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14家开发商，财报死不出来！疫情、财务锅从天降

猫姐 说财猫 2023-05-13
这有可能是房地产历史上最“别开生面”的一届房企财报季。
 
继集体发布业绩预告宣布亏损之后，集体通知财报延迟发布，成为了这届房企财报季的突出特征。
 

据说财猫不完全统计，今年3月份的房企财报季，将有高达14家以上房企延迟发布2021年年度业绩，包括新力控股、融信中国、世茂集团、融创中国、中国恒大、富力地产、景业名邦、佳兆业、明发集团、宝龙地产、三盛控股、阳光100等。
 

这还不包含坊间质疑无法发出年报的蓝光发展、泰禾集团、福晟国际、鑫苑置业/鑫苑服务、等。
 
其中，尚未刊发2021年财报的福晟国际因无力偿还负债已经提出“清盘申请”；而作为“美股第一房企”的鑫苑置业才刚刚提交2020年财报，且尚未刊发2021年财报，也面临2021年财报难产的局面。
 
有意思的是，房企延迟发布财报，自称与其在股权、财务上各自独立的关联物业公司，大部分也宣布要延迟发布财报。
 
说好的各自独立呢？
 
同时，房企延发财报的理由也“别具一格”，颇具共性。
 
说财猫特意总结出了房企延发财报的三大理由，大家来评判下站不站得住脚~
 
理由一：疫情影响
 
房企延发财报的原因当中，疫情毫无疑问地当选了第一大理由。
 
几乎所有房企，在提到延迟刊发业绩的原因时，都要提一嘴疫情的影响。
 

比如融创中国和三盛控股就都表示，由于中国内地及香港近期的新冠肺炎疫情导致出行、物流及部分员工被隔离或办公现场被封控等其他限制，集团的审计程序无法按期完成。
 
遥想2020年初疫情爆发的时候，房企全国各地的售楼处几乎都处于停摆状态。
 
但就算是那时候，房企的财报也都是如期发布的。
 
没想到过了两年，疫情反而成了房企延发财报最大的“背锅侠”，也是令人唏嘘。
 
疫情对房企财报的影响到底有没有？

当然有。
 
比如佳兆业就说，由于三月最新一波新冠肺炎疫情爆发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。
 
深圳疫情严重导致全市封锁，这是实情。
 
但佳兆业财报延迟发布仅仅是因为疫情吗？显然不是。
 
佳兆业在公告中就提到，过去数月，公司一直在与法律顾问及财务顾问合作评估集团状况，希望制定解决方案缓解流动性问题。
 
同时，与债权人对话，希望尽快制定各方一致同意且保值的解决方案，以解决集团面临的财务挑战。
 
但截至公告日，一切的进展都仍是“正在进行中”。
 
由此可见，流动性危机、财务上的挑战，才是导致公司财报延迟发布的真正诱因。
 
理由二：核数师辞任
 
核数师，这一此前一直躲在房企财报背后的“关键人物”，在这一届房企财报季，意外收获到了最高关注。
 
在香港资本市场，“审计师”也被称为“核数师”，一般为持牌会计师，对某一公司的年度财务账目进行核实与核准，并出具核数报告。港交所根据公司核数师无保留意见的报告，判定该公司的财务状况。
 
早于今年1、2月份，包括禹洲集团、合生创展、中国奥园等多家房企，便宣告与核数师“分手”，更换核数师。
 
在说财猫的统计中，包括融信中国、世茂集团、宝龙地产三家房企，延迟发放财报的关键原因都是：核数师辞任。
 

至于核数师辞任的原因，大抵都是：财报审核，有点问题。
 
比如融信中国，普华永道在辞任函中就指出：（i）针对银行回覆的询证函中所述融信中国的个别银行存款抵押，集团管理层须作出进一步澄清；(ii)所要求资料的提供及银行确认函的收发工作落后于计划。
 

财报发布临门一脚，才来宣布更换核数师，更屡屡传出“核数师不肯签字”的传闻，难免会加剧外界对本就担忧的房企财务状况的进一步担忧。
 
但说财猫注意到，此次阵前更换核数师的房企，大部分核数师都是四大会计师事务所中的普华永道。
 

江湖传言称，普华永道因此前恒大陷入财务困境而被香港审计监管机构调查。在去年内地民营地产⼤规模暴雷后，普华永道为这类企业的2021 年年度财务数据签署标准无保留意见变得谨慎。
 
3月25日，两位聘任普华永道为审计师的民营地产和两位接近普华永道的消息人士称，普华永道计划逐步退出与中国民营房地产开发商的审计业务。
 
至于普华永道不肯签字，到底是普华永道的问题，还是房企财报的问题，就留待各位自己去判断。
 
理由三：公司经营环境发生重大变化
 
除了疫情影响和核数师辞职不干两大面上的理由外，居然，有部分房企说了实话。

报表延迟发布的原因是：公司的经营环境发生了重大变化。
 
当中，居然就包括了恒大。
 
中国恒大在3月22日早间的延迟刊发2021年经审核业绩公告中就提到：
 
由于自去年下半年起，公司经营情况发生重大变化，核数师于2021年增加了大量额外的审计程序，再加上疫情的相关影响，根据公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。
 
当然，恒大的经营情况发生了重大变化，这一点大家已经都知道了。
 
核数师为什么于2021年增加了大量额外的审计程序，恒大自己也应该清楚。
 
毕竟，恒大物业账上的134亿存款，也能说不见就不见。
 
不仔细点审，怎么知道还有没有其他巨坑？

但能如此坦率地说出来，也不容易不是？！
 
至于房企延迟发布财报之后的处理方式，有的房企选择3月31日发放未经审计的财报，有的房企则宣布停牌，停到财报能发出的那一天。
 

对于房企之间的不同选择，本喵只能说，选择发放未经审计财报的房企，至少对自己的财报还是有点信心的。
 
毕竟，财报发出来给大家看了，要是与未来审核过后的有太大差别，那就说不过去了。
 
至于那些选择不发财报继续停牌的，可能是因为：财报还要再花点时间做一下吧。


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