2019开局看大势：投资的逻辑
作者：环球君 来源：楼市观潮
一
在《2019开局看大势：一线涨，二三四...线跌》一文，我已经对楼市的发展做了简单的预判。没想到，这么快，就已经应验。
2019年，三四...线城市将进入寒冬
“在十堰，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30%。今年很多项目降价了，销售也没什么起色。”
2019年春节期间，返乡置业热潮明显降温，湖北十堰市某房企人士向21世纪经济报道记者如此说。
受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响，今年开年，楼市成交活跃度较低。在很多三四线城市，返乡置业热潮明显降温，使得春节期间的成交量有所下降。
中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出：
今年1月，30家企业实现销售额3189.4亿元，比2018年同期下降了11%。
其中，万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿，但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿，同比降幅也达到28%。
虽然部分中型房企的业绩有所提升，但下降的情况仍然较多。其中，与去年12月相比，房企1月业绩呈现普遍性下滑，显示出市场在下行。
中原地产首席分析师张大伟表示，龙头房企销售放缓，很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。
二
一线城市早已在2018年12月就开始企稳回升了，成交量上涨就是最好的印证。2019年，一线城市房价涨幅在10%~20%之间，具体原因今天就不细说了。
今天想跟大家说的是，在一线城市大幅上涨之前，股市会有一轮暴涨，在股市崩盘后，一线楼市才会开始暴涨，进而会迎来新一轮限购潮，驱赶资金进入二线，二线城市暴涨后，又会迎来一轮限购潮，再将资金驱赶至三四线城市。
但三四线城市房价能否再起来，那就不一定了。因为2015年以后，三四...线城市房价暴涨根本原因是货币化棚改。如今货币化棚改已暂停，多地大幅消减目标，三四...线城市的购房需求锐减，已经无法再启动一轮暴涨了。
2019年，股市、楼市，又将会重演2015年的走势，值得期待。
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