西湖区！在这里，“种”下了未来！

城市的开发建设，总是在变化中成型，在成型中成熟。

例如现在风头正盛的朝阳新城，从2008年正式启动开发以来，14年的时间，它从一片农田滩地，蜕变成如今的大城模样，一直都是城市关注的焦点，现在更是南昌的网红顶流板块。

从城市的视角看，在过去的10余年时间里，朝阳新城是南昌最成功的新城之一。

特别是随着赣江江滩公园完工，朝阳大桥通车，西湖万达广场开业，朝阳新城陆续迎来了高光时刻，商业、地铁、学校、快速路齐爆发，价值堆砌的也越来越高。

但是有一个现实的问题，你会发现，整个板块居然已经快没地了，除了商业商务用地，预留的公共配套用地，可供市场选择的土地，已经寥寥无几。

更为重要的是，等这一批土地都开发完毕后，可能未来几年，核心区就不会再有新盘了，有也是普通人无法触及的超级豪宅。

但对于一个新城而言，如果没有土地支撑，那就等于没有可带动发展的空间，所以西湖区必须要挖掘出新的潜能，来延续朝阳新城的发展热度，创造更大的机会和想象空间。

这也是城市可持续开发，必须要面临的现实问题。

那么，承载朝阳新城发展厚望的路在何方？又应该往哪走?

往北是发展趋势

答案在这里

先说下结论，朝阳新城往北延伸，是不可逆转的趋势。

一方面是行政的壁垒无法逾越，朝阳新城往南是南昌县，往东是青云谱，往西是赣江，所以往北，是朝阳新城可持续发展的必经之路。

那么，在往北推进的路径中，哪里是开发重点？

去年年底，一则公告，已经告诉了我们答案。

2021年12月底，南昌市西湖区政府官网公示了南昌市西湖区抚生路片区土地征收成片开发方案（征求意见稿），该片区位于水厂路以北，抚生路以东。

本次成片开发方案用地总面积367.7175亩，规划用途为居住用地面积189.7995亩；公共管理与公共服务用地43.905亩；交通运输用地96.8805亩；商业用地16.5225亩；绿地与开敞空间用地20.61亩。

拟成片征收367.7175亩土地，这应该是西湖区近些年来，谋划的最大城市建设动作，也看出，西湖区已经把这里，当作未来新跨越的起点，所以也引起了社会各界的热议。

大家讨论的主要焦点，包括2点！

第一：何时能征迁？

第二：何时能进行土地出让？

关心拆迁的，大部分应该都是原地居民，毕竟涉及到切身的利益；关心土地开发的，则大部分都是想要在这里买房的。

那么，从市场的角度看，大家为什么会关注这里？

往北也是发展焦点

未来看这里

首先，当然是区位够好！

这里与朝阳新城无缝衔接，北侧又紧邻主城区，区位具备“自然熟”的先天性优势，再往大点看，也是南昌中心城区范围内，不可多得的可成片开发区域，因为稀缺，所以自然会受到更多的关注。

其次配套不错！

很多新城板块，前期都是人等配套，往往周期需要3~4年，但是这里不一样。

你要地铁？横穿区域的地铁4号线已经通车，此外公交线路也多，低碳出行方便自由；

你要快速路？区域西侧为沿江快速路，南侧为九洲高架快速路，开车通勤方便自如；

你要逛街？且不说周边的社区配套足以满足日常生活所需，一站地铁，即可到达朝阳滨江商圈，三大商业（万达、天虹、大悦城），每天都可以不同；

你要公园？往西走约800米，就是赣江江滩公园，在这里你可以体会到滨江生活的乐趣，看见城市的繁华；

除了交通、商业、公园三大生活配套以外，大家最想要的还是优质教育资源，恰巧的是，这里也有，并且还很“猛”。

最近风头正热的立德朝阳中学，就矗立在水厂路，虽然说正式办学没几年，但是实力非常强，关注度也非常高，作为南昌私立学校领头羊，所产生的正面影响，也足以提升区域的居住价值。

此外，区域另一所水厂路学校也已经获得了《建设项目用地预审与选址意见书》，该学校规划为公立九年制学校，拟由珠市学校教育集团孕育，学校预计开工时间2023年，竣工时间2024年。

所以，从多个角度去看，水厂路片区似乎无懈可击，好像没有啥缺点，最大的不足，可能是城市界面不太好。但对于发展中的片区而言，这并不是缺点，而是暂时的“缺陷”，从长远角度看，这反倒是一种容易被人忽视的优势。

并且，在未来成片征收后，整个区域的城市界面，将会迎来全方位的焕新，因此我们认为，接下来对这个区域进行完整的规划梳理，是未来的工作重点。

所以，我们也预判，区域会加速征迁，腾出土地，引进项目，保持一定的活力，这样才能顺利接档朝阳新城的发展热度。

当我们把眼光聚焦在这里，看到了什么？

这里已经启动了土地开发，今年3月份，水厂路沿线出让了2宗地，其中1宗地正位于此次拟成片征收范围内。

印象中，这块地从列入出让计划，到公布出让方案，关注度都非常高，一方面这是区域时隔数年后，又一次出让土地，另一方面，朝阳新城正在风头正盛的节点，有这么一块好地出来，自然会引进市场的关注。

果不其然，地块竞拍报价熔断，触发了摇号机制。

不知道是命中注定，还是老天爷偏爱，最后由江投地产摇中，这是一个熟悉的面孔，这也是时隔数年后，江投再次出现在南昌。

重回南昌市场

江投地产

谈及江投地产的背景，它成立于1992年，隶属于江西省投资集团有限公司的国有全资子公司，是根正苗红的国企。

它早期打造的“春天”系列作品，在南昌有很高的知名度，很多老南昌人对它都有特殊的情怀，包括央央春天、红谷春天、上林春天、锦苑春天、溪湖春天、锦绣春天等等。其中央央春天（投资大厦），是老城区为数不多的超高地标，入驻有多家世界500强及国内名企。

这些多年来，由于没有持续的输出作品，所以很多人感觉江投地产“消失”了，但其实不然，也因为它是一家国企，所以它在民生建设上承担着重要的社会责任，涉及的产业服务千万民生，其中90%以上产业与我们的生活息息相关，包括民生住宅、商务及康养等多元产业。

这一次，它重回南昌市场，便夺得了城市核心地段地块，我想这可能就是命运的安排。

从项目名称看，定义为江投朝阳春天。

为什么会叫这个名字？

一方面是延续了“春天”系列，另外一方面，江投地产也希望能给市场带来一种如沐春风之感。

从区位看，项目位于规划路以东，水厂路以北，距离地铁、学校、公园步行距离都在10分钟以内，位置没得说。

从具体规划方案看，项目规划有5栋小高层，3栋高层，1所九班幼儿园，还包括5000余平的社区配套设施，整体建筑布局疏密有致。

从正面看，项目建筑风格现代，多段式的设计，又尽显雅致。

我们也打探到，项目临时展厅预计8月开放，示范区预计10月开放，项目预计12月开盘，作为朝阳片区为数不多的新房，未来入市可能会比较抢手，所以感兴趣的小伙伴们，可以密切关注下。

江投朝阳春天的启航，其实还有更深层次的意义，它的到来，意味着等待了数十年后，西湖区的下一轮城市更新，终于要来了，在城市发展新契机之下，资本与发展的相互耦合，也非常值得期待。

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