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90后工作3年半买房,而我快交不起租了

上流君 上流UpFlow 2018-09-11

作者 | 杨雅萍

编辑 | 呆羊


“90后工作3.43年就买房”、“近六成年轻人没存款 ”,猛然看到这样的微博热搜,作为同样没存款的90后,我停下了搬砖的手……




我就想问问你们这些天天哭穷的家伙,没存款,房子是怎么来的??我这刚跟房东掰扯完涨租的事儿,瞬间感觉自己拖了全体90后的后腿。



90后买房全靠60后▲▲▲


2017年春节后,罗阳眼看着一套比较满意的房子只用两周,就从840万涨到880万,再涨到960万,迅速决定,赶紧在北京买房。

 

92年的李华如今在北京从事儿童付费教育,2016年的时候他在成都买了房子。当时成都房价还不像现在这么夸张,每平米4700元,首付需要交17万,父母帮忙出了14万。



同样在北京工作的刘洋,去年则在武汉买了房。因为刚工作1年,他的工资和手里的积蓄都不太多,父母除了帮忙支付75万元的首付之外,每个月7400元的房贷,也承担了其中的6400元。

 


94年的赵立,在深圳工作1年后决定定居在这里。为了买房,父母106万卖掉了老家的房子,帮他支付首付、分担房贷。


其他国家的年轻人,买房时间越来越晚、也有人选择一辈子租房,但中国90后没有这份安全感,大家依然希望拥有一套属于自己的房子,至少不会被中介瞎涨租金,房子也不会突然被房东卖掉。


▲在买房这件事上,北京首次购房者年龄遥遥领先其他国家或地区


无论是北上广深,还是二线城市,30岁以下的购房者购买数量占到了成交数量的七成以上


然而,这些年轻人的购房首付甚至全款全部来自父母和长辈的支持,在买房的“90后”中,平均下来父母要为他们负担61%的首付,一次买房,掏空“四个钱包”。


▲上海90后买房平均担负了192万贷款,月供9626元


“工资4000块一个月,交完五险一金、房租水电、吃饭零食,省点花能留不到2000,三年多差不多攒了7万,再加上父母给的50万左右,终于成功付了首付”,基本上成了90后们真实的写照。


▲靠自己能买上房吗?


工作3.4年,到底能买上哪里的房?▲▲▲


8月初,有位杭州妈妈写的一封信在网上引起热议——

 

26岁的儿子看着房价上涨的趋势,和父母商量着想在萧山城区买套房,但是被拒绝了。妈妈认为26岁的他需要独自承担,应该通过自己的努力买房。


▲杭州妈妈写给儿子的信

 

假如90后真的想在工作3.4年后靠自己买房,他们的存款,能买到哪里的房子?上流君以90后里面年纪最大、工作时间最久的“90年”这一拨人为例做了个计算。

 

1990年出生的人,大部分都是2012年大学本科毕业,按照统计标准,他们买房时间也就是在2015年到2016年之间。


这个时候,北京、上海、广州、深圳、天津牢牢把控着一线城市的地位,超然其他城市之外,还没有其他城市能够威胁到他们,如今正抢手的杭州、成都则还屈居二线,不久前刚因为房价涨幅较大而被约谈过的扬州处于三线地位。

 

同一时期,人们的年平均工资为:

▲2013—2016年北京、杭州、扬州年平均工资


根据2013年实施的住房贷款的最新政策,如果运用公积金贷款买房,购买家庭首套住房的家庭最低首付款比例为20%,不再对购房面积做出区分。


2015年8月,北京的房价是40168元/㎡、杭州是16416元/㎡、扬州是10412㎡,想要在这三个地方购买一套100平米的房子,首付分别是81万、33万、21万。


不吃不喝,把自己的工资全部都攒下来,北京的话,能够攒到23万元,勉勉强强只到了首付的1/4。杭州的话,能够攒到15万,扬州则是17万,虽然这两座城市想只靠工资买房也都基本没戏,但是如果你当时在扬州,努努力管父母或者朋友借一些钱,也许还有可能。

