他们眼中南通楼市的癫狂，来自置业顾问、本地老炮和购房者……
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我们米宅一行人在6月10日从无锡一路向东，踏上了南通这片热土，也在6月11日正式启动了对南通的考察。
很快我们发现了南通市场的几个超乎想象的不正常现象——
市场上无房可售。80%以上的项目的统一口径就是，现在没房，需要等，等多久不确定，要不你登记下排个号；
所有人都在抢房。每个售楼部都人满为患，一个等待开盘且仅有300多套房源推出来的项目，排了2000多个号；
虽然不限购，但一听说你是外地人，立马变了脸色。你们是外地人啊，那您就需要付全款了，因为银行对于外地人的房贷放的很慢，甚至是拒签；
全款购房还得排队摇号。甚至有些排号特别多，特别火热的项目，哪怕你揣着全款现款买房，也没有特殊待遇，仍然需要排队摇号；
一二手房房价倒挂，二手房比一手房贵30%以上……
上述现象的每一条都超出了我们对三线城市房地产市场的理解。也得益于我们米宅日（牛）益（逼）壮（轰）大（轰）的影响力，我们在南通约谈了包括置业顾问、热心粉丝、购房者等在内的多个南通本地人，以求通过他们的所见所闻，告诉我们一个南通人眼中的那个癫狂的南通楼市。
在此，我们对以Z先生为代表的南通热心粉丝表达由衷的感谢，感谢他们的热心款待和6得飞起的海鲜大餐！
以下内容是根据南通本地的置业顾问、热心粉丝和购房者等多人的访谈记录整理出来的，我们以期为大家呈现一个当地人眼中的真实市场，或许会有有失偏颇之处，仅供参考。
你们眼中的南通是什么样子的？这个城市是什么样子的？
1、南通、南通，南不通！
南通地理位置上其实一直很尴尬，就像一颗钉子一样，顺着长江斜插入海中，三面被长江和大海包围，地理位置上是长江以北，紧靠长江，与上海和苏州隔江相望，严格上来说，是苏北。
因为特殊的三角位置，我们本地人一直坚持认为自己和苏州、常州、无锡一样，都属于苏南，本身就是同根同源，文化都很类似，我们南通的海门和启东，讲话都是上海话。
但苏南的苏锡常一起玩儿的飞起，不鸟我们。所以，南通在前几年搞了个定位，叫“苏中的领头雁”，谁都不带，我们自己玩儿自己的。
无论从地理位置上，还是心理归属上，南通一直很孤立，很不被认可。
在2008年以前，南通和苏州、上海的交通都是要靠轮渡的，陆地上没有桥可以过去的。直到2008年苏通大桥通车了，紧接着2011年东线的崇启大桥也通车了，南通这才和上海、苏州这些长江以南城市连接了起来。
南通以前都是年年都是治安最良好的城市，为什么？
其中一个原因是这里基础教育水平高。
而另一个原因就是南通在以前是孤立的城市，通往外部的只有一条国道，抢劫杀人犯了事儿，国道一封闭，犯罪分子只能在跳江和跳海两条路上选择了。
所以说，很少有不长眼的犯罪分子在南通作案的，风险太大了！
我们本地人在过去，经常会说一句话就是，南通，南通，南不通！虽然面向全国经济最发达的苏南和上海，但是长期都很孤立，南面的交通一直都很不通畅。
2、现在好啦，有两座大桥了，马上就要通上沪通高铁啦！
2008年以后，好了很多了，尤其是两座桥都通了之后，上海和南通之间的联系就很紧密了，因为本来就是同根同源，同一种文化嘛，沟通起来很通畅。
海门和启东在这几年承接了大量得来自上海的产业转移，对，其中一部分也有一些污染型企业，你们从苏通大桥过来，就可以看到，长江边很多的。
但是也没有办法，我们南通也要发展嘛，以前孤立了那么长时间，落后了那么多，现在这也是必然要经历的一个阶段。
现在南通经济起来啦，现在正在修沪通高铁，2019年就要通车啦，沪通高铁一通车，南通的经济又要进入新的阶段啦。
你们怎么看待现在的南通楼市？你们去抢房子了吗？
1、你看我们南通以后哪还有房？
你们今天也看了十几个售楼部了，是不是每个售楼部里都没房？
我咋知道的？我当然知道，我今年上半年就开始盯着每个售楼部了，不仅是我在盯着，身边的亲戚朋友都在盯着，都没房，一问销售员，永远都是在咨询，在排号，都没房。
有人说是因为，政府限价，开发商不愿意赔本赚吆喝，在捂盘。
还有人说是因为，开发商工程进度跟不上抢房速度，一放出来立马被抢光。
上个月，一个楼盘放出300套房源，2000多个人去抢，开发商说要全款先选房，结果一半的人都说，我有全款！
说什么的都有，总之，现在南通已经无房可卖了。
2、现在南通的楼市是傻子都能看出来，冲进去就能赚钱的，这是政府在发福利嘞！
你问我为什么这么多人在南通抢房？我给你说两件事儿。
先说说第一件。
2015年下半年，我在开发区看了一套别墅，300㎡送院子送地下室，总价380万，2015年春节前给我打电话，320万可以拿到手，又优惠了60万。
