龙岗中心城，难得一见的低密度纯洋房住区

恒裕珑城，整个项目占地约4.6万平，总建面约15万平，由7栋半围合式布局的住宅组成，全部都是12层的板式结构小高层，基本为东／南朝向。

项目背靠八仙岭公园，容积率仅2.14，并且小区配备有9000㎡抬地式商业，是龙岗中心城难得一见的低密度依山墅质洋房社区。距离3号线双龙站直线距离只有约700米，未来双龙站规划16号线接驳（已动工，预计2023年通车），周边同时规划14、21号线，可谓是一站式的城市住宅社区，地铁口低密度纯洋房住区新地标。

乐居君发现这个项目配套非常丰富，居住、逛街购物、运动休闲都可以在这里轻松实现。

项目建筑用料选材与后海恒裕滨城豪宅同一标准，空间多采用高档天然石材；整体小区采用的是经典欧陆庄园园林，由国际知名豪宅御用园林设计团队——贝尔高林执笔；一梯两户，全部12层洋房，每栋超级奢华大堂，这是华侨城临湖别墅单位感受，私密性和舒适度都非常的高。

项目1-2栋产品为建面约89平小高层产品，3-7栋（1、2单元）为建面约178平复式大宅，全部产品均为一梯两户，车位达到1145个，车位比是1：1.45，绿化率高达40%，可售套数只有597户，货量非常稀缺，也是目前区域内唯一在售的纯正低密度纯洋房住区。

这个项目，有恒裕滨城二期的豪宅基因，同一个开发商，同一个配方。恒裕珑城的出现，将给现阶段龙岗中心城住宅市场开启新的篇章。

龙岗版恒裕滨城，值得重点关注

为何看好恒裕珑城这个项目，有如下理由：

一是地理位置优越，紧邻地铁双龙站，仅仅700米，地铁3、16号线（建设中，预计2023年完工）交汇地铁口，距离适中，避免了太近过于噪音，太远过于奔波劳累。

周边还规划有地铁14、21号线（前龙快线），届时将强化东部中心与福田、前海自贸区的联系。

从项目自驾出发，通过龙岗大道，15分钟内可通达龙岗中心。

项目区位图

二是配套强大。项目旁边就是龙岗第三大公园——八仙岭公园，总面积达133公顷；1公里范围内有摩尔城购物中心、海航城商业广场等商业；周边还有龙城广场、三馆一城等龙岗中心行政商业文体配套；片区内旧城改造项目及各大综合体项目陆续也将入市，未来还有莱蒙都会20万的商业体量……

恒裕珑城的这几个特质，真的非常像南山的恒裕滨城，八仙岭公园对标人才公园，三馆一城对标深圳湾体育馆，经典庄园式园林对标3万平专属园林。

然而，目前深圳湾房价15万左右，大运房价5万左右，这接近3倍的价格差异，其实蕴含了巨大的成长空间。

项目配套

三是项目稀缺。目前龙岗中心城大部分的地块，都拿来建设产业、大学城，可供居住的部分非常少，尤其是住宅，因此龙中每一个上市的项目，都会备受瞩目。

而恒裕珑城，住宅产品非常稀缺，仅有不到600套，一旦卖完就再没有了。

项目实拍

四是项目2.14罕见的墅级容积率。龙岗近年来新盘容积率普遍在3以上，容积率在4以上的楼盘为常态，区域高品质二手楼盘密度也大都在3以上，在住宅性质土地供应匮乏的深圳，2.14容积率是极为少有的。

整个小区在排布方案上综合考虑了整个公园的景观和园林的景观最大化，1-2栋为南向，3-7栋偏东南朝向，最大楼间距35米，通风采光，视野开阔，城市罕见。

五是项目全一梯两户设计，高规格大堂，深圳豪宅标准。项目产品都是一梯两户设计，一部电梯才服务14户尊贵业主，整体舒适度私密性非常高。

每单元设置独立入户大堂，全社区共设置40个入户大堂，都是以全石材打造的，平均下来每大堂仅服务14-24户，相比于超高层，一个大堂服务一两百户，私密性和舒适度都更高，而且更能彰显业主尊贵身份。

项目效果图

另外，再强调一点，恒裕珑城只有两种户型，建面约89平3+1房、178平复式5房，户型格局方正，户户朝南/东，而且实用率很高哦，可以去现场切身感受。乐居君预判，深圳很难再有这种高实用率户型。

恒裕集团，专注城市核心地段精品豪宅，虽然过去这些年一直很低调，但其产品都是赫赫有名，从山居系豪宅恒裕紫园，中心系豪宅香蜜湖九号大院，到合作开发全球第八座来福士广场；再到滨海系深圳湾代表作品恒裕滨城。

