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这件事千万别做,它会让你的房子贬值50%

陈一朵 镁地产 2021-03-21

大家都知道,房子除了居住功能,还有保值的属性。大河涨水小河满,很多人以为,只要区域或地段选对,就能跟着涨。


但是要注意,有一件事情千万不能做,因为它很可能直接拉低你的房价,甚至让你的房子直接贬值50%以上。这件事就是——把住宅租给办公人群。


有一部分业主,喜欢把房子租给公司,因为公司的租期一般比较长,租金可以稍微高于住家租户,而且通常不会拖欠租金。但长远来看,这个决定绝对是错误的,就像上面所言,它可能让你的房子贬值一半以上。



你可能会质疑,没那么严重吧?就算租给办公人员,但地段和房子都摆在那,该卖多少钱还是能卖多少钱,最多贴个修补房屋的小钱。


现实情况却没那么简单。


我们以广州的珠江新城为例。大家都知道,珠江新城分为东区、中区、西区,东区的汇悦台、广粤尊府差不多卖20万,中区的中海花城湾、利雅湾也能卖到10万。而西区呢?和中区才隔1公里不到,居然有大把五六万的房子,比如南天广场、名门大厦、星辰财富港、新大厦国际公寓、丽晶华庭等等,令人不解。


同样是珠江新城,为何差别那么大呢?要论地段,西区比东区更中心呢!


珠江新城代表性住宅7月参考均价

(数据来源:链家APP)



一个10万+,一个5万出头,这价差是不是有点大?要知道,珠江新城总共才6.19平方公里,如果按地段或房龄,肯定不会有这么大的价差。西区住宅之所以这么便宜,很大程度上是因为太多小区被商住两用了。


我有好几个想买珠江新城的朋友,一开始被西区的价格吸引,抱着捡漏的心态去看房,但看了一圈就都放弃了。“西区卖得便宜是有道理的,很多居民楼被办公人群攻陷了,对这个小区房价的影响太大。“



01

户型被改得乱七八糟


比起把房子租给个人或家庭,租给办公用户,主要有这么几个问题:


一是房子做办公用途,一般都需要改格局,好好的户型可能被改得乱七八糟,不利于下次出租或转卖。


我在链家APP上,看到西区某楼盘的一套房源:121.44方,挂牌价669万,单价5.5万。


乍一看图片,厅挺大的,户型方正。



别急,再看看户型图,一大波问题即将来袭


这么大的客厅,仅有一个4.1方的小扇形阳台,真是别致呢;餐厅离厨房十万八千里,是为了帮助厨子减肥吗?沙发位右侧、后侧分别有一个卫生间,大家上着厕所的同时,还能隔空聊天哦!


别说住进去了,这个户型图多看两遍都觉得难受。很显然,正常开发商都不会设计出这样的户型,这套房子肯定是被租用成办公室,户型才会被改得如此乱七八糟。现在业主想卖,又懒得恢复原样,这个价格看起来在珠城是很低的了,然而挂了近半年,至今仍未卖出去。


02

不利于保养,影响卖相


买过二手房的朋友都知道,一般来说,住家的房子比出租的房子装修、保养条件都更好,租给家庭的房子卖相又好过租给公司的房子。所以,租给公司的房子处于房产链的底端,是被市场嫌弃的。


这个很好理解,当你的房子变成了办公室,使用人员增多,流动性强,房子被损伤的概率也就越大。马桶的使用次数增加,可能更容易坏;门窗被频繁开关,被损坏的几率在加大;地板、墙面的白净也更难保持了......这样一来,房子的卖相肯定大打折扣,房价必然受到影响。


03

严重影响居住体验


第三个问题也是最致命的——办公人员太多太杂,进出频繁,对整个小区的秩序、环境和居住体验都将产生不好的影响。


我有个朋友就深有体会,他住的小区有几乎一半的房子租给了公司,每天都能在电梯间、大堂遇见各种不认识的人。这还没什么,最烦人的是每天早上8-10点、中午11-13点、下午5-7点,电梯特别繁忙,好不容易等到电梯来,却根本进不去。为了上班不迟到,他每天必须至少提前10分钟出门等电梯。有几次实在等不及,他直接从20层走楼梯下去了。


如果是有孩子的家庭,遭遇的困扰会更多。比如,下楼遛娃,旁边都是不认识的人,而且每天都不一样,你会不由自主地提高警惕。再比如,小朋友中午要睡午觉,外面却有人大声说笑,楼上或旁边的脚步声不停,你说窝火不窝火。


而且,做办公室的房子多了后,整个小区装修的频次也会提高,今天这里钻钻,明天那里敲打,让你无处可躲。


04

殃及整个小区


更可怕的是,一个小区一旦有一套房子租给了办公人员,就会有第二套、第三套......第N套,久而久之,这个小区就成了皮包公司的乐园。


对于想租办公室的人来说,这是个好消息,毕竟住宅的租金比写字楼优惠很多。但对于同小区的业主们来说,简直糟糕透了,不仅居住体验直线下降,房子的价值也将大打折扣。


就像上面提到的珠江新城西区的那些房子,明明房子本身不差的,却因为大量出租做办公用途,导致户型大改、小区人员杂乱,整个小区的环境和档次都大打折扣,房价比东区、中区的房子差不多便宜了一半。


最无辜的是那些一直自住的业主,明明没做错什么,却因为邻居们的一个决定,导致自己的房子受牵连、大贬值。


最近,上面提到的那个、住在商住两用小区的朋友终于打算置换了,他说,以前贪图性价比,以为住宅商住两用,并不会对自己产生太大影响,后来嫌麻烦,也一直没动。现在想对自己好一点,宁愿比市场价便宜几十万,也要忍痛“甩”掉这套房。而对下一套房,他的首要要求就是:纯粹住宅小区,有住家氛围。


所以,奉劝各位业主,房屋出租时,千万不要贪图小利而租给办公人群,不然会因小失大,不仅影响邻居的生活环境,也影响房子的升值。


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