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曾发生无数魔幻事件的上海最大群租小区,房价已经突破10万了!

廖信忠 廖信忠 2021-10-18

说中远两湾城是上海最魔幻小区,估计不会有人否认。



该怎么形容我对两湾城的第一印象呢?我词汇有限,就是"大",好大


在那三号线还被称为明珠线的年代,我从火车站往中潭路方向,见着一排排巨大密集的楼房,就如一座座山拔地而起,倒抽一口气。



当年许多人坐火车进上海,临近到站,见到这么一排排巨大楼房,也要发出赞叹"不愧是上海"


小区体量大,看似超高容积的建筑,能让具备多年踩盘经验的房地产圈中人也大吃一惊。



一走进小区,就能感受到高大“鸽子笼”给人带来的压抑感,虽然许多广告都主打河景房,但大多数时候,都是房景房



楼房连绵到天边,似乎没尽头,如果你用高倍数镜头,可以拍出很多震撼的照片,你别说,看久了竟然还有一种柯布西耶"光明城市"的氛围



看起来密密麻麻,其实户型都挺大,至少都是近一百平米以上两房的房型,而且一梯二到四户。



但楼与楼之间遮天蔽日的绿化带又让你彷佛置身于原始森林之中,据说中远两湾城的绿化覆盖率达到了40%以上,如果你在上海正常高层小区住得够久,又走到两湾城里,就知道这里绿化工程惊人。



要感受两湾城,你必须从两个方面感受,一是从楼里的窗,二是站在楼与楼间的绿化带;那是截然不同两种感受。



每当早晨,各个晨练队伍各占一地,到了下午,各处传来小朋友嬉戏声,一片祥和,不管从什么角度来看,都是座浓浓中产阶级气质的小区。



举凡沪飘几年,一定都知道中远两湾城,甚至不少曾考虑租住这;但上海无数小区,为何只有两湾城被冠上"魔幻"之名?



中远两湾城的搜索关联词搜索看起来“底蕴深厚,内涵丰富”,富人区与贫民窟同框出现,风水与灵异紧随其后。



“中远两湾城”相关视频也是画风清奇,当然啦!这也大都多年以前了。



显而易见,这里既是1818黄金眼这类民生节目的素材宝库,也是都市狗血情感大戏的舞台,早在天涯论坛最火的时代,关于两湾城的讨论,就横跨了上海本地版、杂谈、小说、情感、法律、甚至是莲蓬鬼话。


中远两湾城位于上海普陀区,共有4期,最早一期1999年开盘,小区前后开发达7年之久。客观来说,其实中远两湾城的条件非常不错,离南京西路、静安寺、外滩都很近。



上海本地论坛宽带山上有网友就讲得很清楚:地处内环,2020年均价6万-7万,附近有商超小区里有幼儿园,公交10分钟到静安寺....楼主没提到的是,小区里有公园有河景周边大型医院及银行等也是一应俱全,用楼主的话说“这样的小区有几个?”



但帖子下面的回复,仍然有原教主义者坚定不移地表达自己的“嘲讽”。这到底是为什么?



每次走進两湾城都无比迷茫,占地面积45公顷,建筑面积超过160万方,相当于3个半天安门广场的大小,224个国际标准足球场,太大了。


两湾城是上海内环最大小区,当然她的”大”,当然比不上天通苑或贵阳花菓园,甚至也比不上外环上海康城小区,但你总要记得一个前提:她位于上海内环黄金地段


注:部份上海原教旨主义者不认为苏州河以北属于内环,内环位置依语境呈薛定厄状态


迷路是常有的事,就连训练有素经验丰富的送菜员,刚来这小区也要经历为时不短的迷路阵痛期,因为住在这里的居民,除了自己住的那一栋,往往也不知道哪栋在哪里。



021视频:魔都迷宫小区送菜记


不过,一旦你拿下了中远两湾城,绝地求生成功,也就意味着你拿下了送菜界的黄埔军校,可以毕业了!


021视频:魔都迷宫小区送菜记


两湾城分东、西区,一共96栋居住楼,最高33层,一个门幢就相当于一个村的人口,她总共有四期,分属四个不同居委会,有一万兩千戶,而小区总人口近六万人,要知道中国也有82个县城人口不到五万人。


在整座小区里,你可以找到一切与生活相关的业态店家,至少有六间超市、十间便利店、各种菜店肉店、五间理发造型、四处健身房、四间宠物美容、六间银行、三间足疗按摩店、各种餐厅小吃、咖啡店、面包店、洗衣店.....至少十五家中介店,并且两处幼儿园,一间九年制中小学校。


