10月24日，南大智慧城07-01、36-01、37-01、40-01组合地块（南大丰翔路TOD项目一期）顺利实施出让，预计今年年内开工，未来将打造成万象系商业。丰翔路站TOD总开发体量超过60万平方米，其中商业体量超12万方，建成后将成为北上海城区规模最大、品质最高的旗舰商业中心，极大补强区内的商业能级。

南大智慧城核芯之地——南大路站TOD综合体未来将与丰翔路站TOD实现联动开发，形成全上海少有的双TOD集群模式，作为南大地区功能品质的新的核爆点，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求。

如今距离15号线直线约500米、“双轨交+双TOD”的保利·海上瑧悦已过会，将于10批次入市，推出建面约99-130㎡3-4房，均价约6.3万/㎡，总价约600万起即可入住中环旁，东方美学示范区本周六正式开放，欢迎参观。

项目过程效果图

比起腾飞区域+双轨双TOD优势，让人更加赞叹的是保利带来的全新悦字系产品，不管从产品理念、规划设计、建筑园林、材质工艺、户型空间上都追求“完美”，将成为新的东方美学标杆。

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东方园林的“文艺复兴”

保利·海上瑧悦作为悦字系首作，一反市场西方园林主流，将现代东方的独特匠心融入到生活，而这种融入并不是“亭台楼阁”的堆砌，而是花重金在气质和细节上打磨。

“地标性”尊贵门面

项目效果图

保利·海上瑧悦以海上第一名园——张园为设计蓝本，提炼了“一园三堂”的居住环境，“门堂、厅堂、轩堂”这“三进空间”分别围绕着中心花园布置，在传统园林基础上，形成一个多层次空间组合。

中国古代门堂是礼制接待等候的入口，保利·海上瑧悦的入户大堂共计约35米长、6米高，尊贵气派，极具区域代表性。

“五进九雅”下的多功能社区场景

一步一景，穿过“一园三堂”后，便是保利·海上瑧悦从东方园林中传承而来的“五进式”格局。

项目示意图

“五进式”格局由门庭礼院、四水归堂、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境五部分组成。而保利·海上瑧悦的院落格局完美融合“五进式”风格，独有的东方美学体现的淋漓尽致。

“五进式”风格的前面三进如今已经在保利·海上瑧悦的实体售楼处对外展示，欢迎大家实地品鉴。

项目效果图

至于“九雅”，即复刻古代文人的九种生活场景，包含了碧波归苑、疏林影院、落英雅径、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花间雅集、挥汗竞技场。

项目效果图

保利·海上瑧悦打造了“长200米、近1000㎡”的水系，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，贯穿整个社区。

保利·海上瑧悦以清代画家石涛创作的《西园雅集图》为蓝本，将社区中心打造成为250m，长近8000㎡超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，为社区生活提供丰富的场景空间，为业主提供多姿多彩的社交生活。

细节彰显高定匠心

项目实景图

保利·海上瑧悦挑选了质地最坚硬、色泽最雄厚的极品黑山石作为景观石材，光重量就达百吨。

项目实景图

此外黑山石搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现“寸石生情”的艺术效果，并精心手工打磨8000块锦纹蟒水纹样与竹编纹理结合，形成保利·海上瑧悦专属纹样。

“金镶玉”的塔楼外立面效果图

除此之外，还有多处细节体现了瑧悦东方高定匠心，比如“金镶玉”的塔楼外立面，海棠花样式的门堂柱头和把手，“套方锦”纹样，“一字枋心”纹的竹纹定制。

项目实景图

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦将东方园林的精致和东方意境发挥地淋漓尽致，这样的匠心在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

600万级新盘中的“汤臣一品”

保利·海上瑧悦主推建面约99-130㎡3-4房，均价约6.3万/㎡，总价约600万起。

【超强玄关收纳体系】以厨房岛台增加双面柜的收纳空间、玄关柜、阳台柜、厨房柜组成了整个户型的“收纳宇宙”，并且预留整墙收纳空间，贴心考量储物需求，实现收纳提升。另外添置净衣消杀场景，内含鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区。

【中式幸福智慧厨房】无界中厅，专门面向新中产年轻一代设计的餐客厨一体化，对空间高效利用，具备闭合功能的开放式厨房和岛台更适合现代人日常起居；厨房岛台根据实际使用需求创研升级从600mm到900mm的革新，还精选方太产品系厨房三件套，避免油烟污染，设置厨房凉霸、双门冰箱位等精细工艺。

