辗转到了2018年12月，其中一套房的预告登记人，已经变更到黄女士名下，她以为自己很快就能办理房屋所有权登记了。

但是没想到，2019年1月，黄女士再次拿到了登记中心“不予受理”的告知书，理由是：

”申请人所持的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、维修基金，和申请人本人不一致。”

事实上，9年间黄女士和弟弟多次交涉，也打赢了多场官司，甚至把当地的房产局和国土局都告上了法院，却始终止步在不动产权登记的“最后一步”。

可见，房屋产权问题，涉及到相当慎重的法律制度和执行规定，登记中心处理起来，会非常严谨，所有资料必须合规对上。

只因为一时的信任，借弟弟之名买房，黄女士花了多年的积蓄，耗了9年的时间，还是一直拿不回自己的房子，可谓是让人叹息。

（不动产登记证明样本）

所以说，借名买房看似简单，风险其实很大。

一旦对方反悔了，借名人无法证明自己是借名买房，或者碰到像黄女士那样，难以处理的复杂手续问题，就算给了钱，打了官司，也没法获得房子的所有权。

除了反悔，如果在借名人不知情的情况下，房屋登记人擅自将房子卖给第三方，也很麻烦。因为人家第三方是正常交易，合法权益是受保护的，你就不能直接把房子从人家手上要回来。

北京市高级人民法院：

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》

要是房屋登记人不幸过世了，可能还会引发房产继承的问题。

假如房屋登记人的子女和配偶，不知道借名买房的事，或者是知道，但不承认，将房子据为己有，如果借名人不能证明自己“借名买房”的合法性，同样会失去自己的房子。

而站在被借名的那个人来看，同样也会有一些损失。

比方说，因为名额被借走，你就失去了首套房可以享受到的优惠待遇，甚至影响你的征信记录。

所以，这种借名买房的操作咱们最好不要碰，既有财产风险，又有人情风险，对于非法律专业的普通人来说，很多时候就是给自己挖坑了而不自知。

如果真要借的话，小巴建议你注意以下2点：

1、签订书面协议

内容可以包含姓名、身份证号码、房屋具体信息、实际出资人、购房首付和房贷的支付、房屋转让的配合、违约的赔偿金额等，内容越详细越好。

为了不和借款合同混淆，协议中一定要清楚地写明，双方是借名买房的委托关系，而且最好请第三方来做个见证。

2、保留充足的证据

首先，在签书面协议的时候，可以进行录音录像；

然后，要保存好所有的合同，还有自己的付款证据，比如购房发票、银行转账记录、纳税收据收条、还贷记录等等，以免对方因为反悔而占据房子。

在付款的时候，最好备注上交易的内容，比如“购房款”、“购房契税费用”等等，以防对方将来狡辩，说这些钱是问你借来买房的，不承认你们之间的委托关系，由此拒绝还房子。

如果你有律师朋友的话，最好咨询下他的专业意见，搞清楚其中的关键操作都在哪里。

当然啦，小巴还是不希望大家用这种“灵活手段”来买房，毕竟人性是经不起考验的，稍有不慎，难保就会产生法律纠纷啊~

最后不妨说说，

你有尝试过借名买房吗？

有没有遇到过什么麻烦呢？

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