岛内南北对决，厦门豪宅最难分胜负的一次PK
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今年，是岛内最难选的一年。
因为限价拉不开差距，所有项目都在一个段位贴身肉搏，于是评测局的后台也挤满了有钱人的烦恼，“都是一千多万，各有千秋，难道只凭感觉选？”
我们注意到，这是很多人的困扰。过去在岛内这个最高舞台华山论剑，至少能拼出一个口碑和业绩上的武林至尊。但今天，一流高手对掌，焦灼交手后还是未见高下。
典型如岛内南北之争中的两个代表：中骏·天盈和中骏·天禧。厦门岛以两处山脉为阻隔，真正的居住空间就是南和北两处走廊。
而这两个项目分别是南和北各自的“头炮”，又代表厦门重心重回岛内后最高水平的一次人居交锋，截至目前二者的销售数据平分秋色，都是第一梯队。原本今年选岛内已经很难了，若要在最头部的这两个当中抉择，更是万分纠结，看起来它们是师出同门，可细品却是轨迹相左的硬币两面。
PART.1
需求分化：「北部的湖里 PK 南部的思明」
中骏·天盈和中骏·天禧放在一块比，表面上看是两个区的竞争，事实上，是对城市未来预期的分野。
局长点评
而以南北来说，生活的形态也有不同：
北，是特区的起点；是厦门的城市引擎（机场、象屿、自贸区）；是财富的聚集高地（五缘湾和新湖里）；也是厦漳泉1小时城际走廊的最中段。若居住站位北部，可以更方便对自己在全厦门的生意和生活进行控场。
南，左手是繁华且有味道的老厦门生活，右手是日益国际化的厦门商务未来。有厦大到鹭江道这条蕴藏城市记忆的文化走廊；有筼筜湖到会展这条主轴连接昨日今日和明天。
讨论湖里还是思明时，本质争的是将来谁更值钱？二者都是在厦门最成熟的岛内，但未来红利互有侧重。
对于湖里，由于“岛内大提升”主要对象就是湖里，这两年政府已经投资了近2000亿，可以预见未来会更大，这些变量就是买湖里最大的红利。
对于思明，因为成熟度和十年来只出了一块地，使得不管是现在的新房市场，还是更久远以后的存量市场，想在思明换新一代豪宅的人，几乎都会必看必比中骏·天禧。由于稀缺，卖方掌握定价权，也会很值钱。
就现在来看，两种需求都有很强的价值支撑，难分高下。
PART.2
产品分化：「奢贵 pk 高贵」
今年岛内的所有项目都是互相竞争，中骏·天盈和中骏·天禧也不免市场和客户直接比较。他们都是以现代手法来演绎，有相同的豪宅的共性。
可是在豪宅调性上，却能感受出奢贵与高贵两种不同气场。
共性
1.主佣动线分离
专属货梯+独立入户动线，做到了最享受的三梯两户。
中骏·天盈260㎡户型示意图
2.大师精装IP
梁志天精装大师IP，独一无二的价值，深受富人群体认可。既贵气又有品质，功能和细节感特别值得细品。
中骏·天盈处处显奢贵
0 1·
建筑审美
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总的来说，在看得见和看不见的地方都体现了奢和贵。细看建筑的直竖线条，纵横寰宇，就像白鹭展翅，严格遵循中式的对称布局；主色调是极少出现的茶金色铝板，为了控制色差，用上了超跑同款的技术标准；专门定制的巨幅弧形落地玻璃窗，在全国也极少见。
0 2·
园林追求
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要造一个好园林，花钱把设计院最好的样图复制就够了。而项目选了更复杂一条路，取意鼓浪屿“菽庄花园”造「七境七庭院」，这很有情怀，也费钱、费时。这种对豪宅血脉的追求，以及对厦门非遗的继承，就很奢很贵。
中骏·天禧展现了超越时间的高贵
0 1·
建筑审美
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大比例地使用玻璃幕墙和铝板，从中骏·天盈开始，中骏在厦门创造性运用了全屏玻璃幕墙，这种高贵手法，只有一线城市的封面才会使用，引领着岛内豪宅新风尚。
而立面隐藏竖线，非对称布局，还有蓝色系的使用，做出风帆造型，代言闽系拼搏精神。这些极致的追求，最后呈现出的是，这个项目在视觉上拥有极具辨识度的高贵感。
0 2·
园林追求
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拥有今年豪宅中最大的园林社区，将近20万方的大社区生活氛围，是可以带来目前岛内独一无二的高贵使用感。
而且不只是面积大，每一寸都还用上了很高级的设计，所以做出了厦门首个星级酒店住假园林，从泳池到会所，再到花园和全年龄的活动区，都追求一种回家即度假的高贵感受。
局长点评
对于中骏·天盈，不管是建筑严格遵守的对称，还是园林取意“菽庄花园”，说到底传递的是一股食不厌精的奢侈调性。
对于中骏·天禧，采用了现代的手法和建材，打造国际化的住假式酒店，这些在上海、北京、深圳已经是顶豪标准动作。
二者都到达了各自的珠峰，所以都取得了极大的市场成功。很难说接下来谁会表现地更加强势一点。
有的人，看到中骏·天盈园林折射出的鼓浪屿记忆，会找到共鸣。
更喜欢大社区的人，会享受中骏·天禧的国际化住假大社区。
PART.3
豪宅的本质，哪方更出众
要比较豪宅的本质，不是比大小。很多人对豪宅的认知，就是面积大。以今日的眼光看，显然不太对，比如20年前买的200㎡，当时是豪，但是今天你只会觉得它是老破大，还可能有点Low。
所以定义豪宅的其实是“豪”，而且要豪得远超市场平均水准，才能称为豪宅，被人仰望。
举例来说，十年前的汤臣一品，今天还是中国的顶豪。因为地段和综合产品力至今没人超越。
地段——陆家嘴最顶级的地段，没有之一。
综合产品力——它十年前投用的智能化、同层排水、恒温系统和主佣动线分离、独立入户的家务动线，以及梁志天大师精装等等，十年后看，中国绝大多数项目还是不及它。
根据豪的这个定义，从中骏·天盈建面约186-260㎡，到中骏·天禧建面约137-275㎡，都能被称为塔尖的豪宅。
首先看地段——都是顶级的没有之一。从这几年土拍市场看，对于顶级的地段，中骏都是看准了必得。
中骏·天宸
是厦门2013-2018年阔别五年的第一次供地。
中骏·天盈
是整个新湖里中位处板块最中心的地块。
中骏·天禧
是十年来唯一的思明地块。
中骏·天荟
厦门在岛内地理正中心发力造城市轴心，开篇的第一作。
这些土地在物理条件和情感上都有不可替代的唯一性，也因此土拍争夺极激烈，以当时的眼光看，中骏都是以不计利润的魄力拿下土地，然后造的高标产品也完全不惜力。要不是对自身以及对城市有无比信心，根本做不出这种事。
而从产品力来说，中骏·天盈和中骏·天禧也像汤臣一品那样具备顶级产品力，同样出自梁志天大师精装设计，且产品力都远超一般项目，引领了今天和接下来的厦门豪宅风尚。
局长点评
今年为止，中骏·天盈和中骏·天禧是各自精彩，两个实力硬核的单盘，挤占厦门豪宅市场头部两个席位。
所以只要支付能力允许，房票用在这两个项目上都没问题。
建面约186-260㎡的中骏·天盈可以提供很纯粹的享受，建面约137-275㎡中骏·天禧可以满足更多元的选择和享受。
最后说到底，两个项目今年谁会更胜一筹？
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