毫无预兆！地产股集体暴涨，三大传闻流出

地产股，突然发飙了。

今天股市收盘，A股、港股地产板块大涨，个股涨幅最高去到20%。

其中A股的华夏幸福、中交地产、天保基建、上实发展涨停。

港股方面，融创中国涨超17%、合富辉煌涨超11%。

地产股狂欢，莫不是资本市场嗅到了什么味道？

今天确实有3条地产传闻，在各个平台流出。

综合来看，这三条传闻，一个是关于金融方面的，一个是关于债务，还有一个就是说了很久很久的“终极大招”——棚改。

而且是货币化棚改！

1、降MLF(固收那边传了一阵子的)

MLF是个啥？谐音梗的话就是“麻辣粉”，官方意义是“中期借贷便利”。

好懂一点的意思，相当于银行的钱的成本，看下图~

MLF利率能降，那LPR利率就能降，那房贷利率就能降。

对，就这么个意思。

2、传银行牵头化债

这个就是稳定军心了，房企稳住了，砸盘的少了，也能交楼了，买房的人心态才能稳住。

3、传重启棚改(原因是重庆发了一个三年棚改计划、然后就有人开始联想了ZZJ会议提到的21个特大及大城市旧改/平急两用)

重点说说第三条。

放假前，天花板会议召开了，4月底的ZZJ会议谈到一条——

在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

什么是超大特大城市？

城区常住人口1000万以上的城市，称为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。

截至七普数据，我国超大城市有7个，分别是：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。

特大城市有14个，分别是：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

换言之，这21个城市，由官方定调，要“积极稳步推进城中村改造”，这也是历年ZZJ会议中前所未有的、透露着积极旧改信号的提法。

此前于2014年，ZZJ会议关于旧改的提法，是“更好运用开发性金融支持棚户区改造。”

而在4月底的ZZJ会议之前，今年以来，多个城市已经发布一份关于2023年货币化棚改的征求意见稿。

最近一次的是重庆的棚户区改造三年行动计划。

重庆棚改三年行动计划中，提到了将支持有条件的区县推行“房票”等货币化安置方式。

“支持区县通过集中购买和盘活市场存量房等方式筹集棚改安置房源，按安置房源的实际购置和安置价款计税，并按规定享受国家棚户区改造、房屋征收等方面的有关税收优惠政策。”

《征求意见稿》其中有一条规定还蛮有意思的，要求将棚改三年行动计划执行情况纳入区县年度经济社会发展业绩考核指标进行考核，并纳入区县政府“赛马比拼”工作机制。

也就是说，重庆棚改改造被写进区县的“KPI”考核。

而除了重庆，厦门、南昌、南京、无锡、贵阳、昆明都印发过类似的征收土地“房票安置”办法。

以前棚改，分实物安置和货币安置，到棚改2.0版本时直接给钱补偿，如今房票安置，说白了就是给你一张“买房优惠券”。

至于这个房票安置，买房能有多优惠，根据每个城市的情况都有所不同。

但目标都很明确，就是定向给楼市注水，产生一批购房者。

虽说“棚改”是楼市终极大招，但这个大招，前前后后已经说了很长时间。

去年7月底，在ZZJ会议前，也传出了一则关于棚改专项债全国性政策的消息。

似乎每隔一段时间段，棚改总会被拿出来“虚张声势”。

这次关于棚改重启的传闻，又有多少真实性可言？还不好说。

不过因为四月份楼市回暖不及预期，再加上整体经济复苏还存在结构性问题，所以，接下来大概率又会出现刺激政策了。

过几天四月份金融数据出来，就能看出端倪了。

到时候猫崽也会及时解读，记得关注我~

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