南山59㎡小户型要来？这几个盘，买就是了！
传统意义上，过了正月十五，这年也就彻底结束了。从路上的车辆可以感受到，深圳人开始认真搞钱了！
今年打新市场看点满满，有前海豪宅，香蜜学区红盘，还有核心地段小户型，以及真香限价盘，产品丰富，丰俭由人！
近日乐居君实探南山，截至目前，南山今年潜在入市新盘有20多个，户型面积、产品定位跨度较大，有60㎡左右刚性小户型，也有680㎡城中富豪心水顶复；去年拍下的前海两个限价项目，价格十分有吸引力，赤湾蛇口今年也呈现“百花齐放”行情；除此之外，享受前海辐射利好的南头、南油片区，也有多个新盘入市。
塘朗山下低密景观新盘
方直珑樾山项目坐落在西丽片区桃源街道，原名为“龙廷御苑”，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，后确定备案更名。据现场了解，项目于2021年12月动工，目前仍在基坑阶段。
▲摄于2月15日，远处左右白色建筑是香瑞园
方直珑樾山位于南山区深云村北部，北环大道北侧，靠近南坪快速路片区。项目被山体包裹，环境静谧，无外来车流影响，西边是佳兆业香瑞园，南面是深圳地铁深云车辆段及深圳巴士集团公共汽车侨城北车间。
项目施工地距离深云铁站C口约200米（高德地图测距），与深云村、深铁懿府隔北环大道相望。距离北环主干道有一定距离，减少了噪音的困扰。
方直珑樾山建设规模约115242.60平方米，据网上公布的建设效果图来看，小区由高层+低层洋房组成。高层住宅倚靠山体，东西走向一字排开，拥有较开阔的景观视野；低层洋房联排，围着市政路。目前对于项目规划的细节披露较少，户型及货量等信息未公布。
楼盘生活配套获取，最近的是佳兆业香瑞园底商，或者需要跨越一站到安托山，万科臻山府商业、安峦公馆街铺等。
▲佳兆业香瑞园沿街商铺
出行比较便捷，有地铁7号线，北环大道、南坪快速路两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线（规划中）。
教育方面，楼盘在哈尔滨工业大学（深圳）实验学校小学部学区范围内，原桃苑实验学校，2010年9月建校，是一所九年一贯制公办学校。
学校坐落于西丽桃源片区，背靠塘朗山公园，环境优越，又是新建校舍，功能室装备齐全。2019年9月，南山区政府与哈尔滨工业大学（深圳）合作办学。
▲截图日期2月16日。以南山教育局公布为准
价格方面，可以参考的新盘深铁懿府项目，二期均价超过10万/㎡；周边仅有的二手小区佳兆业香瑞园、深云村，二手指导价在7.3万/㎡、9.08万/㎡，而环境较优越的佳兆业香瑞园，实际挂牌价接近11万/㎡，即便如此放盘量也不多，乐居搜索中原、链家两大平台房源信息，合计在15套左右。
深铁懿府又要来了
深铁懿府三期建设速度很快，目测已露出地面20多层，预推售296套房源，户型面积约230㎡，将于今年二季度入市，参考二期均价10.3万元/㎡，毛坯交付。
▲靠近镜头的这几栋，就是三期
深铁懿府自带商业、教育配套，又有交通资源优势，打新热度颇高。项目分三期开发，一二期已分别入市，二度“日光”，战绩彪炳，尤其是去年市场下行、观望情绪浓厚，深铁懿府二期入围人数比近1:2，这个认筹率是相当不错。
三期住宅产品备受关注。
深铁懿府位于北环大道南侧，7号线地铁深云站附近，项目规划一所45班九年一贯制学校和两所幼儿园，此外还位于中科院深圳实验学校（小学部）的学区范围内。此外，项目自带2万平米社区商业。今年还可以继续“日光”吗？翘首以待！
▲截图日期2月16日。以南山教育局公布为准
南山中心区地铁现楼
今年南山有多个楼盘推小户型，集中在南头、南油片区。今日乐居来到正东名苑，一探59㎡的小户型究竟。
正东名苑项目，位于南山区南山大道以东、海德二道以南、创业路以北。原为南光村旧改，一期“南光城市花园”已于2009年入伙，二期即是正东名苑，已是现房状态。
资料显示，项目占地1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，建设三栋建筑，1栋为公寓，2栋为住宅，2A栋最大层数43层、三梯六户，2B栋44层、三梯四户。
项目住宅约6.1万㎡，办公约3.77万㎡，1万㎡商业（全部用于回迁），住宅总户数约628户，小于90㎡的共494户，推售户型建面约59㎡-143㎡。
据案场置业顾问介绍，目前还处于回迁户选房阶段，因此今年入市时间未知，能拿出来销售的仅100多套，59-78㎡小户型比较抢手，加上货量少，买到小户型概率不大，保险一些考虑102㎡以上产品。售价预估会在10万/㎡以上，有吹风预计13万/㎡，毛坯交付。
另外值得注意的是，小区车位实际配比不足1:1。
项目距离地铁11号线南山站D口约600米（高德地图测距）。周边居住环境、道路规划较为一般。倚靠横龙岗村的沿街商铺，生鲜、餐饮与医疗等基础消费能够满足。
再远一些，1公里范围圈汇集海雅缤纷广场、海岸城购物中心、茂业百货等大型购物中心，商业环境较为成熟。
南山，尤其是靠近地铁、核心商圈的物业，向来不缺市场。去年南山区成为深圳最多“日光盘”的区域，二手房也穿越周期，逆市看涨。
据深圳中原数据显示，“208指导价”新政实施一年，二手市场呈现“量跌价涨”趋势，近80%二手成交价上涨，其中南山区平均涨幅11.46%，最高达22.9%，由南山中心区摘得，成交均价13.75万/㎡，仅次于后海和科技园片区。
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