他越降，我心里越发毛。我就考虑着会不会跌破300万，再便宜点再入手。过完春节，置业顾问不给我打电话了。
2016年下半年，我再去看这套别墅，已经涨到420万，现在480万，全款，还得找关系才能买到！
一年半，涨了100万，我犹豫了一下，100万飞了。
再来说说第二件。
就我们家那个小区保利香槟国际，就我们家的房子。很简单的装修，二手房卖多少？18000！中介天天打电话问我卖不卖房子！
我们同一个小区，二期。售楼部里的新房卖多少？12000！足足差了6000块，买到手就挣了6000块。当然要抢啊，这还上什么班，抢房子啊，抢到100㎡的房子，你就赚了60万嘞。
为什么？因为政府在限价啊，在控制房价上涨啊，基本上南通的大小楼盘一手房均价都被限制在12000块上下，二手房都普遍比二手房贵上个30%。
所以现在全南通的人都在抢房，今天是周末售楼部里人山人海，明天是周一，你再去看看，依然是人山人海！
现在全南通的人都知道，政府在限价，在控制一手房的房价，不受控制的二手房房价反而一直在涨。
这就是政府在发福利嘞，我们就是要冲进去赚钱，哪怕全款也要买房。
3、南通投资是不怕没人接盘的嘞，关键是抢不到。
我们江苏和你们河南是大不一样的，你们河南是全省的人口都往郑州跑，其他城市不去的嘞，而我们江苏呢，是全省的人都往上海跑，如果跑不到上海，就哪也不去，就留在自己的城市。
反正除了苏北的一些城市之外，其他的城市都差不多，发展水平和发达程度虽然有差距，但相差也不太大，就拿我们南通来说，除了上海，我们都不认嘞，如果在上海发展的不好，我们就只愿意回南通。
在我们南通人的眼里，南通是除了上海以外，最好的城市。
但是南通的城镇化率是周边的苏州、无锡、常州中最低的，仅有67%，还不到70%，而苏州是多少，已经快达到80%了，我们南通还有充足的城镇化空间，还会吸纳更多地人进入城市。
这些人进来之后，都要买房的嘛。现在趁着限价入手，将来是不怕没人接盘的嘞。
而且刚才已经说了，南通三面都是水，不像你们北方城市，一马平川，随便发展，南通以后是越来越没地的，你们晓得吧。
不过现在考虑的那么多都是扯淡，能抢到房子再说，现在我们本地人也抢不到房子。
我前两天去看了融创和碧桂园联合开发的公园1857。房子不错，位置也不错，我很满意，我问销售的小兄弟，这房子有多少套，小兄弟说300来套，但是已经有2000多个人明确表示了购买意向。我说，我如果全款买能买到吗？小兄弟说，不保证，摇号！现在要全款买的还有500多个人。
上个月的南通，还是全款买优先选房，这个月就不能保证了，这才一个月不到。所以说，现在在南通，能抢到房的才是家里真的有人！关系硬的嘞！
你们觉得南通的房子为什么会被抢到这么厉害？你们能不能说一下你们眼中的南通市场的变化？
我知道，我们南通在2015年的时候房子根本卖不动的，国家搞什么去库存战略，南通政府一直都是最积极的响应者，有一阵子该搞过补贴买房，这几年也不卖地了，搞供应收缩。
甚至在2016年，我有个朋友来南通搞什么宽带业务的拓展，我就告诉他，你搞什么宽带，现在南通的房子都卖不动，哪有人住新房，哪有人搞宽带，别搞了。
话音未落！这可真是话音未落！2016年下半年，南通开始涨了，一年不到，8千多的房子，二手房敢卖16000，翻了一番！
这里面有沪通大桥开始修建的功劳，也有近几年南通承接的上海产业的功劳，总的来说就是南通和苏南更近了，和上海更近了，南通的经济发展了，南通人民有钱啦！
国家是在下半年开始行动的，南通政府在涨到1万多的时候已经开始行动了，限价开始了，南通大大小小的楼盘都被统一制定了价格，根据1年前的价格，允许有10%的涨价空间，所以南通大大小小的楼盘都只能卖1.3万元/㎡上下。
政府管得了新房，管不住二手房啊，所以南通的二手房是蹭蹭蹭的往上涨，刚不就说了，我家的房子，三个月涨了30%还多！
现在南通的二手房比一手房贵了30%还多，所以一手房就自然遭到哄抢了！越抢市场越火，市场越火，越有人抢。
在去南通之前，我们已经见识到了无锡人民抢房的疯狂。
但到了南通，我发现无锡真是小巫见大巫，南通才叫真正的癫狂！整个南通，全民揣着全款，自嗨式的全民抢房！
是政府的问题么？显然不是，政府也是为了控制房价，为了保证居者有其屋！
是开发商的问题么？更不是，开发商在此波行情中，并非受益者，他们是在以极低的利润被动倾销，显然这有违他们的本意！
是民众的问题么？民众也只是看到了倒挂的价格，蜂拥而至而已！
环沪城市考察系列：
米宅环沪考察正在进行中，目前，无锡、南通、苏州、嘉兴城市考察情况已第一时间在小密圈发布，敬请期待绍兴、宁波等城市的进一步分析。
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