▲承接原“微评柳州”，打造新“i柳州”
广西壮族自治区自然资源厅日前举行2023年度广西壮族自治区本级土地推介会，公开推介自治区本级土地优质地块22幅，面积近3000亩，分布在南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个地级市。柳州本次推介的地块仅1幅，从地块的指标、区位、配套等多个方面来看，属于优质靓地，且可根据投资需求，分割出让或混合产业开发。这块土地终将花落谁家？
柳州华锡集团柳州冶炼厂地块在邕推介
华锡集团柳州冶炼厂项目地块位于古亭山西南脚下，地块面积约187亩，分2个地块彼此相邻，规划用途为住宅、商业用地。
地块所处的位置为古亭山大道东侧，北望三门江森林公园，东可通过三门江大桥直达河东、柳东，是阳和古亭山片区的核心地段，西面临江。
从区位上看，地块景观优势突出。一方面，地块与柳州仅一路之隔，西面和西北、西南面都有广阔的瞰江视野，是打造优质江景房项目的“好苗子”。另一方面，地块东靠古亭山，东面拥有不错的览山视野，可进一步打造优质江景房+山景房项目。再加上北望三门江国家森林公园，地块整体景观环境优质，宜居属性突出。教育配套方面，地块周边2公里范围内分布有古亭山小学、古亭山中学、柳州市第一中学、六座中心小学等教育资源，从小学到中学的教育资源均已涵盖。交通配套方面，地块周边分布有静兰大桥、三门江大桥、古亭大道、东晋大道、阳和大道、东外环快速路、泉南高速等，涵盖城市主干道、快速路和高速，驾车不论是去往柳州其他城区，还是前往广西其他县市，都较为便捷。根据规划，古亭山片定位为柳州市的东大门，将打造山水景观独特、设施配套完善的滨江生态居住区，从地理位置观测，这里“山、水、城”特色突出，未来区域内还将规划多所学校、邻里中心等，是未来柳州城市发展值得关注的重点片区之一，发展潜力不错。
这意味着地块周边的配套能级在未来还将进一步提升，更为宜居。同时，地块还可以混合产业开发，在一定程度上助力片区价值提升。
了解完地块的总体情况后，可能有房企或个人会有所顾虑：地块面积太大，或规划用途与投资需求不匹配，但其他方面都很满意，该不该拿地？
换作在以前，这可能是一个“无解”的问题。地块面积太大，或规划用途与投资需求不匹配，即使是优质地块，房企也大概率会放弃摘地。但今时不同往日，在这方面，本次推介的地块操作更为灵活，可根据意向购买人的投资需求，采用灵活的供应方式，为意向购买人提供一对一精准服务。如商住、综合地块等多种用途混合的地块，沟通协商后，可分用途出让；部分地块还可混合产业开发。这样灵活的供应方式，无疑更契合市场和购买人，有利于优化土地市场配置。随着近期楼市利好政策的不断出台，市场预期有所改善，房企的拿地信心得到了增强，不少房企都想趁此窗口期，拿下心仪的地块，拓土或深耕布局。对于房企来说，既有众多优质地块可供选择，又可以协商采取灵活的出让方式，这样的相对宽松的拿地机会可以不多见，若有需求，确实是不错的“补仓”时机。华锡集团柳州冶炼厂项目地块地块所处的柳州东大门，发展后劲足，板块内在售的产品多为刚需，如果拿地房企能利用地块的优势，开发有别于同质化的产品，用品质说话，对于企业来说，确实是一幅相对优质的地块选择。该地块最终花落谁家，值得期待！i柳州报道 编辑：周潇男
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