我们知道，深圳湾1号、华润深圳湾悦府、恒裕滨城二期，是后海豪宅三甲。但要从居家性而言，其实恒裕滨城二期更合适，户型阔绰，装修雍贵。据乐居君所知，深圳地产业内有多位经验极其丰富、眼光极其毒辣的老司机高管，就选择了恒裕滨城。这几年涨幅也是惊人，2013年9月，恒裕滨城一期开盘时，销售均价才5万/㎡。

乐居君了解到，恒裕滨城170平左右的户型，去年年底大概2700万左右，单价不到16万，今年三四月份涨到3300万，五六月停顿了一下，深圳先行示范区一出来，一下就飙到了4000万！单价23万多，89平的卖到2200万，单价接近25万。在严控的背景下，不到一年时间涨幅50%，这就是恒裕出品。

近年来，恒裕紧跟大势，打造了前海首排超甲级写字楼——前海金融中心，前段时间华润拿下的后海靓地旁边，恒裕深圳湾项目也要出来了。就在21号上周六，龙岗中心城恒裕珑城IMAX示范空间盛大开放，恒裕的豪宅基因终于来龙岗了！

恒裕珑城IMAX示范空间开放日现场实拍

豪宅基因一：国际知名豪宅御用园林设计团队——贝尔高林执笔，完美再现欧陆庄园园林。恒裕滨城园林也是贝尔高林操刀。

特别设有八大主题景观：品茗庭院、天伦乐园、静花禅庭、朝阳广场、游泳池、历奇花园、森林步道、绿茵草坪。每一棵园林的树木精挑细选，百余种奇花·珍石构建多重立体景观。

恒裕珑城园林效果图

豪宅基因二：用料选材与后海恒裕滨城豪宅同一标准，空间多采用高档天然石材。

乐居君了解到，恒裕珑城项目公共部分，多用高档石材打造，举几个细节大家感受一下：入户大堂为全石材打造，采用了进口土耳其云朵拉灰、奥特曼大理石等；园林多处采用高档天然石材，黑金沙、雅克金麻、古典绿麻等……

特别提醒大家注意，小区入口上来就有一个主水景，九匹全铜骏马，九在古代寓意着尊贵，就如古代皇帝号称九五之尊，马更寓意业主马到成功，此处寓意着业主事业蒸蒸日上，飞黄腾达。

主入口景观——九匹全铜骏马

豪宅基因三：硬件设施方面均采用前沿科技设备，豪宅标准。采用无负压供水、高档铝合金系统门窗、垃圾冷库；电梯采用国际知名品牌奥的斯；豪宅标配LOW-E玻璃，隔音保温。为业主提供安全、健康、便捷生活。

豪宅基因四：物业管理方面，是沿用恒裕集团旗下拥有数十载豪宅经验的恒裕物业进行服务。开发商和物管公司为一家，交楼后不必担心在物管方面出现扯皮、推诿等情况的发生，尊享更高品质的居住环境。

目前，龙岗中心城受到的市场关注度非常高，但是片区在售新房非常稀少，而且，大部分的地，都拿来规划产业跟大学园了，因此未来龙岗中心城可供人们居住的商品房会非常稀缺。

现在，龙岗中心城，即将入市的新盘住宅，仅有恒裕珑城一个。大运在售的颐安都会中央，价格已经突破6万，其余新盘大都分布在龙东。

龙岗在售新盘的房价基本在4-5万之间，在深圳各个区域中，属于非常低的。坪山房价基本和龙岗中心城差不多了，而事实上，无论交通距离、学校、商业这些方面，坪山目前还是比不上龙中。

摩尔城购物中心、万科广场、COCOPARK、700米地标、三馆一城，学校有深中龙岗初中、龙城初中、龙岗区实验、龙岗区外国语等，这些配套水平其实是超越西部的沙井福永松岗的，尤其在置业者最为关注的学校上，龙岗中心城的中小学教育水平是非常高的。

此外，龙岗中心城还有地铁14号线的暴击机会，乐居君判断，这条快线对龙城拉动作用，丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区的拉动。

对于恒裕珑城项目，仔细考虑地段、交通、学校、商业、自然环境、人群是不是符合你的居住需求。如果感觉各方面都不错，那就是好的房子。

目前恒裕珑城已开放样板间，89㎡阔境空间，178㎡墅级复式大宅，感兴趣的置业者，可以去现场了解一下，或者电话咨询售楼处（销售热线：8898 9999）。