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魔都内环内这个小区竟然比一个国家还大

顾筝 上海市民生活指南 2021-10-18


本文作者/顾筝 李欣欣


一个小区,比世界上最小的国家梵蒂冈还大,它就在上海内环内。

随便扔出几个关于小区的数字,都有地动山摇之力。

96栋楼,206部电梯,1万多户居民,常住4万多人。

坐拥4个居委会,每天上万份快件,7000多个车位依然捉襟见肘。

近200家店铺,绿化面积相当于4个上海人民广场和人民公园的总和。

这就是传说中的著名大楼盘——中远两湾城。






大名鼎鼎的中远两湾城到底多魔幻?

从地形上看,以中潭路为界,两湾城分为东、西两区,北靠轻轨线、南倚苏州河,整体呈蝴蝶状。


2001年时

俯瞰中远两湾城

/陈泰明 摄


1999年,中原两湾城开盘时,广告做得铺天盖地。广告语中有这么一句:“一座160万平方米(注:建筑面积)美轮美奂的国际都市水乡”。

在上海,能自称“雕刻在市中心土地上”的“一座水乡”,这种楼盘也算前无古人、后无来者了。

一期工程1999年7月开工,四期工程2006年2月竣工。直至今日,中原两湾城依然稳坐内环内最大小区的宝座不动摇。

小区有多大?占地约50万平方米。而世界上最小的国家梵蒂冈,国土面积是44万平方米。

也就是说,中远两湾城的面积比一个国家还大。


该楼盘1999年

刊登在报纸上的

售楼广告


小区的总建筑面积达160万平方米,有96栋楼、206部电梯、11599户居民,常住居民4万余人。

有多少店铺?近200家,全家、罗森、喜士多……还有好多家房产中介、菜店、小超市、中医按摩店、健身房、洗衣店,简直应有尽有。

学校有吗?里面两所幼儿园,一所九年制一贯学校。在此“城”中,孩子上学根本不用迈出小区。

车位呢?近7000个车位。即使这相当于别的小区几十倍甚至几百倍的车位数量,却仍捉襟见肘,甚至经常因为停车矛盾上新闻。


2000年

在建中的中远两湾城

/吴文骥 摄

64路、76路、105路三条公交线路纵穿小区东、西两区之间的马路。

在整个小区大约正中间,也就是“蝴蝶的腹部”位置,还专门设了一个公交站点“中潭路远景路站”,这个站头几乎是专为两湾城而设的。

在小区的东、南、西、北四个角度不远处,分别有一个地铁站。它们是镇坪路站、江宁路站、上海火车站站和中潭路站。

实际上这四个站离得都不近,像镇坪路到上海火车站站步行约3公里,但由于小区“大得没边”,任何一个站走到小区,都只有几百米路。

能够证明小区是“内环一哥”的数据,还有一大把。

小区垃圾总量最高峰时达到100吨,是一般小区的10倍。在没有实行垃圾分类之前,小区共有288个垃圾桶。

日均500多名快递员进出。一名常驻小区的快递小哥介绍,他一天的快递大概有两三百件。


中远两湾城的前身

曾是市区最大的危棚简屋地区

“两湾一宅”

/陈泰明 摄


还有,小区可能拥有全上海最“土豪”的业委会。

他们所掌管的一枚公章,锁着中远两湾城上亿元维修资金,定期3年存进银行,光利息就有1700多万元。

不过别看账上钱多,其实并不经用。

有次大家想修个主干道,建筑公司开价5000万元。如果某天要更换灭火器,得一下换掉一万多个。业委会算算账,心里有点抖豁。




“这是整个内环内最大的小区。”中介在带看房时,经常用这句话作为介绍小区的开场白。

“小区9个门、4个居委会、5个弄。”带我们看房的链家小哥张口就来。


房产中介门口的标牌

罗列了两湾城里

各种在售房型


我们掐表一算,从远景路的东门进小区,沿小区里的路横穿到西1门,路程是1.5公里,步行要花22分钟。

小区大、房子多,买卖成交也比一般小区要活跃得多。

链家小哥说,今年5月,在疫情刚平稳不久那会儿,整个小区卖掉了35套房。“2015年,房市比较‘热’,小区一年就卖了970套房。


1999年

该楼盘开发商在淮海路设摊

吸引了老外看热闹

/崔铁军 摄


每个上海人总归认识那么一两个住过两湾城的亲戚朋友。于是,我们找同事随口一打听,就找到了不少业主。

周辰(化名)1999年购入两湾城一期的房子,2000年入住。一期的房子位于小区最北边,也就是最靠近轻轨线的那一排。

“从我家阳台看过去,距离南边三期、四期的楼目测有200米左右,当中绿化面积有上万平米,视野极其开阔。”

“在内环内这种黄金地段,还有哪个楼盘允许楼间距超过100米的?”

