岛内外分化转折点，厦门买房逻辑变了！
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这段时间，厦门楼市的分化越来越严重，尤其，大家对岛内岛外的争议越来越多。
有人为了学校和房子，迁徙到岛外；
有人拼命挤破头，为了回到岛内。
岛内岛外，是硬币的两面，还是殊途同归，各自前景到底如何呢？利用春假几天，局长起了这篇文章，和大家做一次探讨。
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也许你没想到
岛内与岛外价差在拉近
原因简单，岛内价格被限住，岛外价格在增长，一定，一涨，差价自然被缩小。
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岛内一手“限价令”，房价增幅进入爬坡赛道
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2018年岛内恢复供地，2019年天宸、玺樾项目开始，还只是隐形限价，君子协定。到2020年，限价已经是有言在先，明确限价约7万/㎡。
虽然开发商可以在车位价格上琢磨突破上限的方法。但岛内新房总价还是被政策定在了1500万左右。
随未来供地增多，岛内还出现了百来平的小户型产品，新房总价继续下探到800万左右。
800-1500万，先记住岛内这个主力总价段。
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与此同时，岛外已经开始加速，出现了叫板岛内的高价高端项目
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从去年开始，厦门出现了一个“赶超现象”，凭借资源优势，岛外开始有项目可以直接对标岛内。
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比如去年下半年的新沿线二期，主力面积段166㎡-240㎡大平层产品，总价段在750-1310万。
从销售结果看，9月份二期开盘，口径数据卖了16亿。对于数字，也许你没什么概念，但看下预售证，满眼飘红，说明这个总价段得到了市场积极认可。
2.
再看海沧湾缦云，面积段在133-229㎡，“纯大户”的标签更彻底。限价4万多，考虑到车位后，主力总价段基本在900万左右，高的能到1000万出头。
3.
还有一个案例，水晶湖郡最后一期两栋超高层，岛外首个“打出2000万，一层一姓”的标的，这个价位段直接冲到与岛内头部齐平的位置。后面我们了解到，除了一层一姓，还有基础款的一层3梯2户，每个单元也到了900多万的水平。
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岛外豪宅叫板岛内，这不是个案，是趋势。
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例如，接下来的集美东部新城，地铁、瞰海、近岛，这三个标签，足够生长高端产品。同样，在翔安会展新城，投资力度在厦门造城史上前所未有，也是肉眼可见的高端土壤。
所以，对当下市场而言，你的预算若是1千多万时，就很容易在岛内还是岛外之间犹豫。
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但是在价值层面
岛内岛外，却还是有一道鸿沟
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过去10年岛外发展，能追赶岛内的真相
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为什么会有岛外追赶岛内的感觉？
从2009-2011年，厦门真正落地岛外新城建设，而为了配合岛外开发，2010年开始，岛内就没有土地供应了，发展几乎为零。
打个比方，过去10年发展，岛外增速是1，那岛内增速就是0，所以有追赶。
但现在，岛外增速是1，岛内也是1，因为提出了『岛内大提升』战略。
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“岛内大提升，岛外大发展”，最兴奋的是岛内
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这个新战略的重点，看起来是大家都好，但岛内其实是重头戏。
① 大家都感受到了，拆迁规模特别大。以湖里为例，截止去年12月，拆迁已经突破了600万平。
如果按照一个拆迁户平均约2000万拆迁款，满打满算，去年光是湖里，就拆出了一个『千亿产业』。影响之大，可想而知。
② 旧改也将释放洪荒之力。湖里因拆迁改天换地，思明的故事则是旧改斗转星移。
前有湖滨一里到四里，后有风声正劲的石亭和振兴新村等，还有几个热传的板块，我把它们都圈在图上了。
③ 并且，这次厦门战略再聚焦岛内，不只是大拆大改，还有基建升级。
城建上
岛内很多地方都在新建配套，如五缘湾，规划出了约60.4万方的湖里体育公园，大约是现在厦门体育中心的2倍多。
从交通上
今年3号线已经贯通，延长线确定直达厦大，同时9号线也已定标，1号线、2号线、3号线、9号线完成了岛内地铁全面组网。可以预见，岛内接下来将迎来交通、商业、乃至生活方式的革命。
从商业配套上
这几年岛内陆续已经有华润万象城、宝龙一城这些偏高线的商业综合体登陆，东渡的海上世界也在打造一个百万方的超级综合体，继续对标一线城市。
还有产业焕新
滨北总部基地与两岸金融中心，是岛内去年最大的惊喜。这些是未来的财富源泉，“钱流”进来了，人就会聚集，有钱有人的地方会持续繁荣，这是城市最硬的逻辑。
从教育上
岛内出现了顶级私立学校，这预示了厦门教育路径的一种新趋势。
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舞台外围的岛外呢？
有的板块好，有的板块也是很一般的
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岛外发展多年，除了四大新城，其他地方，在很多人眼中还没有完全脱掉“乡下”帽子。
在四大新城当中，初期也是为了舒解人口，所以，大部分普通板块与岛内的价值差距是难以逾越的，当然也有一些很特别的板块，我们认为是有机会追赶上岛内的。
如一些新城的核心区，以及今年刚提出了新城2.0——会展新城。
总的来说，岛内岛外分化是不可避免的，而且节奏会越来越快，买房专业度也会越来越高。因为一个板块的影响要素越来越多了。
面对今天的城市分化，就意味着不是谁都能站在船头，不是谁买了就能享受红利。所以，今年我们会继续做你靠谱的朋友，给大家提供更多项目评测和市场解读，帮大家踩对点，探对路。
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