用“组合离婚”破解新政？太天真！网友大猜想来了
来源：21世纪经济报道(王帆、张晓玲、姚安琪)、咚咚找房
导读：深圳出台“最严”住房调控政策。
但政策一出，有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政？
因为在7月15日出台的新政中，购房资格只计算离婚前3年的住房套数，但没说是第几次离婚。
网友提出“破解之策”：净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”，一个家庭就可购买三套或四套房产。
但这个漏洞，马上就被有关部门堵住了。
深圳推“最严”楼市限购
网友想用“组合离婚”破解？
“一觉醒来，发现突然失去了买房资格。”7月15日，有深圳人如此表示。
这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
7月15日，深圳住建局推出限购、差异化贷款等八大措施，重击过热楼市。
内容要点如下：
1、深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税（非深户继续按照5年执行）。
2、离婚3年内买房，按离婚前家庭总套数计算。
3、二手房增值税免征从2年调至5年。
4、首付比例：（普通住房标准参见第5条）
（1）无房无贷首付30%；（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；（3）家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
5、普通住房应同时满足：
（1）容积率在1.0（含）以上；（2）套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；（3）实际成交价低于750（含本数）万。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
政策一出，有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政？
因为在7月15日出台的新政中，购房资格只计算离婚前3年的住房套数，但没说是第几次离婚。
即夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
网民的“破解之策”立马出炉：
净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”，一个家庭就可购买三套或四套房产。
但这个漏洞，马上就被有关部门堵住了。
17日新政细则出台，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
追溯三年的婚史，有两套房的就算离了婚，仍然没有购房资格，“组合离婚”的美梦被戳破。
21世纪经济报道注意到，新政落地两天来，深圳楼市各区的购房热情已经大大下降，市场各方更多开始观望，短期内房价继续上涨的预期被打破了。
715新政猜想：利好深圳东部？
600万以上房子成交，要缓缓？
有意思的是，由于750万豪宅线的划定，不少人认为本次调控，利好被冷漠太久的东部楼市，也有人认为可能利好临深片区。而利好哪种房源，大家想法都比较一致，认为利好600万以下的次新房。
1、猜想：利好东部？
@小小小小大大大大：后面估计更多会到东部来，有利于东部两房和三房的交易。
@新晋业主：我的第一感觉是利好东部。首先，刚需入深户大多数都要三年以上才能买起房，所以社保政策影响的是炒房客而非刚需；其次，高总价的房子定为豪宅，对西部可以说是致命的，而对东部来说，超过750的刚需房几乎不存在！所以，在不影响刚需的情况下，部分人群的需求会从西部流向东部，慢慢填平东西部差距。
@来自远方的鹰2020：利好东部，东部不贵，便宜税少，风险小。
@温暖的房间：确实是利好东部，西部基本上是炒房客，刚需改善会因为750万豪宅税会选择在东部买房，炒房客本来就不来东部，深圳2000万人口符合条件的刚需还是有很多的。
@小肉脸包子：虽然不是利好，但是在同等条件下，往东部引流是肯定的。东部的成交应该比西部更多。
@lanbor123：这次的新政不出意外应该会让房市冷下来一段时间的。注意，只是冷下来一段时间，并不是房价下降。前2条都是短期影响，再过个三五年，符合条件的就会恢复。另外房价只受收入top20%的人影响，深圳收入高的人群是不缺的。影响比较大的应该是豪宅线吧，这个是硬伤，对于这线附近的应该都会有影响，而东部或光明等远离该线的房源，理论上应该是会利好的。
@海城谜离：750万以下，满5的肯定是香饽饽了，但补涨短期肯定不会出现。西部降价，东部涨价，价格差不多，你说选哪个？
@逛网的鱼：东部已经开始补涨了，其实这个政策出不出都不会影响东部补涨，东部敏感一些的换房者早就把好学位的区域买到，比如深中龙初学区，龙外学区，以及中心城部分片区，甚至坪山实验的一些片区，你们去实地走走就会发现。
2、猜想：利好临深？
@广深动车喝血号8：没人觉得利好东莞吗？什么限购都没有，这么多资金往哪里流？
3、猜想：利好600万以下学位房、次新房？
@俩孩妈咪：我觉得炒房客会少很多啦，以后主要是刚需了，看刚需需要在哪里买吧。另外我觉得小户型学位房还会涨啊，600W以下的，等不了啊。
@明天星期一：750以下的新房，次新房将成为热点！
@任大炮弹牛刀：三个月消化期，后续该买的仍会买，但是学位房及地铁盘将更受青睐！小户型低于750万的交易更活跃！
@1995南下：我感觉核心问题是刚需在西部买新房会更容易了，能买上沙井光明5万的新房干嘛跑去龙岗买二手房。
深圳调控，会影响谁？
对于深圳调控，哪类人或是房产会受影响最大？【家在】网友的观点比较一致，认为600万以上的房子，可能要“缓一缓”了。
猜想：600万以上的房子，短期不值得购入了？
@小户型的伤：600万以上的房子也没法买了。加税费几十万，最低3年限购，3年的利息至少上百万。持有3年不卖750万绝对都是亏的，卖750万又要交大笔税，750万可以说基本上无法突破的极限。注定买了肯定亏。除非你自住。
@殷乘风：600万以下的房子肯定是利好，尤其是满五唯一的房子，600万以上房子肯定是被短期冻结，横盘两三个月, 然后继续....这么多年每次都是如此毫无悬念。
猜想：放盘量减少，部分业主没有置换资格，取消卖房？
@坪山草民：放盘的量同样会减少，因为部分业主也不够资格，卖了就买不回来，尤其是对于资格不够，计划换房的业主！
猜想：东部房源过剩， 影响比西部大？
@小果果的大舅子：我认识的东部的很多朋友都是卖了东部去买光明沙井的改善房。说到底东部不缺房子，过剩，你看看东部的新盘开盘有几个能卖的出去的？这波调控不跌则已，只要跌肯定是东部领跌。每次市场调整都是如此。
深圳发布住房调控答疑：
社保或个税满5年但户籍未满3年可购房
昨日的新政细则回答了市场关心的众多问题，包括：
如果落户未满3年，但缴纳社保已经满5年，能否买房？
婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?
深圳户籍家庭年满18岁的孩子是否具有购房资格?
......
全文如下：
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？
答：有。
深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。
二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是。
购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。
四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？
答：不能买房。
《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
答：不能买房。
由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。
六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？
答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？
答：不能买房。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？
答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？
答：不能买房。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。
十一、港澳台人士是否适用《通知》？
答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。
符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。
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第二天，深圳这半年涨2万/平的房子垮了？
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