社会我知识城，广州要“举全市之力”推动它
广州新增一个“举全市之力”发展的地方！
10月12日，广州市召开中新广州知识城开发建设工作领导小组会议，要求举全市之力贯彻落实国务院关于《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》的批复精神及省委省政府工作要求。
会议强调，要加强组织领导，举全市之力推动各项任务落地落实。知识城开发建设工作领导小组要加强统筹指导，市有关部门要高度重视、密切配合，黄埔区、广州开发区要落实主体责任，加强与中央及省主管部门的汇报沟通对接，用足用好各项政策，强化要素保障，加大宣传力度，形成推动知识城建设发展上新水平的强大合力。（来源：广州日报）
社会我知识城，人狠话不多啊！今年以来的利好，根本就停不下来。
01
要知道，字斟句酌的官方新闻报道中，每一个字词都是精准考究、意味深长的，“举全市之力”这个表述的背后，有着影响广州发展格局的深远谋略。
观察最近几年的新闻报道，广州是很惜用这个表述的，一般只有贯彻落实国家级的战略时才会用到这句话，如“举全市之力推动粤港澳大湾区建设”、“举全市之力推进广州人工智能与数字经济试验区建设”。
支持区域发展的，我印象中只有南沙自贸区才有过这样的待遇。
如今，知识城也成了广州“举全市之力”支持的宠儿。为啥呢？因为知识城的区域地位上升到了一个新的历史高度。上个月，国务院刚刚批复了知识城总体规划——《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》。
大家知道，国务院对一个城市片区的总体规划做出专门批复非常罕见，这也意味着建设好知识城已经上升为国家战略，未来，它将不仅是广州的知识城，还将是全国的知识城，在广州全市的地位自然不言而喻。
知识城最近利好不断，政策加码之外，还有强大智力支持。
9月10号，华南师范大学附属中学正式落户知识城。更给力的是，知识城校区不仅有高中部，还设置了初中部，住在周边的业主都有机会获得华附学位。
此外，知识城还坐拥中国科学院大学广州学院、西安电子科技大学广州研究生院、广州大学黄埔研究生院、广东外语外贸大学黄埔研究生院等知名院校，这让知识城的科研实力大增。
产业方面也有大动作。9月28日，小鹏汽车智能网联汽车智造基地等37个重大项目在知识城扎堆动工，这可是排名全国第三的造车新势力，广州开发区下属的国企凯得投资还投了40亿给小鹏。
接二连三的大礼包花落知识城，显示出广州发展知识城的坚定决心。
02
区域价值提升，自然带来地产价格的提升。
今年广州楼市较火的区域，应有黄埔一席之地，而这片热土之上还有更火的热土。
2015年-2019年，知识城新房均价实现了从9580元每平到24583元每平的跨越，5年内涨幅高达157%，大幅超过科学城、黄埔临港经济区、长岭居等黄埔区其他热门板块。
二手房方面，到今年九月，知识城标的几个标杆楼盘二手房普遍已从去年的2.3万左右猛涨到3万左右，涨幅高达30%，远超市场平均。
毫无疑问，知识城房价的背后是产业的爆发力在支撑。
这座新城虽然距离市区超过40公里，但强大的产业概念，让它的房价远远跑赢那些离市区较近的睡城。
以南浦、亚运城等“睡城”为例，其距离市区比知识城更近，但房价涨幅却远输知识城。2015年左右，南浦、亚运城的房价还是知识城的两倍，但如今价格已经相差不大，被后浪追上。
我们常说亚运城是“有城无产”，知识城以前是“有产无城”，通过这几年的房价竞赛不难发现，有产业就是香，比距离近还要香。
那句话怎么说来着，所爱隔山海，山海亦可平，海有舟可渡，山有路可行。对于知识城来说也是这样，只要产业足够强，隔山隔海都不是问题。
03
那么问题来了，现在的知识城还能不能买？
这要分开讨论。
首先，知识城的长期价值毋庸置疑，一个片区一旦上升为国家战略，政府对它的投入就不可能半途而废。
而且从规划来看，《广州市城市总体规划（2017-2035年）》中，知识城的居住用地和产业用地比例是1比2，这一比例有利于建立科学合理的职住关系，真正实现安居乐业、城市繁荣。
但是，我想说，知识城虽好，但现阶段真不便宜了。好一点的二手房普遍逼近“3字头”，各种利好已经提前反映在这个价格里了。
三万是什么概念？可以买番禺南浦、洛溪了，和市区才一水之隔，不香吗？三万的房子，即使是首房首贷，一套90平米的小房子，首付也要近百万元，这让广大刚需族只能望而却步。
换句话说，之前还被视为刚需乐园的知识城，如今正在抛弃刚需。
这意味着知识城的房价短期内涨幅有限，因此，短线投资、快进快出的路子在知识城已经行不通了。
所以，现阶段更适合长线持有，如果能够拿到5到10年以上，我是非常看好的。只要知识城这几年引进的产业能够成长起来，知识城不会比科学城差。去数一数光明科学城的价格就知道了。
扫描二维码
添加镁地产工作微信