本月成交量大增487%，广州楼市反弹了？
这两天看到不少地产大号在说广州楼市率先反弹了，什么情况？
01
先看数据。
据中原地产研究部监控阳光家缘显示，3月（截至3月25日）广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比大涨487%。总成交面积47.82万m2，环比大增480%。
把周期再缩短，同样来自阳光家缘数据，上周（3月16日-22日）广州一手住宅网签量达1500套，环比上涨35%，连涨七周。
进入3月，随着全面复工，不少楼盘加速推货，纷纷通过降价促销等手段吸引买家，带动了一手住宅的成交量。
你以为这些成交量，全是挥泪大甩卖的成绩？还真不一定。镁姨听说，这个月中下旬开始，广州部分一手住宅不但没降价，还上调了价格。比如某个片区的销冠楼盘，直接将售价提高了3-4个点。
这说明什么？真正的好房子，任何时候都不愁卖。
02
如果只看广州的一手房数据，可能不太客观，毕竟一手房源大部分聚集在增城、南沙等非中心城区。相比之下，二手房的成交情况，更能反映广州的楼市真相。
贝壳研究院数据显示，广州上周的二手房成交量，是去年3月周均成交水平的128%。也就是说，广州的二手房市场，起码已经超过了去年同期水平。
看看下图，在国内主要城市中，广州领衔复苏。
（3月16-22日）主要城市二手房成交量和去年同期的比值
网易房产前不久做了一个调查，显示疫情之下，超六成广州人仍有置业计划，但其中80%将推迟买房时间；另有超五成受访者认为开发商大概率降价。
等降价，大概是那些人选择推迟购房的最主要原因。
但是真的会降价吗？
一手楼盘，有降的也有升的。二手楼盘，情况更为复杂。卖家预期高，买家等着降价，这本就是个拉锯战。唯一可以肯定的是，只要楼市有复苏迹象，楼市泡沫就破不了。
因为如果要吸取日本上世纪90年代的教训，楼市泡沫就不能破，只能维持房价不动，让时间来慢慢消化它。
03
最后，我们再来看看，政策层有哪些动态。
本周五召开的中央重要会议强调要“引导贷款市场利率下行”，这意味着下个月的LPR利率有望下调，对房奴来说，终于要随LPR浮动爽一回。
其实，3月复工复产后，广州也没闲着：番禺推出人才新政，白云四镇松绑限购，越秀冒出新地王……无一不在释放积极信号。公寓新政虽然“一日游”，但也传递了强烈的积极信号。。
不过，目前的情况来看，成交量的确在上升，但价格是在跌的，或者说正因为开发商降价让利，才有了这一波成交量上涨。所以，对开发商来说，该降价降价，这个时期，不降价肯定卖不动，形势比人强，开发商要务实。
至于二手房，镁姨认为，由于政府还没有救市，买房双方的心态仍处在博弈期，起码要观望三两个月以上才能见分晓，不必急于抄底。但下半年会是一个比较好的入手时机，因为这一波楼市很可能再次上演深V行情。
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