 

如果2015年没能买上房子,那就很不幸地要迎来2016年房价暴涨的一年。


2016年8月,北京每平方米房价为47135元,杭州是每平方米18644元,扬州则是每平方13078元。这次的首付分别要花95万、38万、26万。

 

多攒了一年钱,能够离首付更近一些吗,答案当然是否定的。


▲2006—2016年北京房价收入比


在北京的话,这一年你的积蓄比上一年多了9万元,但首付比上一年要多付14万。在杭州的话,加上2016年的工资,你的积蓄会达到21万,可首付需要38万。扬州的积蓄是24万,首付26万,2万的差距,尽管还是买不起,但至少荣幸成为三座城市里离买房梦最近的。

 

从2016年到现在的2018年,从一线城市到三四线城市,在房价持续走高的背景下,收入增长越来越落后于房价涨幅,想靠自己买房,成了越来越遥不可及的一件事。

 

父母们的第一套房是怎么来的?▲▲▲


鉴于上一辈人基本都是买房结婚生孩子一条龙服务,也就是说,他们拥有第一套房子的时间大概是在1990年左右。


父母们都是通过哪些途径得到第一套房子,他们也会像现在我们一样,这么艰难吗?


第一种最幸福,那就是“躺得一套房”的福利分房制度。在计划经济的时期,中国一直实行的是“国家建房、组织分房、单位给房”的方式,一般在结婚的时候,会根据双方工龄的长短、职位的高低等等来排分房的时间、分房的面积。


▲筒子楼也叫福利房,是当时国有或企事业单位为解决职工住宿问题建的


虽然这个房子没办法转卖,在转租上也有诸多限制,但是至少让很多人解决了住的问题,只是,依然会有一部分人因为种种原因,分不到房子。

 

第二种是集资建房,20世纪80年代末至90年代初,正好是我国集资建房的一个小高潮。


这种模式是由政府、企业和个人三者共同承担房屋的建设费用,等房屋建成后也归职工所有,不对外出售,产权也可以归单位和职工共有,持续一段时间后过渡为职工个人所有。


虽然要花一部分钱,但是并不会造成太大的负担,而且可以解决有些人分不到房子的问题。


▲2001年上海地产交易展示会上,某地产商推销自己的房子,标价每平米898元

 

第三种就是购买商品房。1990年商品房交易刚刚开始不久,因为很多人都通过“福利分房”或者“单位集资建房”的方式解决了住房问题,所以这一时期的房价还算比较平稳,很长时间都保持在平均每平方米1000元。


尽管如此,相对于当时全国职工平均每年2150元的工资收入来说,依然是望尘莫及。



其实在中国,不管是父母这一辈人,还是如今的90后们,买房都是生活中一个过不去的坎儿,几乎很难单靠自己的力量来完成。


对于每一个普通家庭来说,买房更像是一场接力赛,每一代人都贡献一点,最终才有可能到达“终点”。


只是,对于如今的90后们来说,光是还完自己身上背负的房贷,就已经筋疲力尽,又该如何面对自己的下一代?



求问:如何才能让我爸妈不小心看到这篇文章?说不定激起我老爸的奋斗欲,再努努力,我也能成为一个有房的90后!


[1] 国家统计局综合司.中华人民共和国国家统计局关于1990年国民经济和社会发展的统计公报[EB/OL].2001-11-20.

[2] 安居客.2016年全国房价走势图[EB/OL].2018-8-23.

[3] 新京报.北京2016年职工月平均工资7706元 较上年增加620元[EB/OL].2017-5-29.

[4] 杭州市人力资源和社会保障网.关于发布2016年杭州市区全社会在岗职工年平均工资的通知[EB/OL].2017-6-12.

[5] 扬州市统计局.扬州市2016年国民经济和社会发展统计公报[EB/OL].2017-04-10.


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