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“接力贷”上线,准备继承房贷吧!

樱桃团队 樱桃大房子 2023-02-22

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我们真的是赶到好时候了。

小时候赶上独生子女政策,长大了赶上房价大涨,结婚了赶上三胎政策,现在又赶上了继承父母的房贷、还贷还到80岁。

最近80多岁还能还房贷,大家应该都知道了吧。

最开始消息是从南宁传出来的,说是房贷可以贷到100岁,爆火之后没顶住舆论压力,第一时间就辟谣了。

也就一个多星期的时间,态势就大转变了,现在超长房贷已经是多地齐发,越来越多了。

昨天,广州“房贷借款人最高年限放宽至85岁”实锤。

广州除外:

北京:部分银行贷款“年龄+期限”放宽至80-85岁
上海:有还款能力的高龄购房者,最高可放宽至80岁
杭州:还款年龄期限从之前的70岁延长至75岁或80岁

成都:部分商业银行,最长贷款年龄可达90岁

贷款可以贷到80多岁,就是说即使你今年60岁了,你想贷款买房,银行依然会给你放贷。

你可以贷10年、20年或者是30年,每个银行附加条件不同,依各个银行的具体规定来。比如有银行限制“借款人年龄+贷款期限”相加不得超过80年,那这个时候,60岁的你就只能贷款20年。

广大的网友是聪明的,看到这里,问题就很明显了。

60岁借贷人都退休了,以后的每一年都在净支出,首付已经花掉大部分积蓄,剩下的月供要怎么付呢?

又或者说60岁之后,一个不小心,借贷人去世了,贷款要怎么还呢?

当然,大家能够想到的问题,银行自然是会想到的,毕竟钱贷出去收不回来,亏本了可不行。

年纪大的人,有钱买房,还不完全部的房贷,子女接着还;

原借款人去世,继承人继承房产后,继续还款,继承人放弃继承的,把房子拍卖了来抵款。

这里就要提到另一个概念了:接力贷。

现在一些城市已经不再遮遮掩掩了,除了放宽房贷年龄限制,还大方上线“接力贷”,

北京多家银行承认可以办理“接力贷”;

雄安首个商品房项目,特地针对商业贷款推出“接力贷”和“连心贷”。

接力贷,就是父母和子女任一人可以作为同一套房子的共同还款人。通俗点说就是你家房贷,你父母还不完、还不起了,你可以“继承”这个贷款,作为借贷人,继续还贷。

网友热议

所以看到了吧,房贷就像传家宝,可以代代继承下去。

银行的一小步,人类的一大步,贷贷相传,就这样实现了。

房贷年龄限制放松和接力贷这事,现在很多人都在骂,说是银行盯上了“老韭菜”、一套房绑劳两代人。

我觉得算是银行给自己和市场开出的一剂药方吧。

现在的市场情况大家也都知道,存款的人多,贷款的人少,还有一堆提前还贷的在凑热闹,这就导致了靠吃利息差赚钱的银行,生存现状相当艰难。

降低存款利率阻止不了大家继续存款,短期内的楼市回暖也解决不了贷款难贷出去的困境,又不可能降存量房贷利率来阻止提前还贷潮,所以银行就翻了翻工具箱。

原贷款主体不是不敢买房,不想贷款吗?那就换一批想买房、苦于贷款限制的人。

想买房的是哪些人?肯定是没有购房名额的人。

那苦于贷款限制的又是哪些人?当然还是四五十岁的购房群体。

客群很精准,看人下菜做的也很到位。

首先,接力贷一定是能给到名额的。接力贷的核心是父母买房,子女可以帮着还款,那没有购房名额的子女,机会这不就来了。父母的名义买,自己抗上债,加杠杆再买一套房的小目标就实现了。

而且据说接力贷只看共还人(子女)的还款能力,并不看子女名下的房产套数,这对于那些没有名额的人来说,是非常好的机会。

其次,四五十岁的购房群体也能释放一部分出来。过去四五十岁的人想买房,多少会有顾虑,因为银行放贷年龄限制在18-65岁(也有60岁)之间,即使是40岁买房,也只能贷25年的款,月供被拉高,换房的念头就被打消了。

现在不一样了,贷款年龄限制拉长,可以贷到八九十岁,30年的贷款期限,月供降下来了,无忧换房这就实现了。

即使之后由于年龄太大,经济来源收缩,也可以通过子女接力还贷释放压力。

短期的楼市助力这不就实现了,同时还能填了银行这一轮提前还贷潮的空。当然能不能达到预期的效果,还需要再等等,观察看看。

不过接力贷并不是第一次出现,楼市低迷的时候,管控放松,这类手段就会被拿出来用一用。

等楼市起来了,画风也会变一变,接力贷有风险之类的新闻也会发出来。

是不是割韭菜,其实是见仁见智的事情。

有人就瞅准了这次机会,实现买房、换房,而且这种机会并不常有。

比如广州,除了上线接力贷,对流水的查验都放松了限制,满足首付五成以上、贷款金额600万以下就可以免流水。

楼市调控收紧的时候,每一个附加条件都是买房人往里冲的限制,全面放松的时候就是机会,说不定过不了多久,这些信贷放松政策就会被收进工具箱了。

当然,每一条路都可以走,选择权在大家手里。



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