岛内真豪头等舱清盘在即，你还能矜持？

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在厦门，豪宅是最不需要流量和热度的，尤其是过去一年，市场竞争白热化，留下了很多故事和谈资。

但是如果问局长记忆最深的，我首先会想起的是，2020-2021年，不受周期影响的厦门真豪宅——中骏·天盈。

1.

穿越过去一年整个周期，更有代表性的豪宅项目。

2.

在市场最不确定的3-5月，热度都异常惊人，5月开盘，数据33亿。对比其他等市场明朗后才入市的项目，它更有看点。

3.

产品定位独一份，刚出来时又纯又大，我甚至怀疑看错了。但9个月后就处于清盘状态了，直接给市场上了一课。最近局长刚听到一个还烫手的消息，本周一一天卖十几套，即使有周末的功劳，一下进账上亿也是让人眼红。

更关键的是，这一年来除了开盘，中骏·天盈的卖法都非常高级，没有太多无意义的吆喝，更多的是一些私下的圈层运作。但是局长并不推荐一般项目这样做，因为没有足够的实力和底气，是没办法这么低调，靠产品就形成「人传人」现象。

这么「神」的背后，到底是什么原因呢？今天，评测局就和大家一起探讨一下。

PART.1

厦门太久没有这样纯粹产品

为什么要聊它的纯粹产品呢，其实有个背景。包括局长在内，很多业内朋友已经感受到了：这些年，厦门「豪宅」被「刚需思维」带偏了。

因为地价贵房价限，很多豪宅项目把打动客户的敏感点放在「大」上面，与土豪越来越近，与真豪渐行渐远。

前几年，局长和朋友在上海外滩对望汤臣一品时，朋友说了这么一句话：「厦门不缺贵房子，但是产品力距离真豪宅，还有很长的路要走」，当时深有感触。

所以，当中骏·天盈把纯粹豪宅理念的产品带回厦门时，我眼前一亮。看到它方方面面接轨一线并做了升级，更是感觉太难得了。

当说到中骏·天盈是厦门高级的一批标的，几乎是没有人有异议的。

要讲究，要服务

厦门新房里非常纯粹的主佣系统，全人脸识别社区，多动线从进楼开始。

要大牌

第一次推出国际顶级设计师梁志天IP。

要独一无二的标签

亚洲一流审美的落地窗立面，新房少有的约3.15米层高。

不管哪一点，在厦门新房都是第一档。

要纯粹

起步180㎡+的大社区大平层。主推户型建面约186-260㎡，筛出了更纯粹的圈层。

从它推出到现在，差不多一年的时间，厦门甚至全福建已经推出很多项目，但就局长而言，能比肩中骏·天盈的几乎没有。

PART.2

站在厦门潮头浪尖

超前满足富豪的超级标的

前面说它稀缺，但是稀缺并不是它火爆的唯一原因，因为客观地说，它面积段相当大，就意味总价相当高。

而一个稀缺产品，靠品质确实是能打下半边天的。但是要成为爆款，还因为它顺应了时代需求。所谓的城市发展浩浩荡荡，顺我者昌。

从宏观层面，作为标杆豪宅之一，匹配了一个「更向上」厦门的需求

PART.1

2000-2008年能涌现豪宅产品，因为加入WTO后，作为特区，厦门的外贸辉煌，接轨了国际化，表现在产品上同样如此。

PART.2

后来贵的产品设计保守，和世人对厦门印象也有关系：厦门量级低，房价高，只是个小而美的旅游城市。城市信心减弱，自然出现了豪宅倒退。

PART.3

最近的几年，厦门的城市野心让人信服。2017年金砖会议在厦门举行，2019-2020年金鸡百花举办，2023年，亚洲杯同样选址厦门举办……这些国家级的大盛会落位厦门，像一件件铠甲加身，厦门力量觉醒。

厦门城市升级，在更好的时代，必定会吸引全国更多的人，要有真豪产品呼应时代。全部用一线水准打造的中骏·天盈，填上了厦门一直缺憾的空白。

在顶级的置业方向，几乎没有可以替换它的标的，所以，评测局甚至认为，它的价值能有多高几乎是不需要讨论的，甚至可以说，对厦门的信心有多强，接下来，中骏·天盈的价值兑现力就有多炸。

从城市微观层面，它也是站在最中心价值，而且越来越没有争议

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首先，新湖里吃透前后5年，厦门岛内红利

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新湖里2014年开始改造，2019年启动，这把「东部的火」带动了观音山-何厝、五缘湾南岸、湖边水库片区的拆迁，两岸金融中心扩容。前5年，新湖里是整个变化周期起点。

后5年，它同样是下一个周期承上启下的焦点。未来高崎、马垅、象屿港口、老湖里的势能也会往中心注入。

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新湖里板块的中心价值，在9号线规划出炉，更加清晰

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厦门最重要的「两横两纵」地铁在新湖里COD会师，按地铁造价估算，厦门用了约1300亿地铁投入，框出岛内真中心。如此高的密集投入，也必定伴随城市界面跃迁升级。

如今，中骏·天盈1、2、3、5号楼已经售罄，局长去看了下在售的6号楼和7号楼发现，大部分产品已经卖光或被认购，目前仅余30多套！现在还以很强的势头去化，即将清盘。说明富人对他的共识已经形成，以后也会形成圈层聚集，马太效应只会越来越强。

我们甚至可以猜测，未来在二手阶段，它还会被更大范围更富豪的圈层围猎。

PART.3

藏品级真豪

留给顶级购买力最后的窗口期

一个好东西做出来，作为一个评测者的角度来说，还是希望青出于蓝，或者好的东西能更多复制，让更多购房者能享受更好的产品。

但是挺遗憾，中骏·天盈能做极致的真豪，有时代的推动，有团队的魄力，还有土地的因素，而这些要素，接下来都不太可能复制。限价之下，真豪只会成为传说。

1/ 只要厦门限价这条规则还在，很难做真豪宅。而且大环境看，调控趋势依旧比较紧，限价也没有放开迹象。

2/ 最近十年，厦门地价已经从3万-4万-5万，完成了三级跳。虽然厦门开始集中供地，但是从开发商「逢岛内必争必抢」的局面看，这个价格不涨上去已经是万幸了。

3/ 估计没有人会用职业生涯去完成中骏·天盈这样一个传奇难度的挑战。因为它定位全部180+㎡大户型，意味着只有最薄的那层顶级客户才有资格入局，客群基数低，打动力就必须超强。

说实话，局长还是希望，后来者如果有机会来挑战下中骏·天盈，不过，这可能，很难！

而现在，趁中骏·天盈还有少许余货，这就是福建顶级购买力最后的窗口期。

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