每栋底楼都是门面


所以,两湾城门一关,是真的可以把它当作一座"城"来看待,苏州河就是她的护城河,其实上海市区还真找不到几个生活如此方便的小区。


但一直以来,很多人之所以知道中远两湾城,是因为它一度是上海最大的“群租”社区。群租这个标签在中远两湾城身上打得有多深,当年有网友建议直接“申遗群租文化”。



因为群租太严重,两湾城有那么差不多十年时间,给人一种无政府状态的感觉。


早在2007年,已经有新闻记录官方出面整治小区的群租问题,一直到2016群租问题被彻底解决前,至少有过三波整治行动,每次整治完不久群租又死灰复燃。


今日安报 2007/12/05


在两湾城群租往事中,除了大房东大多神隐,二房东、租户、普通业主、小区物业,每一方都有自己道理,每一方都有自己心酸苦楚,就像一位网友说的:“期间充满了曲折、玩味和戏剧化。”



群租导致的很多奇葩现象,如今看来仍然令人震撼,比如福建二房东团伙与业主聚众斗殴事件,租客与业主激烈冲突。



水逆的普通人出门时可能想到会被瓜皮烂砸到,被花盆砸到,被脚手架砸到,但绝不会想到会被大便砸到,两湾城飞天大便是当年上海滩相当有名的传说。


时代周报2013《上海中远两湾城:被“驱赶”的群租人》


你现在还能看到这种言辞相当恳切的告示,遗德尚在。



 有人花了110W购入房产,却说自己每天生不如死:



当然,也会出现房东姐姐爱上我的浪漫爱情故事,实现租房自由:



此外,两湾城还发生过各种跳楼、情杀、聚赌、卖淫....总之,如果你查2017年以前关于此小区的新闻,搜寻结果基本没有好事,这也造就了一般人对两湾城"魔幻"的印象。


在各方势力角逐的群租江湖中,业主口中的反派之一:素质低、讨人厌的租客,其实一直都很被动,毕竟也不是谁都能遇上浪漫爱情。


以便宜的价格住在内环,离光鲜亮丽的南京西路、静安寺、外滩那么近,对于一个刚毕业或初入上海的人来说,诱惑太大,住得差一点而已,可以忍。其实只是在用一种空间换另一种空间,牺牲当下栖居空间的方式,来换取未来更长远的发展空间。


时代周报2013年《上海中远两湾城:被“驱赶”的群租人》报导群租现象,人均居住面积大概是7.5平方米。



为了隔出更多房间,二房东会想尽各种办法,我就看到,因为二房东没办法把客厅天花板上的水晶吊灯一切二,就只好让隔板墙就着水晶灯的形状凹进去了一个圆弧;也就是说,两侧住客要协调好开关灯时间。


报导中提到一位租客王明(化名)的故事:



16年后,经过多年治理,从业主轮流值班人为监管,到给电梯装梯控系统,再到政府介入多番整治,中远两湾城的群租现象好转不少。



虽然改造隔断现象仍然存在,但不再有人均居住面积少于10平方米的现象。(至少15平米)


被隔成两间房, 月租各2000元(2020年)


只是你现在租房,会发现原本引进来和二房东竞争的各种中介机构,却纷纷只能从二房东手里拿房。加上一个两湾城中介的微信,你能看到房东直租的170平漂亮气派豪宅,也能看到被用心二房东装饰过的经典土味套间。


二房东们很努力地要把房间营造出美感,特别是执着鲜花布置,笨拙得有点可爱了,即便最后效果看起来非常像某种功能酒店。不过这样的土味套间也是相对价格比较高了,只要带独卫基本就要4000左右。



二房东势力虽然早已不如往日武德充沛,但动不动就一人几十套房源的二房东们,仍然用自己的实力和审美深深地影响着两湾城的运转。


随着时代的变化,租住在两湾城的租客们的职业也发生着变化,2013年租住在中远两湾城的王明明确说为了来钱快所以在做房屋中介,而如今这里租客们为了来钱快,不少是来上海做网红、做游戏主播,非常有时代特征。


早些年,苏州河南岸长寿路繁荣娼盛之时,众所皆知,两湾城因地利及租金便宜,成了许多姑娘们凌晨下班后,稍微可安歇之处,在昌化路桥一带,"幽灵市集"就应运而生,半夜十二点开始摆摊,一直到零晨四点。


我一位朋友小王,2020年疫情封小区期间还住在中远两湾城,见到小区给大家的登记表上,职业一栏,上面往下看一连串直播、主播等字样,只有她在最末格格不入地填"市场"。


如果早上7、8点,在中潭路远景路公交站,你会见到各色都市丽人与着装精致的年轻上班族,两班公交车:64路,往东,将他们载往恒丰路,大批广告公司群聚的高级写字楼;74路,往西,前往时尚商贸行业聚集的静安寺,不过都是一刻钟距离。


