前海片区内终于有地铁穿行了！
9月28日中午11：08分，前海5号线南延线正式通车，7个站共用时17分钟。这是深圳第一条在前海片区内穿行的地铁，结束区域内没有地铁贯通的历史。
图片来自深广电第一现场
当大家还沉浸在“告别无地铁生活”的喜悦中时，再给大家爆个料，乐居君踩盘发现，前海接下来有一个住宅新盘【颐湾府】，即将推出新品，就在地铁5号线延线上，与“铁路公园站”无缝接驳。
不过货量不是很多，只有300多套，为建面约120㎡3房2厅2卫、190㎡大3房2厅3卫户型，由深国际集团、深业集团两大市属国企联袂打造，门口就是首家“全球K-12学校”--荟同学校，楼下有约2.5万㎡岭南庭院式风情商业，一路之隔是铁路公园，预计项目很快就会入市，是接下来深圳最值得期待的住宅新盘之一。
颐湾府项目沙盘图
前海的战略地位和规划令人羡慕，唯独区域内的住宅属于稀缺品。据乐居君了解，前海已经好几年没有住宅新盘入市，出让地块多以商业用地为主，在售大多为写字楼和公寓产品，能让大家入住前海的机会确实太少了。而【颐湾府】项目，位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，处在临海大道与港城路交汇处，总建面约7.8万㎡，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块，整体容积率约2.17，除了涵盖写字楼、多层商业外，最重要的是还含有4栋住宅。
从现场看，目前项目在进行主体结构施工当中，施工进展有条不紊，预计很快将推出建面约120㎡及190㎡两种户型的住宅产品，这将打破前海近几年没住宅新项目推出的僵局。
值得一提的是，【颐湾府】与地铁5号线南延线“铁路公园站”无缝接驳，属于真正的地铁物业，可从A、B两个口到达项目商业。第一，这是第一条在前海片区内穿行的地铁，结束了前海无地铁时代。第二，从线路走向看，5号线南延线连接着前海与妈湾、大小南山、赤湾，将成为整个前海区域的重要纽，未来可搭乘此线路深入前海中心地区，直达滨海休闲带。第三，5号线南延线又称为整个地铁线路格局上的点睛之笔，未来5号线南延线可与2、9、15号线，以及深惠城际线换乘。包括在赤湾站换乘2号线，在前湾站换乘9号线，并在铁路公园站与规划中的15号线换乘。- 首先，5号线南延线与2、4号连接起来，将形成一个“闭环”的感觉，穿过前海、蛇口、后海、华侨城、香蜜湖等多个深圳豪宅区；换乘9号线，前海和南山的出行更加便捷（9号线西延线预计今年年底也会建成通车）。
- 其次，5号线南延线与15号线换乘，可到达多个科创片区。因为15号线（前南线）起终点均为前海，差不多在“在前海画一个圈”，线路主要途径前海、后海、高新园、留仙洞、宝中大部分地区，可以说串起了深圳科创企业最密集的区域。据悉未来西丽火车站也会通过15号线在铁路公园站与5号线连接。
正所谓“地铁一响，黄金万两”，随着地铁的通车，未来地铁沿线物业将出现不同程度的升值。不过目前5号线南延线范围内的沿线新盘并不多，住宅更是稀缺，而与5号线南延线“铁路公园站”无缝接驳的【颐湾府】是难得一遇的住宅新盘，占据着绝对的优势。
【颐湾府】项目共有四个地块，包括两个商业地块、一个写字楼地块、一个住宅地块，四个地块通过空中连廊实现互联互通，购物、休闲、办公与居家之间可轻松切换。
据介绍，建筑工艺上，项目采用公建式外立面，展现的是建筑现代感和包容性。在建设中采用全过程BIM技术，这种技术使得建筑品质更精准、误差小，建设的建筑安全系数更高，后期维护更加便利。并同时采用装配式建造形式，优化了门窗等材料。
乐居君了解到，住宅用地由深国际集团、深业集团两大市属国企联袂打造，整个住宅为点式建筑，4栋塔楼错落分布，稍高的1栋和2栋靠南，3栋A/B两座靠东，尽可能拉开了楼宇之间的距离，可保证各户的视距、通风采光及景观效果。
外立面则采用大块面铝板，搭配中控LOE超白玻璃，颜色选用高级灰，视觉上更加沉稳大气。据悉，【颐湾府】上个月刚开放展示中心，目前已有超过1000组客户进行了意向登记。不过项目一共只有368套住宅产品，数量不多，并且只有两种户型：建面约120㎡3房2厅2卫、190㎡大3房2厅3卫，其中190㎡的只有80套，大概2021年5月毛坯交房。
其中1栋为3梯2户，190㎡户型，43层高。
2栋3梯3户，120㎡户型，43层高。
3栋1单元2梯3户，120㎡户型，30层高。
3栋2单元2梯3户，120㎡户型，31层高。
