最近风声连连，这买房的是要出手了嘛？

任何关于

楼市调控、房价涨跌的消息，

都会很快被大家所传播……

首先是，前段时间传播的广州买房限价调整。

消息出来后，中介和销售们马上一顿逻辑操作：

房价按市场价备案——结束限价——楼市调控放松——房价利好上涨！

但就在当天晚上，广州住建部马上出来回应，进行了辟谣，并在官网发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》。

意思就是，并没有说要取消限价，而是做出调整优化，以应对“双合同”的问题。调控政策也没有放松，坚决执行到底！

什么？楼市也有双合同？

是的，上述官方说明里提到的“拆分价格报备”，指的就是“双合同”。

简单来说，就是房企们为了规避限价，在销售精装修住宅时，与购房者以备案价签订毛坯购房合同。再将高出备案价的部分，以装修合同的形式签订，所收取的费用少则几万，多则几十万。

比如，一套网签价是2万/平米的房，市场价实际是4万/平米。你要买，那么开发商就会要求你签2万/平米的购房合同来通过备案，超出的部分再另签一份2万/平米的装修合同。

这相当于针对政府限价，在给楼盘定价时打了一个擦边球，阳奉阴违，暗地里使坏……

除了广州买房限价调整外，取消预售制也被议论火热。

这个在深圳已经有试点项目了。现房销售政策到底对房价影响几何我们不能下论断，但房企通过销售期房来快速回笼资金，快进快出的“高周转”模式，将会被取消预售制拦住路子。

然后，还有消息说热门城市房贷利率下降。

要注意的是，这里指的是首套房贷利率，而且实际上，下降的并不是房贷利率，而是房贷利率的上浮比例。

以广州为例，10月有6家银行的首套房贷上浮利率有下降，其中光大银行降幅最明显，从上浮30%降为上浮10%。

（数据来源：安居客广州）

这对要买首套刚需房的小伙伴来说，确实是一件好事。

总之，

对于各种消息，

是买了房的人盼涨价，

没买房的人想降价。

其实，利用各种消息舆论造势的人可不少，比如一些炒房者。

话说咱们朴实的中国劳动人民

啥时候开始琢磨起炒房这事来了呢？

翻一翻历史的旧账

时间倒回上个世纪90年代……

1987年，中国地产正式进入商业化阶段。

1988年8月，海南岛退出广东省，成立为我国第31个省级行政区，炒地皮还有炒房热也因此高涨起来。

海口的地价，从1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩，商品房的平均价格在三年间疯涨了4倍。

到了1993年，海南房价已经被炒到非理智状态，首个房地产调控政策加急出台。随后，海南的房地产泡沫破裂，全国房产价格也纷纷大跌。

这仅仅是炒房的开始！

2000年前后，中国楼市首次出现抱团炒房的现象，幕后推动者就是著名的：温州炒房团。

（当时新浪财经的新闻图）

据媒体报道，2001年8月18日，温州购房团奔赴上海，用5000多万元现金砸向上海楼市，三天买走了100多套房子。

同时，温州其他的购房团还先后进攻了杭州、青岛、重庆、沈阳等等城市，在北京、上海两地甚至集中了1000亿元。

温州炒房团所到之处，房价一路狂飙。

炒房客们的动作之迅速

手法之娴熟

可谓

迅雷不及掩耳之势如破竹

直到2010年，国务院印发了“国十条”重令之后，房价暴跌。很多炒房者由于资不抵债，被高位套死，只能选择强行解套逃离市场，损失惨重。

不过，炒房之风一起，也不是那么容易熄灭的，追求财富的欲望不可阻挡！

近年来，我国的房价整体都在上涨，和炒房客也是脱不了干系的。

如果有了大笔资金，你会不会也想进入房地产市场，大捞一笔？

想加入炒房的人，只看到了可能赚取的暴利，却忽略了其中的风险。炒房的风险并不低于购买股票，一不小心可能会把全副身家都赔了进去。

而且在未来，想再依靠手中的土地和房产实现财富的快速增值，已经是很难了。

首先

想炒房的

相信都是预期房价会大涨

你真的确定吗？

我们从数据来看：

年中，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，今年上半年一线二线城市房价总体涨幅相对较小；

到了9月份，“北上广深”的新房和二手房价格均下降0.1%；

最近一个月，往常的销售“金九银十”基本凉凉，各大地产商是降价又促销，但各地的新房成交量还是下滑的状态。

咱们的管理层发话“住房不炒”，各类调控措施落实推进，虽然一线二线城市的发展潜力不小，但从房价来看，未来的上升空间已经不像过去那么大了。

那么三四线的小城市如何呢？

一个城市的房产是否能保值增值，一般是要看这个城市是否有发展潜力。而衡量一个城市的发展潜力，是要从人口的流入量、土地供应状况、城市规模、人均收入、上市公司数量、财政收入等等多方面来考核。

如果一个城市不具备发展的潜力，即使房价却被哄抬到顶峰，没准很快就会跌落下来。丹东就是典型的案例。一个偏僻的小城市，却靠政治政策炒热了房价，但政策一有变动，立马跌得很惨。

而且，还需要考虑三四线城市的购房刚需。

试想一下，假如当地的房价一直在涨，但是年轻人都是往外跑的，市场交易也不活跃，特别是二手房的交易很少。那么，即便你的手里的房子越来越值钱，可你转不出手，到底是赚了还是亏了？

比预期大涨

更重要的是

你能保证转手卖得出去吗？

我们都知道，房子的流动性差，如果没人接手，资金被套牢，可能会比房价下跌的损失更严重。

借钱炒房，压力就更大了！

有的炒房客坐拥千万身价房产，却因为还不起巨额的房贷，生活穷困潦倒。甚至有人因为被房贷压得喘不过气来，被迫走上了不归路。

所以，炒房真是一项非常高风险的投资！

小巴觉得，如果要投资房地产，不应该关注房价到底会不会涨。因为要预测房价，就像预测股市走势一样，是在预测人性。

太难！

如果你真的想投资房产，那么应该关注的，是投资的房产能不能给你带来正向现金流。

比如说，你将房子租出去，租金还了房贷、物业管理费等相关费用之后，还有剩余，而不是倒贴，那么这笔投资你就是赚到了。当然，租金会因为城市的发展、交通、房价涨跌等等因素而发生变动，也是有不小风险的。

如果你不是进行房产投资，而是买房自住，那房价涨不涨，卖不卖得出去就都无所谓了，反正就是自己住的，纯粹情感需要，这没有对错。

不过如果你是想炒房，这种高风险、受政策因素干扰太大、收益不定的投资，对于我们普通大众来说，非常不合适。作为外行人，我们没有那么多的时间和精力去研究房地产，而且实战经验有限，很难通过炒房获利。

因为你很大可能，成为炒房老手们的接盘韭菜。

房地产市场水太深……

如果你有500万

会选择投资房产吗？

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