首付百万上车盘&千万级豪宅！汇城茗院之后，玖裕还有两个大杀器

Original 乐居小编辑深圳乐居 2022-02-27

首付百万的上车盘与千万级豪宅尚待售玖裕会来三连杀吗？

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者 /观潮

昨天（10月21日）上午9点，南山西丽汇城茗院线下选房，销况低开高走，前三位弃选，前70批选走43套，下午2点，全部客户选完，124套住宅最后剩余15套195平大户型，去化近9成。

此次选房共有292批客户，最终有183人弃选，弃购率6成。据网友爆料，个别客户弃选原因为打中福田香蜜湖豪宅深业中城，另外一部分则犹豫其位置及交通。

汇城茗院是深圳市玖裕房地产开发有限公司的项目，玖裕另有两盘计划年内入市，区位相对较佳，分别是：留仙洞总部基地旁的玖裕茗院和安托山的海德园，这两个盘各有特色，前者是30平起步、首付百万起的刚需上车盘，后者是福田安托山片区稀缺的千万级待售豪宅。

汇城茗院一共有4栋高层住宅，昨日推售的是1栋1单元、2栋1单元的124套住宅，未来还有200余套待推。乐居君一次性实探玖裕三盘，供大家参考。

西丽水库旁生态盘：汇城茗院

汇城茗院在西丽水库旁，主干道西丽湖路东南侧，正门距离西丽湖地铁站B口300米。这是片区为数不多的新盘，规划有4栋高层住宅和12栋联排别墅，住宅高区西侧和北侧可以看水库景观。

小区北侧是西丽野生动物园，2019年10月开盘的金众麒麟公馆与汇城茗院分置动物园北侧与南侧。金众麒麟公馆现已售罄，计划年末入伙，在售大户型办公产品。

教育配套方面，丽湖学校距离项目500米，也位于西丽湖路旁。

汇城茗院周边有众多高校：清华大学深圳研究生院、哈工大深圳、北大研究生院等，西丽湖水库周边生态环境优质，是人文与生态兼备的舒适宜居之地。

不过区位和交通也是不少人的顾虑点。

都市桃花源与CBD，各有所爱。

首付百万、30平起上车盘：玖裕茗院

玖裕茗院是留仙洞总部基地附近稀缺的住宅项目，主打小户型，30平一房，56平两房和99平三房三种户型，属刚需上车盘。计划年内推出，现已开放展示中心，毛坯样板间会在10月末开放。

项目一共有3栋，99平三房户型在3栋的小高层，层高3.4米，其他两栋是小户型集中的高层，层高3.9米。

项目旁丹华公馆也在建，8栋住宅3000余户，也是小户型为主的住宅项目，尚未入市。这两个项目紧挨深中南山创新学校和深圳第二高级中学。

周边有中兴人才公寓和万科云城（公寓）。

南山区教育网站上公布的学区范围显示，玖裕茗院在南山区文理实验学校（集团）科创学校（小学部）学区范围内，以及深中南山创新学校（初中部）范围内。

（小学学区范围）

(中学学区范围）

根据南山区的入学积分规则，住宅、宿舍与公寓各有差别，住宅最有优势，但是该区域小户型密集，学位成为不少意向购房者担忧的点。

交通方面，距离项目最近的是5号线留仙洞站，另有13号线在建。

安托山千万级豪宅：海德园

安托山片区原为采石场，近些年已经悄悄进入香蜜湖豪宅圈，特别是万科瑧山府等网红盘的入市，无论是新盘入市还是学位划分，都会成为深圳人热议话题。

海德园则成为安托山片区不二的待售热盘，周边二手房近20万每平均价。限价之下，这里又将成为打新人关注的焦点。

海德园位于北环大道南侧、侨香五路与安托山四路交汇处西北角，一共8栋建筑分为A、B两区，近800套89-248平新房，B区2栋住宅与其他几栋分置安托山三路两侧。

网传近期推售的是B区靠近万科瑧山府的两栋住宅，有两种户型，129平三房和148平四房，3梯3户，带装修交房。项目施工牌上显示2023年5月21日完工。

项目对面在建是安托山人才房项目，对面的红岭实验小学2019年开学。

小区自带底商，路对面的万科里已经营业，附近还有有印力广场、山姆会员店。

据经纪人透露，二手房惨淡的市场行情下，周边楼盘近期依旧有成交，新房限价之下，打新人又要活跃起来了。

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