值得注意的是，【颐湾府】项目位于丝路长廊的起点。丝路长廊全长2公里，规划为建筑面积约50000㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”。而【颐湾府】项目中的两块商业地块紧连着丝路长廊，将打造约2.5万㎡岭南庭院式风情商业，通过“街、廊、巷”将商业婉转相连，街巷二层连廊将景观与购物互联，形成独特的商业形态，以此来聚拢人气。
此外，【颐湾府】被公园绿地环保，一路之隔就是铁路公园，周边还有大小南山生态景观，以及100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园，形成三条有层次的廊道公园体系。
其实相比桂湾、前湾，妈湾既有前海的中心繁华，又具备独特的山海合一特点，往往这种区域具备诞生豪宅的天然基因。
通过现场实探，乐居君发现，【颐湾府】西南面是前海片区除了桂湾二单元组团外，发展最速度快、商务楼宇落成最集中的区域，目前已形成了一个摩天办公大楼群，聚集了包括世茂前海中心、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦、前海自贸大厦等高级写字楼。
往往写字楼集聚的地方，未来也会给该片区带来大量的人群，意味着会有巨大的居住需求，是片区的房价的支撑动力。
但目前写字楼周边在售住宅新盘属于“零供应”，远远达不到居住需求，大部分二手房住宅分布在月亮大道东南侧，属于老前海范围内，所以【颐湾府】关注度才会如此之高。
另外要注意一点，今年2月份粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划正式升级为“国际化城市新中心”！根据规划，未来前海将成为深圳国际化程度最高的城市新中心。如何打造这一国际化城市新中心？意味着前海不光要有商务办公的功能，还要有更多的国际学校、国际医院，以及公园、博物馆、美术馆等各种各样的配套，与国际接轨，这样才是一个城市的新中心。从之后一系列的动作来看，前海已经朝着这个方向蜕变。先是4月3日，前海向全球范围征集方案，要打造陆地+海域的世界级湾区新地标——前海塔。公告称，这次要打造“前海城市新中心的门户、深圳的新名片以及能够代表粤港澳大湾区形象的全球性地标”！
根据要求，前海城市中心地标用地8公顷（4.8公顷陆地+3.2 公顷海域），非常具有想象空间，可以建成全陆地广场地标、港岛式地标、甚至海中地标，都表明深圳希望由前海出镜，成为深圳新的城市地标。
再是4月23日，前海八、十单元总建面约160万㎡的规划曝光，其中包括中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆、1处国际学校、1处国际医院等众多重点项目，基本是含金量很高的设施配套。
其中，中国国家博物馆·深圳馆被称为“文化荒漠”的深圳将再添一颗明珠。
可见，前海正在积极探索铺就一条，迈向国际化城市新中心的高速路。要注意的是，前海塔、海洋博物馆、改革开放博物馆、金融博物馆、科技专题馆等这些标志性建筑，距离【颐湾府】项目都在2公里范围内。
与此同时，还有多所国际教育学校先后落户前海，包括荟同学校、哈罗国际学校、礼德学校落户前海，剑桥大学与北大联合办学初步选址前海、伯克利音乐学院计划在前海设立未来音乐中心，这些都是前海高标配、国际化的一个重要体现。
其中荟同学校今年9月份已经开学，就在【颐湾府】项目旁边，是首家“全球K-12学校”，幼儿园至高中一贯制，聘请的是人大附中教学前副校长沈献章、英国威雅公学校长Rhiannon Wilkinson、原武汉实验外国语学校创校校长李茵，师资力量强大。上述提到的公共配套全都是重量级的，是前海打造国际化城市新中心的重要一环。当然这些只是前海建设中的一小部分，未来前海的规格，可对标拥有中央公园、博物馆、艺术馆等丰富配套的曼哈顿、香港维港，甚至更高。总结
从现实价值和成长性综合考虑，前海是粤港澳大湾区最具资产配置价值的区域。加上现阶段前海的内涵增加了，不仅是产业发展区，而是作为一个城市中心全面发展，是一个充满活力的新兴城市中心，人们将会把目光聚焦到这样一个丰富多彩、文化气息浓厚的公共领域。
另外，现阶段人口红利进入下半场，接下来高素质人口流向将决定区域价值。随着前海三年归巢计划的推出，以及前海基础设施的完成，会有越来越多的优质企业往前海转移，将会有大量高素质人才入驻。
而从供需来看，前海片区的住宅供应量少，未来的居住需求高，这将是片区房价的支撑动力。现在前海片区均价10万以上，在全市范围内已经处于较高水平，但未来这里的价格将会更高。深圳未来最贵的豪宅、租金最高的写字楼、奢侈品最集中的商场等等，都有可能出现在前海。
接下来【颐湾府】项目的入市，不失为进入前海的一个机会，项目本身业态丰富、周边配套齐全，属于地铁物业，核心区域内的优质资产，还是值得坚持买入和长期持有的。