楼间距虽宽,但房子本身看起来又宽又高,一眼望过去,像一座座山。


两湾城的房子

一幢幢连在一起

望过去颇为壮观


这种“大疏大密”的规划布局毁誉参半。

篱笆网的“老干部闲聊”板块里,不喜欢两湾城的网友这样评价:

“石头水泥森林,遮天蔽日”,“亲戚朋友来的,都说小区里这么多房子,看看都‘吓死了’。”

喜欢内部环境的网友则据理力争:“外面看觉得房子黑压压一片,但是走进去感觉绿化很好,像公园。”

“不愧是当年的白玉兰奖,吃好饭沿苏州河散步,夜景nice,住沿河的每年免费看市龙舟赛。”


每年的龙舟赛

在两湾城旁的水域举行

/邵剑平 摄




小区的广阔空间营造了公园般的风景,也带来了让人迷惑的现象——业主自己都会迷了路找不到家。

不少业主吐槽说,由于小区太大,朋友不管来了几次,还是不认路,自己得“人肉导航”。因为每幢房子“长得太像”,小区道路也都太像。


从江宁路桥上望出去

该楼盘的房子层层叠叠

/百度地图全景


陈予欣(化名)是去年住进两湾城的,在刚搬进去的半年中,她曾三次去中潭路站接妈妈。

“进小区后,我妈疑惑地说,怎么三次都走了不一样的路线?第三次,我们在小区里绕了三圈,最后还是打开百度地图,用导航带路才找到了家。”


因楼层高、住户密集

大堂里

堆满了快递


还有一次,陈予欣带女儿在小区散步,忽然看到了一个篮球场。

“篮球场里很热闹。但从那以后,每次我想再去那个篮球场,不管怎么兜,再也找不到了。”

不过陈予欣觉得这些都不算什么。“我有个同事也住两湾城,三四年了,她每天上下班,永远只走同样的路线,生怕换了一条路,就会迷路。”

搬到两湾城后,最让她兴奋的是这个超级社区里,餐饮小吃店相当丰富,“我喜欢的兰州拉面、绝味鸭脖,里面都有。”


小区里各种店都有

光洗衣房

就有两家


两湾城找路到底多难?毛阿敏也感受过。2012年,毛阿敏在筹备来年1月演唱会时,搞了个给歌迷送惊喜的活动,客串快递员去送票。

为了找门牌号码,车子在小区里面绕了又绕,毛阿敏说:“这个小区哪能这么大的啊,阿拉乡下人进城,没方向了。”

总算找对了人家,敲开大门,还没等主人从欣喜若狂中缓过神来,毛阿敏就不把自己当外人似地冲了进去:“能借用一下你们家的洗手间吗?”



四 


说了这么多,如果你对两湾城在内环内的“一哥”地位还有质疑,那我们就只能问一句:“Costco专属代购,你们小区有吗?”

是的,两湾城就有!

6月中,我们跟随链家小哥在小区看房三小时后,走出两湾城东2门时,路边一辆小型面包车前挤满了人。

一条长长的队伍,阿姨爷叔居家打扮,全都拽着小拖车或超大塑料袋。


Costco代购

直接把小车

开进小区送货


面包车后备厢大敞,一盒盒鸡蛋、牛排、冷冻鳗鱼,一袋袋叉烧包、水饺、咖啡粉,一箱箱火龙果、芒果、酸奶不断被搬出来,好不热闹。

原来,做Costco代购生意的精明老板们,也对两湾城的小区规模了如指掌,选择这个超级小区作为“下货点”。


来取代购商品的居民

排起了长队


在专门为两湾城业主代购Costco的微信群里,每周都会发起“代购接龙”。

群里的接龙是要抢的,每次群主发布接龙通知,大家的手速堪比重点小学报名。

至于商品,奶油可颂、烤鸡腿、英式麦芬、牛小排这些明星产品是必不可少的。

“交易”这天,代购员会一大早奔到Costco去采购,手握业主们想买的商品清单,然后满满一车商品拉到小区门口分发。




20年弹指一挥间,真正让人感叹的,还是房价。

周辰1999年买下一期86平米的房子时,价格是每平方米3500元,首付只要15%。

也就是说,他实际首付是4万块。为了吸引购房者,开发商还送了他一台价值5000元的电脑。

徐翔2002年买下二期的房子时,每平方米4000元,还另外得到了两个海南游名额。


2000年的售楼广告

当时房价为

3800元-4800元/平米


而现在链家上显示,6月的参考均价是每平方米72288元

不过请注意,当年1平米卖三四千块的,可是全新的期房!

房价翻了许多倍,但让周辰感到好气又好笑的是,他的父母从宜川的工房小区搬到两湾城已经多年,但仍然习惯翻过铁路桥,走上大半天路,到宜川的菜场去买菜。

一到过年,就非得去宜川某个小摊买肉丸。

对于住在两湾城的爷叔阿姨来说,这么大的次新小区,住的是体面,Costco也是“难板”(偶尔)买买。

但真正过日子的心,依然系在那些有爆鱼肉丸、馒头大饼的老区摊市里。






- END -



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 写稿子:顾 筝 李欣欣/

拍照片:李欣欣 顾 筝/

编稿子:韩小妮/ 画图画:二 黑/

写毛笔:陈冬妮/ 做图片:二黑/

拿摩温陈不好玩/


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