【百变灵活三房】此户型最大的特点是灵活多变的全能三房，三开间朝南，动静分离，活动空间与居住空间区分开，哪怕三代同堂也有私密空间。

建面约99㎡样板间实景图

【超大赠送面积】此户型不封阳台，每个功能间都配置了飘窗，飘窗+阳台面积一共约建筑面积约9-10㎡，满满的附加空间。

灵动洄游神户型，对标市面10w+楼盘

【高尺度3+X定制】3+x房可做4房，其中半开放式书房，可做玻璃隔断无视觉障碍，方便沟通交流。

建面约130㎡样板间实景图

【全景面宽设计】客厅+南次卧最大可达6.2米面宽，建面约130㎡做到了140的尺度感。无界中厅，LDKG一体化，空间得到高效利用，1.5个阳台设计，采光极致。四开间朝南，南北通透方正户型，窗墙比从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照。

建面约130㎡样板间实景图

【高附加户型设计】此户型飘窗+阳台面积进一步延伸，约建筑面积约15-20㎡增加了业主更多的空间想象。所有户型不封阳台，满座飘窗，随着政策调整未来将再难可得。

另外保利·海上瑧悦的精装配置也是相当精致。

马可波罗75cmx150cm大尺寸瓷砖，整体更为协调大气；

全屋无主灯设计+氛围灯营造，一键式全屋通电安全开关；

在厨房配置了凉霸、洗碗机、方太感应式抽油烟机、末端净水、抽拉式龙头；

全屋配备空调新风、地暖系统及中央空调，达到舒适三恒——恒温、恒湿、恒氧气；

卫浴也选用了高仪唯宝等知名品牌，女神级美妆镜。

这样的交付配置在北上海很难找到第二家。

双重“战略级”规划加持

最后的“性价比”之地

中环是未来上海发展的重点，是实现上海中央活动区外多个核心发展的重要空间区域。中环区域既可以承载对土地规模需求较大的产业功能，也可以满足日常市中心通勤需求的居住功能，还可以为外环外地区提供第一站高等级服务设施的需求。

可以说，中环区域是一个“性价比”区段。

保利·海上瑧悦立足于城市北中环价值区，并联两大价值金线，同频大宁、五角场，以协同发展之势，形成一条北中环经济走廊，与张江、漕河泾共铸“黄金中环科创带”，连接高阶势能共筑城市未来想象力。

除了“金色中环发展带”之外，南大智慧城的规划也将助力保利·海上瑧悦。

南大智慧城产业聚焦在智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等领域，目前已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

另外，15号线从南大板块横穿而过南大智慧城，并且连接了桃浦科技城、紫竹高新区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，成为了上海的“科技城专线”。

除了15号线之外，南大智慧城区域内还规划了18号线、22号线、26号线、沪太快速路和城际铁路南何支线，形成了“六轨环绕”的轨道交通体系。

其中15号线/22号线（规划中）丰翔路站就在保利·海上瑧悦直线距离约500米处，2站换成7号线，5站换成11号线，去静安寺和徐家汇都非常方便。

此外保利·海上瑧悦附近中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，20分钟即可快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

南大智慧城地处“黄金中环线”和“科技城专线”的核芯，未来产业交汇将产生巨大的红利，保利·海上瑧悦将完美受益。

堪比核芯区的“满分”级配套

除了产业建设、交通之外，南大智慧城从商业到教育，从生态到生活都做了重点布局，致力于将南大建设成具有全球示范作用的城区。

效果图

商业方面，南大智慧城最大的规划就是丰翔路站&南大路站的两大TOD商业中心，二者规模之和超过71万方，约是新天地的7倍体量，而保利·海上瑧悦1km范围内聚集两大TOD组团，未来不可估量。

学校方面，南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。在保利·海上瑧悦直线距离约800米处，上大附中协办的九年一贯公办南大实验学校已正式开学。（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

生态方面，这是南大智慧城相比其他科创中心的优势所在。

根据规划，南大智慧城不仅规划建设40个主题公园（保利·海上瑧悦就在南大公园对面），还将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。

区域公共绿化面积占比高达43%，3倍之于上海人居绿化面积，如此规模的生态规划，整个上海都比较少见。

保利·海上瑧悦作为保利在上海首个悦字系项目，兼具“双轨交+双TOD”的属性，10批次已过会，推出建面约99-130㎡3-4房，均价约6.3万/㎡，总价约600万起即可入住中环旁，东方美学示范区本周六正式开放，欢迎参观。

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