继续po一些我在知乎上的回答。
１问题：如果现有房价降一半，但是要收 2%的房产税，有多少人会同意？
回答：
1、这得分存量和增量。对于存量来说，房价降一半，每个月要还的房贷并没有降一半，再叠加2%/年的房产税，压力更大了
存量本来平均还本付息比例就已经占可支配收入的14-15%，超过了几乎所有发达国家——
假设房价收入比=10倍（实际根据CMF的年中报告，现在一线城市房价收入比24.3、二线11.58、三线10.09）——
那么2%的房产税约=20%的可支配收入，加上房贷近乎4成的可支配收入全部交给房子（土地财政）了。
那还结啥婚、生啥娃、交啥社保？
2、从增量看，房价降一半近似房贷降一半，那么平均还本付息占比降至7%，
而房价收入比降至5倍，则2%的房产税约=10%的可支配收入，两者相加17%，房贷利息再走低一点，差不多就是现在的压力系数。
也就是说，增量的购房者，没有得到实惠；
而存量的持房者，因为房价下跌，失去了财富；
那么大家就都不会同意。
当然，同意不同意“就算不重要”，强行执行，换来的结果，也是拖累居民部门的现金流，实质是扩张了广义财政的税负，对于经济是“弊大于利”。
3、但如果把问题的思路换一换，不要想着人头税，大家普征，而是设计成累进税，从房屋数量入手（秉持共富原则），情况又不一样了。
假设有10个人，其中1个人持有5套房，2个人持有2套房，4个人持有1套房，3个人没有房（准备买房），
那么持有1套房不征税，2套房的征1%的税，持3套征2%，持4套持5套的征10%的税，超过5套的征20%的税，那么10个人里面，有7个人不用增加新的税，＝３个人会积极同意征收＋４个人不反对（给予其他补贴，比如失业补贴和生育补贴）。
而另外３个人会反对，因为本质上，就是对买房的人所要征的广义税负，转移给了资产持有多者。
４、为什么这么操作？
从税负角度上，假定广义税负需要一定的额度，就看这个税负，是向劳动者征收，还是向资本存量征收；
税负影响了两者的利润率，进而影响投资者的决策（把钱投向哪里），以前大批投资者把钱通过基金和信托等工具直接向房地产投资；导致实体获得资源减少，成本抬升；
从现金流角度上，劳动者的现金流空间宽裕，消费弹性充足，利于交易次数增加（即货币流速加快）；
并且贫富差距的缩小，利于保持阶层的流动性，大大降低“躺平族”的出现。
５、如何让反对的那３个人支持？
透明。
2问题：现在（2023年）的经济环境真的是通缩吗？
回答：
主流是不会承认通缩的，道理很简单，一旦承认了通缩，就会产生更大的通缩预期，经济下行加速参考日本《繁荣与停滞》——
通缩和衰退，不要以总量的眼光，机构也有说“非典型通缩”的——
我觉得还是多关注人口结构——
价格通缩是表面，主力劳动人口的“缩”，才是经济的实质。
3问题：设民营经济发展J，目标促进民营经济发展壮大，将产生哪些影响？
回答：其实少转移一点就行了——
另外收敛一下双轨制里的A轨——
尤其是保障方面——
4问题：如何看待北京多楼盘连夜涨价？
回答：看了眼今天的北京链家，二手房挂牌量１２.８万＋——
结合北京的出生人口做个表——
还涨价？
5问题：9 月 5 日离岸人民币兑美元跌破 7.31 关口，日内跌超 300 个基点，发生了什么？
回答：基本是美元上涨的影响（美指创今年3月以来新高）——
背景是欧元区滞胀下的美德利差挤压——
另外，财新8月服务业数据降至年内低点。
6问题：专家称房地产政策核心是「不能让老百姓承受他们不应承受的风险」，风险应由房地产商承担，如何看待这一观点？
回答：
哈哈，它假装又是裁判了。
明明是运动员，下场和居民部门博弈十几年了，现在把锅又甩给房产商了。
在土地财政链条里，房产商其实就是金融公司，帮上游做杠杆的工具，工具自己当然能赚到“利差”，但归根结底还是一个“拉皮条”的。
真正的两头始终是，卖地的vs买房的。
公摊面积的锅也是一样。
在房价上涨期（即人口红利期），买入的自认为都是“投资”，
当房价下跌期（即人口衰退期），（市值－本息）的差额基本就是税。
所以房子不止有“居住、金融”双重属性，实际上它有三重属性，最后一重就是“税”。
越从高位“去金融属性”（也去房产商这种金融工具），就越凸显“财政”属性。
7问题：为什么画大饼对年轻人失效了？
回答：
１、以前带团队的时候，挺烦团队里有“思考”的人，因为有些事，是“利于我”的，如果说破了，“利”就分散了；
２、年轻人来面试的时候，哪个学校其次，我必问的问题是：有没有房贷。默契：高房贷＞劳动法。
３、萝卜＋大棒，萝卜放得太远，大棒打在身上还是很疼的。
４、高青年失业率抵消大饼——
５、最后，就是画饼的人，耐心越来越差。
因为存量博弈。
8问题：大家有推荐的好书吗？
回答：
这本——
先搞清楚自己吧。
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