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开盘 | 大宝安4万/平的公寓,这样的房都有人抢?
Original
乐居编辑部
深圳乐居
2022-03-21
4万/平的公寓,在这个尴尬的区域里
购房者有下手的动力吗
出品
/ 深圳乐居
ID:
szhouse
作者
/ 陈文青
在宝安的区域里,这里可能比松岗的存在感都要低。片区内只有两个在售新盘,价格都在4万左右。
整个深圳向西发展的规划里,宝安大多数区域都受到了不同程度的关注,但偏偏这里,几乎无人问津。
对,这里就是石岩。
深圳人的第一反应:在哪?是深圳的吗?百度上一搜,都在问石岩属于哪个区?靠近那个地铁站?
深圳的一些片区,以小产权房聚集著称,如龙华的大浪,还有宝安的石岩,宝安的沙井等等。石岩就是这样的地方,地理位置其实不算太差,跟大浪只有一路之隔。
▲星标位置即为石岩 来源:深圳乐居
但常常挤进了不少价格较为低廉的小产权房、统建楼等,这些非完全产权的房子,一定程度上也满足了在当地工厂上班的一些工薪阶层。
所以,石岩这个地方到底有没有合适的公寓或者住宅?片区生活情况如何?带着一系列疑问,乐居决定亲自去看看这个冷门的地方。
圈重点:左宝安,右龙华
堵车是常态
开车到福田要40分钟
位于深圳市西北部、宝安区中部的石岩街道,地处羊台山北麓、西丽湖与石岩湖之间,四面环山,两面临水。
说起石岩的发展,按照的士司机师傅的说法,“被几条高速包住了。”在龙大高速、沈海高速、南光高速的“包围”之下,并没给这个地方带来什么交通的利好。
▲工作日下午4点半 德政路已经开始堵车 来源:深圳乐居
堵车是真的常态,到达这个片区的在售楼盘汇邦名都后发现,下午4点多德政路的车就排起了长龙。
交通情况堪忧。工作日下午,乐居小编从龙胜地铁站出发,打了个电动的士,走福龙路的过程还遇上了堵车……
▲地图上看,石岩区域到处都是工业区 来源:深圳乐居
石岩,东与大浪街道接壤,西接西乡街道,南连南山区,北与光明新区毗邻,距深圳机场13公里、蛇口港18公里、罗湖口岸23公里。
▲片区内路边成排的摩托车 来源:深圳乐居
号称深圳西北部的交通枢纽,但实际到深圳来的人也很少在此处中转或停留。走访发现,片区内工厂、产业园林立,更多的是“疯长”的一些统建楼和民房。
▲石岩水田周边商业情况 来源:深圳乐居
街道辖区面积65.9平方公里,建成区面积24平方公里,一级水源保护区面积为9.05平方公里,二级水源保护区面积28平方公里,绿地面积占辖区面积的47.8%。
从这些数据可以看出,超过一半的土地为绿地,石岩更像一个待开发地。需要对城中村、老旧产业园进行大规模的整治,片区环境才会好起来。
但目前还是待改善的状态。
就这样的地方,2020年,乃至二手住宅,都几乎空白!
在宝安毫无存在感的商务公寓
有人会埋单吗?
片区内在售的楼盘,有嘉信云峰公馆,还有这次看的汇邦名都花园,均价都在4万左右。
▲项目售楼处,需要走楼梯上二楼看房 来源:
深圳乐居
上周末开盘的汇邦名都,就在石岩水田村。按照置业顾问的介绍,这是200万以内就能买到42平的公寓,70年产权。作为片区唯一一个可售的新盘,也会受到不少关注。
汇邦名都总共有17栋,但只有3栋可售的公寓,其余14栋都是深圳市政府的人才公租房。
因此未来这个小区会比较“特殊”,车位配比也比不上一些正常的商品房项目。
▲就在福龙路边上的汇邦名都花园 来源:深圳乐居
▲楼层平面及户型 来源:深圳乐居
在售的1栋,商务公寓只有116套,均价只有3.8万/平,最小的42平折后总价178万左右。
算了下总价,
户型最大的80平左右,认购有99折,折后的价格也要308万左右,因为是商办类型,首付要45%,也就是139万左右,月供要1.8万/月!
这个价格在目前房价高企的深圳,都是有竞争力的。
尽管有公寓的心理预期,但更令人犹豫的是三梯15户的配置,居住舒适度会大打折扣;而且,与写字楼共用停车位的车位配比只有1:0.5!
▲周边工业园区较多 来源:
深圳乐居
周边来看,未来几年,这里依然是各种小产权工厂林立、缺少商业和生活氛围的石岩水田片区。
而汇邦名都建成后还自带一个1.7万平米的商业,或许也能为这个片区带来商业上的提升。
因同类产品比较少,所以这样的房子在石岩本地市民眼里,从居住水平的提升山过来看应该是香饽饽;但是从置业投资的角度来看,未来转手可能比较难。
在售楼处看到不少一家三口和小企业主来看房的,难道,这样的公寓也有人抢着要吗?
虽然新政策出台后近三年的房票会大大减少,但也要选择真正适合自己的房源再下手。
近期公寓产品受到热捧,但基于目前区域的交通“困境”,加上产品的一些瑕疵,投资和自住都应该打上一个大大的问号。
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