9年了！梦时代！仍旧很红！

2012年~2013年，是南昌商业发展跨越式的一年，这一年内，南昌接连迎来了3座大型商业综合体，南昌商业格局也从传统的百货向购物中心转变。

2012年8月24日，红谷滩万达广场开业。

2013年11月29日，世茂广场开业。

上周我们对这2个项目进行了专题报道，回顾了它们的历史，也展现了它们的现状。

红谷滩万达广场开业十年‍依旧火爆。

世茂广场则陷入了困境，在摆烂边缘徘徊。

在那一年，还有一个大型商业综合体开业，它就是恒茂梦时代广场（以下简称梦时代）。

从区位看，梦时代，位于北京东路南侧，上海路西侧，项目处于城东核心，周边人口密度高。

从梦时代的建筑设计看，规划理念还是非常超前的，所以现在看，一点都不土。它不是传统的商业综合体，而是融合了室内mall、街区商业、外街商业、地铁商业、独栋百货商业、写字楼、公寓等多元素为一体的超级综合体。

此外，在多个节点还设计了下沉广场，柔化了地下空间与室外空间的界限。主要的街区廊道，设计有玻璃顶，通过连廊串联成为一个整体。

在优秀的建筑设计之下，项目还规划有3万㎡的屋顶公园；2000余㎡的天幕，面积是全国第二，高度是全国第一。

承载着诸多优势，项目在2013年11月正式开业。

从项目开发历史看，项目是在2007年正式落地，2010年启动建设，其中家乐福超市早于商场兑现，在2013年5月23日开业，为南昌家乐福第二家门店。

将近半年后，2013年11月9日，梦时代正式开业。

它是南昌老城区首个大型商业综合体，当时引进了优衣库、HM、星巴克、KFC、必胜客等主力店，开业便轰动了南昌。

既有连锁的餐饮品牌，又有快时尚，所以这个品牌阵容在当时，仅次于红谷滩万达广场。

依稀记得当时开业的场景，排着队进H&M。（现在已经快撤出中国了）

天幕广场下方拍照的人也超级多。

从开业以来，项目依旧保持着高热度，一直是南昌商业的人流量扛把子，2015年年底，南昌地铁1号线通车，恒茂梦时代负一层直通地铁站，人气再上一层楼。

再加上周边没有出现“竞争者”，梦时代就在时间的照看下，安安稳稳的渡过了几年，直到百盛撤店，梦时代才有了新变化。

1、百盛撤店，改为百盛优客。

2016年10月，百盛恒茂梦时代店突然关店升级改造，并重新对梦时代原百盛商场-1楼至5楼进行整体装修改造（装修改造面积4万㎡），并更名为百盛优客广场，主打为城市奥莱。2016年5月27日，百盛优客城市广场南昌店正式开业。项目引进品牌以韩国衣恋集团旗下为主。

2、引进盒马鲜生。

2021年10月，南昌盒马网络有限公司梦时代公司正式成立，选址梦时代负一楼，这是南昌第二家盒马，为了引进盒马，梦时代也花了很大的精力，对原始的商业结构进行了拆改，2022年1月15日，盒马鲜生正式开业，

不知道是否跟盒马鲜生的进驻有关，还是战略原因，同属于一个商业的家乐福，在盒马开业不久后便闭店撤离。

3、家乐福撤店。

2022年2月，上海路家乐福宣布将暂停营业，这是南昌最后一家家乐福，超市的撤店，对于梦时代而言影响并不大，毕竟商超业态已经被盒马鲜生取代。

在这开业的9年中，梦时代广可谓是，经历了重重变动，那么，它现在的人气如何？

先看一张今年跨年的盛况，整个天幕下方挤满了人。

虽然是开发型的商场，但梦时代似乎从不受南昌天气的影响，它的人流量，远比你想象中的大。

从节假日的客流看，人还是非常多的，甚至部分街道挤满了人。

工作日的晚上，这里的人也不少。以至于，万象汇满脸疑惑：哪来的这么多人？

由于一楼多为小吃美食、奶茶等快餐饮店，所以大部分都没有就餐区，大家都围在中庭下方，这里建议，可以多安装一些休闲桌椅。

天幕下方应该是梦时代人流量最大的地方，一方面是因为空间更为宽敞，可以通往多个分区和地下室。

天幕底下，一到晚上就聚满了人，成为了宠物交流天地。

优衣库和HM都为双层门店，优衣库门店的等级也相对较高，吸客能力很强。

南昌首家俏江南，也在天幕区域。

另一侧为百盛优客，外围以饮品店为主，包括tgs coffee、太平洋咖啡等。

一层的临街区域也以奶茶店为主。

商超二层以上，以主餐门店为主，KFC、必胜客都聚集在这里，原先二楼的贤合庄已经撤店，新引进了肖四女乐山翘脚牛肉。

电影院早已经换成中影数字国际影城。

该区域为围合式，上方设计有玻璃顶棚，虽然说能遮雨，但阳台的暴晒也很灼热。

临外街区域为街区式半开放式商业，顶部也设计有钢结构玻璃顶棚，两侧主要也以餐饮为主。

星巴克位于外街外侧。

项目连接公寓区域人气相对较弱，品牌更换速度很快，大都以生活服务类为主。

百盛优客广场为梦时代唯一的室内mall，设计为地下一层，地上五层，其中一层以服饰、黄金珠宝、美妆护肤、餐饮为主。

一楼区域摆满了鞋履岛柜，为传统的百货销售模式。

冠军位于西侧主出入口。

区域几个主出入口，分别由奈雪的茶、一点点、丝芙兰等品牌占位。

最值得称赞的是，在每层的电梯口，自动扶梯，都放置有各层的品牌分布以及会员权益和商超活动说明，还是非常贴心。

地下商业以生活服务为主，包括盒马、NOME等。

但除了几个下沉广场入口和盒马鲜生以外，其他区域人气很惨淡。

大量商铺处于围挡阶段。

家乐福撤店了，还一直处于围挡阶段。

梦时代虽然说体量很大，建筑形态也很丰富，但逛起来，丝毫不觉得乱。

一方面在于廊道多，另一方面则是下沉广场多。

项目为了打通与地下商业的整体性，在多个区域设计了数个下沉广场，可以快速通往地下停车场合地下商业。

虽然说为街区式商业，但每栋商业建筑之间都有连廊进行串联，形成了一个商业整体。

负一层可以直通地铁站。

从项目的经营状况看，人气还是非常不错，如果要说到原因，主要还是餐饮占比很高，特别是小吃美食，同时又有2个快时尚坐镇，今年还引进了盒马鲜生，充分契合了项目购物群体的年轻特征性。此外，在建筑的布局看，项目虽然说很大，但每层之间都能快速互通进行商业引流，除了负一楼部分区域以外，其他基本没有特别明显的商业四角。

对于开车人群而言，项目北侧为北京东路，四周都有市政道路，东南西三个区域都有地下停车场出入，能快速的进出，停车收费标准30分钟内免停。

再从外部环境看，项目位于青山湖老城区，周边人口密度高，也没有商业竞争，又能通过地铁1号线，吸纳高新区的学生人群。

所以，在多重优势之下，项目才能持久火热。

但也可能是开业时间过久，项目硬件已经开始老化，到处能看到漏水、掉瓷等现象，包括地下停车场、物业服务都有很大的提升空间，特别是卫生间，简直......

在未来的发展之路上，梦时代如何长红，也的确需要更为前卫的思考，引进更多潮流、网红品牌，来应对商业市场的竞争。

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