首付不到90万，上车深圳14号线沿线盘，性价比高吗？
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项目概述：花样年好时光位于坪山区，今年11月推售二期住宅产品，户型建面约70-121㎡，均价4.21万/㎡，目前还有部分房源在售。
适合人群：花样年好时光位于深圳的“价格洼地”坪山区，最小户型建面约70㎡起，适合首次置业的刚需购房者。
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深圳市坪山区
区域概述：坪山区成立于2017年1月（前身为2009年6月成立的坪山新区），位于深圳东北部，是粤港澳大湾区向东辐射的重要门户和广深港澳科技创新走廊的重要节点。
综合体项目，住宅均价约4.21万/㎡
产品特色概述：花样年好时光位于坪山中心区，前身是坪山街道世界塑胶厂片区城市更新单元，拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡，是涵盖住宅、商业、办公、教育等为一体的综合体项目。
项目在今年11月初，推售第二批住宅产品，户型建面约70-121㎡，单价区间在3.7-4.54万/㎡，均价约4.21万/㎡，预计2023年装修交付。乐居11月踩盘时，销售透露：“目前已去化一半左右。”
去年12月，项目推出512套房源，户型建面约69-118㎡2-4房，均价约4.21万/㎡，单价区间为3.8-4.5万/㎡，总价区间为288-524万/套。
花样年好时光周边有14号线坪山围站，2022年通车后出行便利性会提高。同时，项目周边还有益田假日世界、泰禾广场等商圈，购物便捷。
干湿分离，整体动静分区
该户型为A2户型100㎡3房2厅2卫，客餐厅一体化设计，提供户型整体实用率。开放式厨房“L”型设计，洗切炒便利。卫生间干湿分离，整体动静分区。入口设有玄关设计，满足业主后期收纳需求。
该户型为A户型95㎡3房2厅2卫，入口处玄关设计，满足业主后期收纳需求。客餐厅一体化设计，整体空间实用率高。卫生间干湿分离，动静分区。主卧套房设计，带衣帽间，独立卫浴。
临近14号线坪山围站（在建中）
轨道交通：目前坪山区整个区域都暂无轨道交通，坪山人民主要倚赖高铁、自驾、公交前往其他区域。花样年好时光临近14号线坪山围站（在建中，预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车）。届时，前往福田、龙岗中心区的以及南山的便捷性会提高。
此外，项目距离坪山高铁站约3km，乘坐高铁可前往深圳北站以及其它城市。
公共交通：花样年好时光直线距离500米范围内有6个公交站。乘坐这些线路，可去往坪山其它片区、龙岗等。
距离项目最近的是坪山批发市场公交站，直线距离约80米，途经线路有818路、939路、941路等公交线路。
自驾：花样年好时光周边有东纵路、金碧路、深汕路、坪山大道等道路，通过这些道路可快速切入南坪快速、东部过境高速、坪盐通道（建设中）。
东部过境高速：直通罗湖，通车后由坪山中心区快速抵达罗湖莲塘口岸；
坪盐通道：全线开通后，经坪山大道，转锦龙大道，进入坪盐通道，快速抵达盐田、罗湖、福田。
位于坪山中心区，配套相对充足
教育配套：花样年好时光配建有一所幼儿园，周边还有多所中小学，如中山小学、锦龙小学、新合实验学校、中山中学等。
除此之外，稍远些还有坪山高级中学、坪山实验学校、坪山第二外国语学校等教育配套（具体的学区划分范围以当地教育局公布为准）。
医疗配套：花样年好时光直线距离5公立范围内有多所医院，如坪山区人民医院、深圳和济医院、深圳市康宁医院（坪山院区），医疗资源还算充足。
商业配套：目前坪山区范围内仅有2个购物商超，分别是益田假日世界、坪山天虹商场。
花样年好时光配建3.6万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。项目直线距离益田假日世界约300米，日常购物便捷。
二期11月已入市，均价约4.21万/㎡
花样年好时光在去年12月、今年11月，分两批次推售住宅产品，均价约4.21万/㎡。在二手房参考价方面，项目所在片区的楼盘普遍集中在2-4.2万/㎡。
价格潜力：坪山区是深圳的价格洼地，片区以工业产业为主。花样年好时光临近益田假日世界，日常购物便捷，距离14号线坪山围站（在建）约345米，步行时间约4分钟。有商业+地铁的加持，项目的升值潜力还算可以。
项目亮点：
临近坪山商圈，日常购物便捷
花样年好时光位于坪山中心区，周边有益田假日世界、世贸广场、泰禾广场等商圈。相对于坪山其它片区的楼盘，项目日常购物相对便捷。
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