隔着苏州河对望,南岸莫干山路M50园区的兴起,两湾城也聚集了一批依托该园区的贵圈人士,艺术经紀助理会比较早起,走过桥就能上班;到了中午,路上又多了些看起来气质特殊又不知道是干嘛的人,大概率都是搞艺术的。


从M50望向两湾城


据说还有一批高收入人群,每天下午7、8点妆容精致地出门上班,也是她们,让中远两湾城有天能够与新天地一品苑相提并论。



当年两湾城为何会如此混乱,问了几位久居的业主,他们都提到一件事"物业不管事"


虽然今年年初两湾城业主已经成功罢免旧物业,迎来了万科新物业,但是历史遗留问题还是非常多。


别的不说,小区的路是真的破。外卖员的电瓶车开进来,后备箱能叮叮当当响一路。道路这么破,也有人在小区的贴吧里问:为什么没人修呢?



在网上仍然可以找到很多过去物业的丰功伟绩,不少业主笑说,物业的最大功能,就是安置中远的下岗职工。


还有这几张经典照片,破旧的监控室,简直像切尔诺贝利核电站中控室,几乎是直接可以来用时下最火的密室逃脱场景,不知道的还以为这里是个早已废弃的小区。


公号"众蚁社区"


公号"众蚁社区",今年三月有篇《中远两湾城换物业记》实在太精采,从业委会如何改组,如何团结住户,与老物业斗智斗勇,投票决定换掉了盘踞在中远两湾城十几年的老物业,投标进行新物业的招商种种后,两湾城终于迎来了浩浩荡荡的万科队伍入驻。


这是非常不容易的一件事,前前后后故事的精彩程度不输一部电视连续剧。试问,在中国哪个小区的业主能在这么庞大的体量下,拥有这样的组织力和效率,在两年时间内完成一轮又一轮投票,一次又一次建立完善新规。了解了两湾城换物业的故事,我甚至想大喊一声:这就是上海,这就是文明!


这面来之不易的欢迎横幅确实应该挂得久一点。



前两年我去两湾城,再到前不久过去,精神面貌有很显著的差别:门口保安都穿戴整齐,入门设施也重新调整了,看起来舒服多了。从万科自己做的汇报上来看,环境改造以及公共设施维修做了不少。



虽然不知道是不是和换物业有直接联系,两湾城房价已经从原来7万每平飞速上涨到10万每平。当年宽带山篱笆论坛上看不起的小区,望着望着,都千万级别了。



最新租售参考价,你们感受一下。




中远两湾城这地块,以前是“潭子湾、潘家湾,普陀两个超大棚户区。1998年开始动迁,影响有多巨大,甚至远在首都的他也非常关心。


人民日報1999年12月18日


2001年日本漫画家池上辽一的《HEAT》第17集,主角来到魔都上海,最终大决战场景据说也在当时两湾城动迁地块。



众多房地产开发企业看到这个项目都逃得远远的,但中远集团却接下了这个烫手的山芋,这一接,给中远集团带来了数十亿的收入。


建设当中的两湾城/吴文骥 摄


中远两湾城从始建之初就被寄予重望,打造一个新世紀宜居典范小区,获得了2000年上海建筑工程最高奖白玉兰奖,紧邻苏州河的两湾城更一度掀起上海亲水住宅的热销潮,毋庸置疑中远两湾城造就过楼市神话。


2000年一期开盘的广告,房价3800-4800/平米
 (图:
上海市民生活指南)


但因上述各种原因,从2013年左右因为单价房价一直比内环其他楼盘房价低1万元左右,而长期被称为价值洼地,在网上被不少人嫌弃。


这一波房价上涨也被圈内人称作是价值回归。两湾城业主们腰杆子总算是挺起来了。


争争吵吵,其实明眼人早就发现,地段还是王道


在知乎搜问题"为什么上海被称为魔都?"有一个高赞答案用三个词概括了上海城市美学:“迷离、矛盾、瞬息万变”。这三个词用来形容两湾城更适切不过。



因为是生活,所以会有灰暗的部分存在,但是这里也时时刻刻上演着抗争、奋斗、所有向好的一切。


拿群租这件事来说,你可以说这里上演过业主抵抗群租房斗争史,也可以说这里是无数沪漂梦想起飞的故事开始。再看换物业,也可以看到业主们勇敢、主动,具备规范意识精神。


总归只有一句话:上海房价,你可以相信它。



中远两湾城可能是全国唯一有主题曲的小区。


这座巨大小区承载了多少沪飘的喜怒哀乐;歌手王啸坤曾经和一位女孩在那住了一年时间,后来自己离开了,他写了《两湾城》这首歌:



30层楼的风景,见证了主人公们的爱恨情仇,也见证了中远两湾城的变化和发展。



那是十几年来,无数沪飘梦想起飞的地方,

然而,也是更多沪漂梦想狠狠被击碎之处。



编辑助理:伍爷发牌





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