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二手房价差近10万/㎡?西部“通勤快线”,上车地铁盘没那么难!

深圳乐居 2022-10-09

9月5日,深圳地铁再次迎来好消息——深圳轨道五期第二次环评意见公示,13条地铁线具体站点曝光,不少片区将结束“零地铁”的时代。

同样,这对深圳打工人来说也是利好,谁都想把家安在地铁站点旁,缩短通勤时间。地铁的施工进度及预计开通时间,总是会受到特别关注。

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除了远期的地铁5期规划、预计今年年底开通的4条地铁线路(12号线、14号线、16号线、6号线支线)戳链接,看沿线新房👉深圳人“过年”!今年预计新开4条地铁,沿线新房最全盘点,房价最低3字头起,深圳还有一条“通勤快线”值得关注,即地铁13号线。

  • 地铁13号线一期南起于南山区深圳湾口岸,止于宝安区上屋北站,线路全长约22.4千米,共设车站16座;


  • 地铁13号线二期(北延)起于上屋站(不含),止于公明北站,线路全长约19.23千米,共设车站11座。




地铁13号线串联起南山、宝安、光明三个行政区,经过深圳湾口岸、南山科兴科技园、西丽留仙洞、光明凤凰城、科学城等区域。

届时通车后,从光明科学城到深圳湾口岸仅需45分钟,缓解西部通勤压力。不过据网友爆料,原计划于2023年1月1日全线初期运营的13号线,将全线开通日期改为2024年12月31日(具体以官方公布信息为准)。

买房跟着地铁走,轨道交通也是购房者置业时的必备考虑因素之一。

据深圳乐有家数据显示,地铁13号线一期沿线的二手房价也是从南向北,一路逐步降低。最贵的是深圳湾口岸站点旁的二手房,价格约15.97万/㎡;最便宜的是上屋北站,价格约6.12万/㎡,两者价差接近10万/㎡


天猫好房测评师盘点了地铁13号线沿线目前的待售/在售新房,主要集中在光明区域,单价集中在4-5字头,面对刚需客群的新盘居多,有意愿的购房者不妨看看。


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南山区


主推建面约:58-101㎡

价格:周边新房均价约8.5万/㎡

入市进度:展厅及样板间已开放

丹华公馆推出住宅3019套,仅有建面约58-101㎡两种户型,1栋高46层,2-8栋平均层高36层。
项目小户型层高3.9米;101户型2.9米高,4梯7户,3栋-8栋4梯12户。1-2栋预计推售595套,得房率预计65%。据销售反馈,项目西侧将有出口可直达西丽生态公园。
拍摄于今年7月
拍摄于今年7月
根据学区划分,项目目前在深中南山创新学校的招生范围内,学校位于项目的东侧,深中南山创新学校为九年一贯制公办学校,设计规模为54个教学班,其中36个小学教学班,18个初中教学班。

轨道交通情况来看,丹华公馆距离13号线石鼓站(在建中)约有960米;距离西丽高铁站(在建中)约1.5公里。

资料显示,项目并无商业规划,日常购物需前往云城万科里,此外,直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。

生态配套却还是不错的,项目西侧为西丽生态公园。

价格方面,与项目紧挨着的玖裕茗院在去年开盘,其推售312套房源,面积30-100㎡,备案均价8.5万/㎡,冻资入围108批,开盘当天销售19套。

据悉,丹华公馆土地性质为R3,产权也有70年。

关于宅地分类:R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。通俗而言,R3居住用地主要建宿舍为主,小面积单位。

据置业顾问介绍,R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外,其他配套跟R2住宅用地基本一致。

大家比较关心的学区积分来看,目前是住宅>宿舍>公寓(看区域是否可以公寓积分申请)。如果担心申请入学积分问题,可先了解片区学校入取积分线及入学压力。[点击下方链接了解详情]

