明明有钱买房，却依旧租房，这些人是怎么想的？

理财辞典12 租售比

从前见面聊天气，如今见面谈买房。作为人们最为关注的焦点，房，已经成为了大多数人一生中的重中之重。而买房，也被很多人列入人生当中重要的事情之一。

但是，买房涉及的巨大金额，以及买房带来的巨大压力，会让不少人退缩。不过，也有不少人，有买房的钱，但依旧选择租房，为什么呢？因为他们觉得当下的租售比不合理。

租售比，通常是指每平方米建筑面积的月租金，与每平方米建筑面积的房价之间的比值，还有一种说法是房屋月租金与房屋总价的比值。即租售比 = 每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价。

租售比用于衡量一个区域房产的运行状况。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果房子出租，200-300个月内能收回房款，也就是17-25年，这种情况买房是划算的。相反，如果租售比低于1：300，那么就意味着这区域房产的投资价值变小，房产出现泡沫。

 举个例子：

假设某小区有一套80平米的房子，每月租金为2400元，而这套房子当前的售价是12000元/平米，根据这些数据，可以计算得出这套房子的租售比为1：400，低于1：300，说明该地区的房产有潜在的投资风险，房产投资价值相对变小，有呈现不理性的成分。

虽然租售比能准确地反应市场的需求，但并不建议将租售比作为衡量购房的唯一标准。因为国际通行标准是在经济发展和货币稳定的情况下形成的，如果运用到现实生活中，还要考虑经济发展趋势、通货膨胀以及房价的增值等情况。

有些人认为，用租售比来衡量房价不够准确，因为它是个变量，用来判断的话，得到的结论也是变的。也就说，你算出来的租售比，现在可能是不合理的，但过段时间，它可能就变成合理的；也有可能现在是合理的，过段时间又变成不合理了。

之所以会有这样的变化，那是因为有很多因素在影响着租售比，比如说：

 房租涨了。

房租增长快的地区，对比增长慢的地区，租售比会更高。就好比说，在股市当中，业绩快速增长的行业，它的市盈率会明显高于传统稳定行业。中国很多地方的房租每年都会保持一定的增长，几乎跟人均收入的增长速度保持一致。

 住房情结。

不管是在农村还是在城市，很多人都会认为结婚前一定要有自己的住房，因此，房子也就成为了婚姻当中的标配。这就造成，房子变成了个人在婚姻市场中的筹码，所以，很多人更愿意选择“不划算”的买房，而不愿意选择“划算”的租房。这种“被丈母娘推动上涨的房价”，就会拉低租售比。

 孩子的教育。

能花钱解决的问题就花钱解决，中国式父母，为了能够让自己的孩子接受更好的教育，当私立学校教育不如老牌公立的时候，购买学区房成为了这些人的选择。当他们用300万买了一套只有50平的学区房的时候，实际上是购买了一个套餐：房价=200万，上学资格=100万。购买学区房的行为，就会导致房价更高，租售比更低。

 金融市场的管制。

在中国的老百姓一生当中，能拿到最多的贷款机会就是购房。而中国银行业利率管制，房贷利率低于市场实际利率，房贷相对来讲，是非常划算的“便宜钱”，买房的时候多使用这笔钱是更理性的选择。这个行为也促进了房产销售，拉低租售比。

 通货膨胀。

在通货膨胀的作用下，个人资产逐渐缩水的今天，为了能够达到保值增值的效果，也有很多人投身于房地产当中，通过买房、出租、卖房赚取差价，获得利润。这个行为也在拉低租售比。

虽然影响租售比的因素颇多，但租售比还是很重要的参考指标，它相当于房产投资的市盈率。租售比可以作为房产是否有投资价值的参考，是初步判断的指标，但并不是唯一条件。

 与主流买房热不同，有一些人即使有钱买房，却依旧租房，就是因为他们觉得在目前的市场环境下，租售比太不合理了，买房是一笔不合算的投资。虽然未来仍然有上涨的空间，但他们并不打算参与这场赌局。

除此之外，他们还在考虑买房的代价，也就是看不到的“机会成本”。按现在的房价来看，买套房子几乎花光普通老百姓的所有积蓄，甚至动用“6个钱包”来买，然后还要背上沉重的房贷压力。

在这种情况下，他们就不得不在自己的工作岗位“死心塌地”，就算眼看这份工作对自己毫无发展可言，也不敢轻易跳槽，更不可能进入一个全新的行业，即便他明明看到机会摆在那里，也没办法放胆去抓。因此，妨碍了自己的事业以及人生发展。

不过话又说回来了，如果你买的是刚需房，又或者你心里实在接受不了租房的生活，比如我结婚就一定要房子，没有房子就没有安全感等等。这样的话，那你大可不必去考虑租售比合不合理的问题，反正无论如何都是要买的。毕竟，每个人的选择是不一样的。

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