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央视点名，万科、招商 、远洋帮房企挡了一枪？

西部菌 西部城事 2022-01-10

文丨西部菌

最近，万科、招商、远洋三家国内知名房企同时上了一个榜单。不过，不是光荣榜。

在推迟4个月举行的央视315晚会上，这三家房企因为质量问题被曝光。

以万科为例，央视报道显示，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”。


且这不是个例——最先收房的201户中，有146户出现漏水的情况。

房子对中国人来说，意味着什么不言而喻。辛辛苦苦拿下的房子到手却成了“惊装房”、“水帘洞”，搁谁都是糟心事。

这样的事情发生在被称为业界标杆的万科身上，就更难让人释怀。因此，这次曝光后，有种说法颇为流行——万科、招商、远洋被点名，只是为更多房企挡了一枪。

但万科被点名真的是替其他房企挡枪吗？在一个房屋质量问题成为行业通病的时代，到底还有没有让人放心的房子？

01

作为行业top3巨头，万科在相当长一段时间内都被视为是房产界的三好学生。可以说是有故事，有品牌，也有质量担当。

但是，如这次被点名所示，好学生似乎也“退步”了。

据雪山财经整理，万科项目出现严重质量问题引发维权的，不仅仅广州万科尚城这一个楼盘。此前，万科在西安、郑州、北京的多个楼盘，都出现了业主密集投诉和维权。


很明显，万科被曝光实在谈不上替谁挡枪。毕竟，树大招风，有多大的品牌就应该承担多高的期待。

但是，万科被点名，很难不让人想更多——如果万科也不再值得信任，其他的怎么办？

至少从同被点名的招商、远洋来说，答案让人不敢太乐观。

比如，远洋地产在去年就被爆出多地连陷维权风波，文旅项目也遭吐槽。虽然不全部是质量问题，但密集出现消费纠纷，背后的原因很多其实是相似的。


招商也是如此。去年12月，招商蛇口在合肥的一项目因质量问题，遭上百名业主维权。

而就在被315晚会点名的不久前，重庆招商雍璟城就遭遇了质量投诉，被两江新区建设管理局责令整改。

02

如果要在万科、招商、远洋之后，再添加其他例子，这份名单可能太长了。

据21世纪经济报道在2018年9月的不完全统计，当年内有近50个楼盘被爆出质量问题，遍及北京、成都、长沙、青岛等多个城市，涉及碧桂园、万科、华润、龙湖等数十家大型开发商。

要提醒的是，这还只是被公开曝光的，且多限于知名房企，其他未曝光的，不知名的小房企，问题之普遍大家可以想象。

另一个常被拿来引述的标志性说法，来自绿城某位大佬在2018博鳌房地产论坛上的一番“肺腑之言”：

我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

事实上，从公开报道看，2018年，全国多地确实出现了多次规模较大的房屋质量维权事件。

而近年更是有种说法，不维权的楼盘，都不好意思说自己交房了。

所以，这几年买房，对质量确实要多留点心眼。

03

关于质量问题到底是如何形成的，这方面其实已经有不少分析。大致如下：

一，房产调控趋紧，对地产企业的周转能力提出了更高要求，但房企规模化的脚步却不敢停止，所以，质量只能向速度让路。

二，限价政策让开发商的利润空间受到限制，在偷工减料上就有了更强的动力。

三，精装房越来越普遍，本身又增加了一个质量纠纷易发点。

而今年受疫情影响，不排除一些房企为了赶工期，进一步放松对质量的管控。

大致原因明确了，对应的买房策略，自然也需要调整，以最大限度“避坑”。

比如，越是强调高周转的房企，越要对其产品保持慎重。

西部菌此前一个朋友就建议，千万别迷信规模化房企的房子。这个观点当然有其片面性，但在一定程度上未尝没有道理。

另外，不必执念于精准房，至少在这几年的政策大环境下。

04

作为一个区域经济研究者，这个话题，西部菌也要在区域的角度谈一些看法。

第一，越是在房子整体质量遭遇不确定性的当下，越要尽可能选择大城市的房子。


一来，对房企而言，大城市市场相对有更高的回报率，在质量上自然要多花点心思；二是大城市的市场环境、外部监管也相对更规范。

当然，这里说的是相对，不是绝对。

第二，西部菌也呼吁，每个真正欢迎人才的城市，都一定要更加重视房子的质量问题。

现在我们经常讲，某个城市的房价相对合理，也是吸引人才的一个优势。但其实，房子质量相对更过硬的城市，同样如此。

尤其在房产投机空间被大大压缩，更多人购房倾向于自住的新购房时代，社会对房屋质量的重视将更为明显，一座城市能够让购房者心安——不管是价值保障还是质量保障，相信都更具魅力。

所以，更多的城市都应该在这方面更上心。

对房企来讲，随着购房者对品质的重视程度提高，在规模与质量之间，也得找到新的平衡。

西部菌相信前述提到的那位房企大佬的另外一个判断：当市场回到正常状态，甚至下行状态，真正有核心竞争力的房企才能生存下来。

而对消费者来说，这几年购房“避坑”或还有其他一个选择，那就是重新看待二手房的价值。


比如，就在今天，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万。

这意味着一些老旧小区的价值可能得重估，消费者也将有更多购房选择。

当然，这也应该让更多房企更加意识到质量的重要性。

总之，万科、招商、远洋被点名，一点都不冤。

但需要长教训的，远不只是它们。所有的“同行”、购房者乃至城市，都该有所触动。

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