没想到的惊喜：主城、复式、2字头！

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在城市发展时期，一定要站位【主城】。

局长反复强调过，房价价值构成=30%板块+50%周期+20%产品。

而周期对大家来讲是一样的，产品则考虑到承建商与利润率两个常量，一般同板块产品很少有绝对差距。唯独今天站位板块不同，影响未来的家庭财富在城市的站位。

那么，什么样的板块站位比较优呢？我们发现有一个地方是被大家忽视的——同安主城。

城市的迸发

都需要一个强劲核心区作为心脏

厦门近十年跨岛发展有这般成就，要归功于岛内这个主城的能量。当思明与开元合并，思明区又与湖里区融合成岛内，厦门才算真正拥有岛内这个超强心脏。而在为跨岛输送能量的同时，岛内也得到反哺，才成就了今天领先岛外一倍的房价高度，这就是主城红利。

厦门一直都循着“双心”发展，而另一个同属主城的心是同安。目前同安主城也正在经历关键的一步扩容。这个区域正开启又一轮主城红利的释放。

同安主城“中心点”三次转移，正镶入最强内核拼图。

1.0时代

同安主城中心在双溪以北，这里集中了医院、学校、商业、公园等核心资源。但受同安地势四面多山的影响，城心开始外扩跨过了西溪。

2.0时代

同安主城跨过西溪来到银湖中路，立起了同安政务中心，聚集了大量市政及高量级资源配套，如同安区政府、同安体育馆、苏颂公园、同安区第二实验小学等一同落位。这也是为什么这个当时的新板块成了现在同安主城房价最贵区域。

3.0时代

同安主城则是要继续向西向南要空间，把同安大道以东，新民大道以北纳为主城。整个同安主城的扩容夯实了其发展必外扩的趋势，而当所有配套价值凸显出来后，它才会像岛内那样担起城市的核心，滋养着百年新区发展，并得其反哺。

而从2.0到3.0承上启下的关键，就是现在同安强化主城一块核心拼图——同安CLD中央居住区。

一次对传统造城逻辑“先房子再配套”

的反叛，居然配套先行

同安银湖中路时代，就是为今天同安CLD中央居住区的出现做铺垫。

在地理站位上，CLD中央居住区的一半空间正是银湖中路一直存下来的留白。银湖中路北侧很早就建起了配套，但住宅并不多；而南侧虽然享受的配套距离效率是一样的，但开发在过去是留白。

最近几年，这抹留白开始被高量级的配套填满。甚至以南北分界的话，可以看到南侧有赶超北侧的野心。

而事实也确实如此，南侧引进的住宅只有高端项目，如主城最多别墅的航空祥郡，以及主场房价高点厦航高郡，二手在售房价都在3万以上。

仔细回忆这个板块的发展，你会发现它走的是一条反传统的路径，一般板块都是先卖房，等5-8年后才开始兑现配套。

但是同安CLD中央居住区，他的配套落位如果从银湖时代算起将近10年，但直到2017年才出现了一次集中的住宅用地出让。

这种不计短期产出而先投入的做法，看得出政府对发展这个板块的期待。而最后抢下的是以央企为代表的开发商如招商，也预示着板块发展将再一次加速。

中央生活区屹立主城

站位同安真核心

如果说，钟楼是同安的一个起点，银湖路是同安主城的一次打补丁，如今同安发展需要更强更快更好，同安CLD中央居住区被城市寄予重任，这是升华为同安主城的一块关键拼图，也是当前最大的变量红利。

对于这种核心区，局长已经跟大家讲过很多次的必买逻辑，名校+优质改善产品，后期一定会稳稳跑赢大盘的。

而根据条件，我们认为今年可选新房中，极为突出的是招商·雍和府。

近名校+准现房，是必看必买的价值红利

这里有同安公认的名校，省一级达标的第二外国语学校；厦门头部的实验系，同安第三实验小学。但今天，大家只看到了名校在这里，并没有关注到自己购买的房子跟名校的关系。按理说，距离学校更近的划片比较稳，加上准现房早交付早上学，不容易有意外。

而招商·雍和府不只是近名校，并且是准现房，又有很好的资产标签，对于想买进又急需学区的家庭来讲，就是两大高价值叠加的超级红利。

以叠墅为主的高端纯复式，有很强的稀缺排他价值

首先，论产品的纯粹性，它是板块内唯一以叠墅为主的纯复式社区。这在今年的厦门新盘来讲，是唯一，在整个同安也是极其稀缺。所以，对于想买高端的人，这里也是必看的。

再者，这种纯粹的坚持不只是满足一份高级情怀，实际上也是一种市场的影子。因为今年同安热销面积段集中在80㎡-90㎡，而这个项目定位刚好也处在热销段内，定位掐得如此之精准，足见其对板块的信心，和对市场的准确透析度。

90平以下小复式+高品质精装，是政策红利叠加的开发商大红包

因为复式的赠送大，小面积就能做到“大”的感受。再加上小复式又能以低总价购买，且这种产品又受到政策的限制，现在已是绝版。

所以，评测局一直强调，高品质精装+绝版小复式产品，基本上地段只要是及格分，都是值得买的。而雍和府不只在主城核心地段，又是板块内的唯一，高分盘当然更值追捧。

对于这类产品值不值得买，还是归结于需求这件事。

比如你想改善你的生活。成家之后，夫妻俩与长辈要生活在一起，复式两层是促进更好家庭关系的生活空间。

又或者你的客厅日常比较热闹，有朋友、有邻里、有师友来拜访，对于忙于学业的孩子需要更好的学习环境，复式双层空间就很好用了。它可以让孩子更好学习，不会因为餐客会客而受干扰。

而当你事业有成后，需要一个能与自己共进退的生活空间，那么在实现别墅终极目标前，复式就是最好的跳板，因为本身高级，又是城市里最接近别墅的生活形态。

总的来看，在主城核心区中，招商·雍和府的纯粹中高端定位是比较难得的，也因为市面上要新房又要中高端，已没有其他可选项，所以雍和府今年5月-11月频繁的加推，热度不言而喻，加上近期推出最后一栋楼王，更备受关注和热捧。今天如果你要买这个板块，又有品质上的需求，对于这种2.4万+的爆款稀缺体质，是优先值得看的。

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