城市之光、和樾府怎么选？黄埔、番禺哪个好？

最近，不少粉丝在知识星球问这样一个问题：

万科城市之光、越秀和樾府，怎么选？

这个问题很有代表性，两个都是网红盘，而且一个在黄埔，一个在番禺，都是热门住区，二者颇有瑜亮情结。

关于这道选择题，今天就给大家盘一盘。

区位PK：

这一局，打个平手吧。

坦白说，二者都属于近郊区域，和中心城区的联系度，不相上下。

万科城市之光位于老黄埔区域、第二CBD辐射圈，西侧5公里范围内有鱼珠商务区、正在崛起的天河东商圈（美林商圈），处在广州东进的主轴上，区位当然是不错的。

不过，黄埔还有更当红的科学城、知识城，这都给老黄埔带来分流效应。

相比而言，和樾府所在的万博，在番禺是首屈一指的存在，是番禺无可争议的强中心，在区内享受的首位度，远超城市之光所在的板块。

产业PK：

这一局，黄埔胜。

作为国家级开发区，黄埔的政策优势远远超过番禺，这几年在高新技术产业的发展上，完胜番禺。

不过，番禺的优势是藏富于民，所以番禺GDP虽没有黄埔高，但高端豪宅的数量可不少，比如星河湾半岛、南天名苑、金地壹阅府等等。

相比而言，黄埔至今没啥叫得出名字的高端豪宅。

交通PK：

这一局，又打个平手。

城市之光就在黄埔大道边上，和珠江新城的来往非常便利。

不过，万博也有新块和华快两条快速路直达珠江新城，高峰时期的通达性甚至比黄埔大道还要好。

地铁方面，万科城市之光拥有5号线始发站文冲站、大沙东站两个地铁站，乘5号线10-11站直达珠江新城，而且有始发站优势。

项目A区到文冲站最近约100米，F区到大沙东站最近约600米，走路很快就到。在建的13号线二期双岗站、裕丰围站也在小区附近，预计明年开通。

和樾府距离地铁7号线南村万博站直线约500米，距3号线汉溪长隆约1.5公里。如果从万博站坐地铁去珠江新城，需要在汉溪长隆换乘一次，7站到珠江新城站。

特别值得一提的是，“湾区竖轴”、时速 达160公里的地铁18号线在南村万博设站，4站直达珠江新（冼村站），预计年内开通，这对和樾府来说是一个超级大利好。

周边配套PK：

商业方面，万博胜；教育方面，黄埔胜。

万博商圈起来后，整个黄埔的商业发展水平其实输给番禺。

教育方面，黄埔的公办学校会好一些，番禺主要靠私立学校。从发展潜力来看，黄埔的教育应该比番禺更好，毕竟黄埔产业强，能够吸引到更多高新产业人才。

具体来说：

城市之光位于老黄埔，周边的配套比较成熟，周边有中山大学附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院等，医疗资源丰富。

文冲地铁口出来就有沃尔玛，1公里左右处是今年刚动工的旧改黄埔新溪项目，据说将引进华润“万象系”商业。

和樾府与万博商圈仅一路之隔，可以享用万博CBD现成的配套：

商业有番禺天河城、万达广场、四海城商业广场、山姆会员商店等；

3公里左右有广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）；

教育资源比较丰富，周边有育才实验小学、执信中小学等、华师附中番禺小学等名校。城光则自带两所幼儿园，并配建一所小学，计划引入华师附小。

环境PK：

这一局，和樾府胜出。

和樾府主打公园大盘，即将推出的1-1#、1-2#、2-1#栋也是南向望公园的，居住舒适度更高。

城市之光的园林中规中矩，而且还靠近石化厂，部分人会介意。

这里多说一句，番禺很多楼盘最初都是在农田上盖的，没啥污染，但黄埔是工业区，很多楼盘靠近工业园，绿化虽然做得好，但工业仍然对环境有一定的干扰。

档次PK：

档次感是一个楼盘的核心卖点之一，这一局，和樾府胜出。

城市之光是一个典型的旧改大盘，占地约50万平，建筑面积约200万方的旧改大盘，规划总户数约5300户，回迁房体量较大，容积率3.2，绿化率28%。

和樾府则定位“公园大盘”，豪宅气息多一点，项目占地约13.4万平，建面约57.4万方，总户数3650户，容积率约4.2。

其中，内部园林面积就有2.7万平，旁边还有十几万方的山体公园、绿轴公园，看来“一半公园一半城”确实有底气。

户型PK：

户型方面，城市之光涵盖刚需与改善户型，和樾府则以改善为主。

两个楼盘要推的户型，我都打听到了，大家一起来看看：

城市之光接下来要推的户型，涵盖建面85/95/125/140㎡的三到四房，2梯6户，选择较多。

95㎡三室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

南北对流，带入户花园与长阳台，空间尺度较大。公卫在入门处，方便入户洗手、更换衣物，但距离两个次卧较远，晚上上厕所不太方便。

140㎡四室两厅两卫

140㎡为飞机厅格局，卧室分居客厅两侧，主卧与次卧互不干扰。不过，主卧门对着客厅，私密性还是会受到影响。

和樾府推的是110㎡、130㎡两种四房户型，2/3梯4户，偏改善。

110㎡四室两厅两卫

110平做到四房，实用率高；四开间朝南，主套带转角飘窗，舒适性不错。

130㎡四室两厅两卫

110㎡的加大版，同样四开间朝南，且南北对流，舒适性更高。主卧设置了衣帽间，玄关右侧还有一个小空间，居住体验更佳。

价格PK：

城市之光预计开盘的E1、E2、E3、E8楼栋，备案价格在5.2-5.5万/平之间，不过受限价影响，装修可能会降标减配；

和樾府吹风价约6.4万/平，交房方式暂未定。

总的来说：

和樾府居住舒适感更好，小区园林设计不错，马路对面就是万博商圈，生活便利，周边城市界面也比较新，去市区有地铁3号线，18号线，以及华快、 新光两条直达快速。

城市之光的区位很好，属于黄埔这个强势产城，发展潜力自然不会差。可达性也很好，沿着黄埔大道可以直接开到珠江新城，还有地铁5号线。不足是生态环境不如和樾府好。

如果是自住，我更喜欢和樾府。保值方面，城市之光沾了黄埔的光，但和樾府也不会差多少，因为这个盘在万博没有竞争对手，首位度比较高，这个对保值增值是比较有利的。