啥？AMC系券商也要卖房？

啥？AMC系券商也要卖房？

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入11月，天气渐冷，传说中的楼市同样是一片寒潮。而行家刚刚发现一家AMC系券商，挂牌拍卖名下的多套房产。

网拍惊现卖房标的

近期连续报道申港证券、国新证券、东兴证券等券商股权网络拍卖事项的行家，又发现了一起涉及券商的标的。这一次，拍品居然是总面积达1081.14平方米的房产。

据阿里法拍公告，这一标的性质为写字楼配套商业店铺，地址位于厦门市思明区后江埭路46号17单元、八201单元，面积分别为523.59平方米、557.55平方米。

虽然本次拍卖标注为“再次拍卖”，但起拍价并没有“打折”，依然是1,623.9万元的评估价。

“价格硬气”的原因，或许是“底子干净”。

就行家所知，大多数“淘房”的标的，或多或少的存在产权含混、腾退困难等瑕疵。然而，这两处房产的标签颇为两眼：无诉讼、无查封、无抵押、无经营情况、无共有情况。当然，作为商业房产，还有”不限购“这一项。

单从法拍公告来看，唯一要处置的是在17单元内租用约80平方米商铺的租户。按照“买卖不破租赁”的规定，这家租户将依照此前签订的五年期租赁合同，承租至2024年11月24日止。

长城国瑞名下物业

法拍公告载明，权属人为长城国瑞证券有限公司（简称：长城国瑞）。为查证此事，行家翻开了附件中列示的两处房产的产权证。

两本产证编号均是2017年开头，其后附的地籍图均标注审核日期：2000年5月17日。这或许意味着，长城国瑞可能是在2017年取得这两处房产的产证。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司（简称：均和评估）于2022年9月出具了评估报告，其中提及：长城国瑞第八届董事会第六十八次会议做出决议，处置公司名下的四处房产。单看本次上拍的两处房产，与账面净值相比，增值率达481.41%。

疑惑的是，行家查看了长城国瑞2021年报附录的合并资产负债表，其中并未涉及“投资性房地产”项。如果前述房产作为“固定资产”列示，本次交易完成后，对资产负债表中的“固定资产”项的影响不大。但千万级的“进账”，对合并利润表和合并现金流量表，是否会带来明显影响？

信用减值明显好转

行家就此查看了长城国瑞年报。

2021年，长城国瑞营业收入为5.60亿元，同比下降12.62%；归母净利润为1.31亿元，同比激增113.39%。期末总资产119.39亿元，同比下降5.71%；归属于母公司所有者权益合计41.09亿元，同比增长4.43%。全年信息技术投入总额4,905.32万元。

从主要业务来看，信用业务收入1.92亿元，同比下降15.20%。经纪业务揽收1.26亿元，同比略降0.48%。自营业务收入1.14亿元，同比下降25.94%，其中投资收益项由正转负，公允价值变动项大幅增长。投行业务和资管业务分别揽收0.21亿元和0.75亿元，分别同比下降33.14%和21.62%。

行家由此感到奇怪，各项主营业务都出现了同比下降，长城国瑞净利润的翻番，究竟来自何处？

逐项核对了合并利润表，行家发现，这主要是信用减值损失大幅削减，导致营业成本下降所致。

AMC系券商实力

关于长城国瑞，行家曾在《国资全牌照券商“悄然”挂牌引战》等文中点评，这是目前仅有的两家总部位于厦门的券商之一。而这家券商的股东方来头了得，为四大AMC之一的中国长城资产管理股份有限公司（简称：中国长城）。

据长城国瑞2021年报披露，控股股东中国长城持股67%。德稻投资开发集团有限公司（简称：德稻投资）持股28.01%。深圳市新世界集团有限公司（简称：新世界集团）持股4.99%——这一数值正好是“举牌线”之下。

曾经的四家AMC系券商，行业排名如何？行家查看了中证协2021年度数据。

2022年接近尾声，这一年，AMC系券商几乎都有大事发生——

华融证券易主国资，更名为国新证券，原股东出让股权刚刚成交。信达证券在今年二季度最后一天通过发审会，尚待监管批文。东兴证券原股东福建新联合投资有限责任公司（简称：新联合投资）所持4,253万股由中信建投溢价买下，已经完成过户。仅有长城国瑞未见更多信息。

而在业绩方面，今年上半年，东兴证券营收下降30.89%，归母净利润下降62.59%；最新披露的三季报显示，东兴证券前三季度营业收入28.03亿元，同比减少26.71%；归母净利润5.47亿元，同比减少53.65%。相形之下，信达证券和国新证券今年上半年净利润均有明显增长。

凛冬将至，长城国瑞是否还会卖房取暖？2022年度的业绩和排位，又会有怎样的变动？

免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。投资者据此操作，风险自担。

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