光明区



1


主推建面约:83-128㎡3-5房

价格:均价约4.72万/㎡

入市进度:顺销中

中海观园位于光侨路与凤兴路交汇处附近,占地约3.2万㎡,总建筑面积约18万㎡。项目已开盘,目前还有部分房源在售,均价约4.72万/㎡。

实景图,拍摄于今年7月

项目由8栋高层建筑组成,分别为6栋高层住宅和2栋人才房,小区有配建幼儿园及商业。

交通方面:靠近13号线光明城站(在建中),周边还有6号线支线二期光明城站(在建中),直达福田中心,北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。还有18号线(规划)贯通深圳东西部,三地铁交汇。
商业方面:两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。
学校方面:项目约2公里内有光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄学校。
娱乐休闲方面:项目楼下就是20万㎡体量的百花园。距离凤凰社区奶头山体育公园约948米,周边有虹桥公园、大顶岭公园等,人文配套有深圳市科技馆、深圳书城光明城等。[点击下方链接了解详情]


2


主推建面约:开发商暂未公布
价格:毛坯限价4.46万/㎡
入市进度入市时间待定
深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰片区,在光桥路和同观路交界的西北处。项目北靠新城公园,西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻,南部为连片的高端产业园区。
项目体量较小,占地面积约1.1万㎡,总建筑面积约8.2万㎡。项目规划3栋塔楼高100米,地下室3层,商业3层局部四层。因为紧邻学校、所在地块为一个山包等相关因素导致项目施工进度缓慢,预计入市要到年底。
项目周边各项配套丰富齐全,与宏发万悦山二期都不遑多让。深房光明里与在建的13号线同观路站较近,直线距离约400m,并且不是贴着“天铁”线路,不会受到噪音干扰。

另外强调点的是项目旁的光明大第二手房已在去年达到8万高位,如今有所下降但也在7万的位置。项目按现在市场的装修标准加上3000元/㎡精装,也才到4.76万。


3


主推建面约:89-110㎡3-4房

价格:毛坯限价4.89万/㎡
入市进度入市时间待定
华润润晖府,即A503-0095地块,是今年深圳第一次集中供地时,由华润以22.27亿元+竞配建面积19050平竞得。
地块位于凤凰街道凤凰社区,光侨路东侧,在光明高铁站附近。
实景图 拍摄于今年6月
项目占地面积约1.71万㎡,建面约9.8万,自持租赁最高面积1.9万;普通商品住房销售限价(均价)为48900元/
在交通方面,距离2025年开通的13号线地铁南凤站(暂定名,具体以官方公示为准)步行大约200米。
项目附近有三个新房住宅项目,去年已经入市的、今年6月入市的、前不久入市的。
教育配套方面,项目周边有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、深中光明分校等,将来南凤派出所旧改还会建一所新小学(具体招生以相关部门公示为准)


4


主推建面约:79-118㎡3-4房

价格:一期毛坯均价4.89万/㎡

入市进度:展厅已开放

宏发万悦山璟庭(宏发万悦山二期)原为万丈坡旧改,位于光明区光侨路与龙大高速交汇处位置。
项目规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业。5、6、7、8栋为一期住宅,1、2、3、4为二期住宅。
据项目销售最新消息:宏发万悦山二期预计近期开放样板间、9月份开盘入市,将推出住宅共计678套,面积79-118㎡,均价预计5万左右带装修。
学区情况:深圳实验学校(光明部)、深圳市光明小学(具体学区划分范围以当年教育局公示为准)。



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宝安:润峯云上府 招商雍和府 卓越云奕府


坪山:龙光玖誉雅筑  保利明玥澜岸 

光明:中海观园 深房光明里 金地明峰府


南山:深业世纪山谷 鸿荣源尚璟公馆

福田:中心天元 深物业金领 上梅林雅苑

龙华:中海闻华里/学仕里 深铁珑境花园


龙岗:合正方洲 保达誉都花园 信诚缙华府


罗湖:独树阳光里 缙山府 益田御龙天地



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