比组屋还值钱！新加坡有EC屋主卖房就赚100多万！

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-09-12

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执行共管公寓的第一任屋主出售房子获得的平均收益，比第二任屋主高出23%，而且若在公寓即将转成私宅才出售，平均收益可能超过50万元。

第一任执行共管公寓屋主在最低居住年限期满后才出售房子，平均收益超过30万元。图为登丰嘉园在2022年开盘时的热闹情况。（邝启聪摄）

房地产经纪公司合登集团（Huttons）针对5033个执行共管公寓（EC）转售交易进行分析并发现，执行共管公寓（EC）开盘时就向发展商买房的屋主，在出售房子时的获利最大，平均收益为32万2220元。第二任屋主转售房子时的平均收益则是26万1948元。

这个收益不包括屋主支付的法律费用和经济费用。

EC同组屋一样必须在五年的最低居住年限（MOP）期满之后才能出售，第一任屋主在期满后出售房子，平均收益超过30万元。可是第二任屋主必须在期满后并等待至少四年，才能取得近30万元的平均收益。

另外，超过40%的转售交易是在MOP后的第一年内完成，平均收益达31万7731元。收益最高的一笔交易是Citylife@Tampines项目的一个3864平方英尺单位，收益高达137万6000元。

合登集团高级研究主管李思德认为，可能是因为屋主认为这是卖房套现的最佳时期，因为房子还算新。

另有不少人在MOP后的第二年售屋，平均收益为32万7982元，比在MOP后第一年卖的交易稍高。在这个时期成交的交易当中，收益最高的是The Terrace一个1711平方英尺单位，为89万7100元。

EC与组屋最大不同就是会在屋龄满10年后转为私宅，若第一任屋主持守房子将近10年才脱售，平均收益可能超过50万元。

居住年限期满前卖房

有屋主蒙受亏损

第一任屋主买卖EC不一定稳赚，在这5000多笔转售交易当中，有三个单位因为在MOP未满之前出售，导致屋主蒙受亏损。

李思德说：“EC屋龄满10年或以上的售屋平均收益似乎最高。这可能是因为买家范围更广，因为外籍买家也可购买。若情况允许，屋主应该避免在最低居住年限之前售屋。”

据他观察，MOP后第一年的交易量会逐年减少，屋主在第四年后，也就是屋龄即将达到10年时，较不愿意出售房子。

在这项研究中，有79笔交易是第二次转售，达到58万元最高收益的是The Terrace的一个单位，面积为1313平方英尺。

若持守超过三年，屋主不用缴付卖方印花税，促使更多人在三年后才卖房。研究显示，第二任屋主持守三至四年后转售房子所获得的平均收益达到24万5303元。

可是仍有八个单位的屋主持守未超过三年便出售，因此必须支付4%至8%的卖方印花税，这导致收益减少。另外有一个单位是持守一到两年便再度转售，卖方印花税达10万8000元。