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新政第二天，深圳这半年涨2万/平的房子垮了？（细则来了）

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21

过去的半年，是疯狂的深圳楼市

一天一个价，强势的“卖方”

让人们看到了一个“日新”的二手房市场

 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse  作者 / 陈文青


真的狼来了！突发！新政来了！深圳：落户满3年且社保满36个月可购房

新政的背后总有上一个刺激楼市的老政策，一环扣一环。
昨天收到消息，住建局开会讨论的细则即将出台。
满5年社保但入户不满3年，有购房资格！
这个漏洞很多人觉得不合理，今日住建局开会听取意见，已经在在补上这个BUG。深户家庭或成年单身人士入户未满3年，但是之前在深圳有连续5年以上缴纳社保或个人所得税记录都可以买1套商品房。
注意一点是，提供自购房之日前在深圳连续5年（60个月）不间断社保或纳税证明，（补缴的肯定不行）。

至于是否如网传“入深户满3年且缴纳3年社保”中，“且”的关系改成“或”的关系，具体等待官方正式版细则出炉。

其他细则如：


1、社保满五年，不管有没有是否入深户都可以买一套；
2、深户缴存社保必须连续满3年，但是随迁来深老人无社保记录，不能买房；3、满18岁的深二代没有3年社保，不能买房。


说回过去半年多的时间里，土地供应仍然存在结构上的不足，新房供应的消化周期也只有7个月左右，自去年2019年11月的豪宅税取消新政后，深圳二手房就走出了与全国不同步调的市场氛围。

据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，深圳6月份二手房挂牌均价全国第一，达到74929元。全市均价比去年涨了14.37%，全国涨幅第二，远高于北上广其他一线城市。

时隔4年，深圳二手住宅市场明显回暖，月度过户量再破万套。

从2019年双十一后到2020年上半年。到底深圳这半年涨最凶的是谁，哪里的楼盘、什么样的户型，这些涨最凶的楼盘业主们现在是个什么反应？

倒挂与业主反价的上半年，下半年是否还会出现？

10万+片区
宝中这些二手楼盘平均涨价30%以上？


根据链家网上对成交数据的统计，去年11月11日前，到今年年中，宝安中心区的楼盘，涨幅惊人。除壹方中心外，中洲华府、华联城市全景、中粮天悦壹号等等多个楼盘都呈现了“牛市”的状态。


从这些典型楼盘的二手房成交数据中可看出这半年前后，楼盘飞跃明显。

中洲华府88-91平的户型，成交单价从9.5万/平，涨到2020年6月的13万/平，单价差额为3.6万/平，涨幅达到38.8%；总价从870万元涨到1168万元，差额接近300万元。


华联城市全景壹号89平的同户型，成交单价从8.7万/平，涨到2020年6月的11万元/平，单价差为3万/平，涨幅为34.74%；总价从788万元涨到1055万元，半年以后，相差267万元；

西城雅筑64-67平左右的户型，成交单价也从8万元/平涨到今年的10万/平，单价差为2.6万元/平，涨幅达到33.54%；总价从516万元，涨到718万元，相差202万元。

数据中还发现了涨超四成的二手楼，金泓凯旋城一期的84平户型，单价从8.8万元/平涨到12.7万元/平，差额近4万/平，相差43.95%，总价涨了329万元！

龙华典型楼盘单价半年涨超2万/平
光明没你想象的那么热

龙华选取的典型楼盘中，金亨利首府半年涨了2.5万元/平，总价涨了208万元。



金地上塘道二期，63-66平的两房户型，单价从6万元出头涨至如今的8万元，总价差额到110万元；龙光玖龙玺88平四房户型，成交单价从8.4万元/平涨到6月的10万元/平，总价差额为178万元。

而壹城中心单价差也在30%以上。典型楼盘中，单价或总价差额均在23%以上。

此外，因为限价楼盘发售、新规划出台等因素，光明已经成为深圳买房人口中的“网红区”。在豪宅税取消后的半年时间里，光明区的二手房价格又有什么变化？



典型楼盘中，龙光玖龙台的涨幅惊人，单价从开盘的4.8万元/平均价，涨到如今的6.9万元/平，涨幅达到45%，半年总价相差193万元。而光明1号和天汇城这两个楼盘的单价涨幅都在17%左右，总价价差在70万元和129万元。

经乐居走访，宝中几大楼盘中介门店，中介均表示，业主们并没有挂低价格，均表示现在是税费高了，比较难卖，原来常在群里活跃要求调价格的，现在也两天没怎么说话了。但是业主诚意要卖的还是要求买家出这个税费，自己要求实收为主。

“肯定不会担心降价，我就只有这么几套房，卖一套少一套，为什么要降价？这个市场就是这样子，政策要求只能听政策的，三价合一的时候税费不也高了，也没说全深圳都降价，如果一时半会卖不出去，就不卖了，价格反正就这样。”宝中业主表示，现在就不急，让市场缓缓。

“存在个别虚高的业主已经往下调报价了，幅度50-100万都是因为之前虚报太高，经常要改价格，现在多好，大家冷静冷静。”某中介负责人回应。


“豪宅税”取消后的半年 深圳楼市迅猛起飞

罪魁祸首是去年的双11豪宅税取消，“威力”惊人。

时间回到2019年的11月，深圳非普通住房交易涉及的5%差额增值税，被静悄悄地取消了。

144平米以下的住宅全面“解禁”，本来是想给买房者省钱的，结果却催生了无数的二手业主“涨价”行动，变成买二手房需要花更多的钱的状态。

而后，深圳的二手房就一路涨“没了影儿”。“返价”、“日新”这些词汇，在深圳二手房交易市场上经常出现。

7月15日深圳最猛楼市新政出台。这个新的“深八条”政策，拉回了750万元这条分割线的豪宅税，个人住房转让增值税征免年限也由2年调整到5年，一系列针对性措施，让深圳房地产市场迅速冷静下来了。

“起码不用老是被返价了。”一名网友在乐居微信群里表示。

易居克而瑞深圳区域总经理认为，新政并未解决深圳市场的根本，直接误伤刚性需求，深圳最大痛点——教育等城市资源极度稀缺，深圳突出的土地稀缺、新房供应矛盾仍存在问题。

同时，资深媒体人朱文策呼吁，短期干预一定要与长期治本策略相呼应，深圳要努力提高住宅用地占比，缩减商办工业供应，尽速增加商品住宅供应。

不少专业表明，若供应跟不上，深圳房价就算短期成交量会有所下降，但整体价格在未来看依然坚挺。需要买房的你，会现在下手还是再等等看？


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