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澳房俱乐部®游学活动揭秘29个热门案例，打造财富增长社交圈！丨创富实战

Richard He 澳洲房产大全 2024-02-14


这是澳洲房产大全第 1653 篇原创文章第 120 篇 创富实战 专栏
 

在房产投资的世界里，理论与实践并行不悖。正如古人所言，读万卷书不如行万里路。

更加珍贵的是，有专业的房产投资教练和一群志同道合的投资者陪伴在旁。

澳房俱乐部®近期成功举办了一场独具特色的澳洲小镇房产投资游学活动。

本次活动吸引了来自悉尼、墨尔本、布里斯本和阿德莱德四个主要城市的55名房产投资者，大家聚焦于新南威尔士州的重要城镇——Albury，通过实地考察和深度小组讨论，探究了多种房产投资策略。


值得一提的是，许多参与者还带上了家人一同参与，包括配偶、父母和子女。

这不仅增强了家庭成员对房产投资的理解和支持，还为下一代提供了宝贵的财商和房商启蒙教育。


以家庭为单位出席活动的团友们甚至还说，通过高级房产投资策略实现财务自由的澳洲华人群体，将从我们这里开始年轻化！


这次活动不仅提供了丰富的房产投资知识，还通过实地考察和案例分析，让参与者深入了解了澳洲房产市场的多样性和复杂性。

参与者们乘坐专车前往Albury的多个关键地点，包括住宅区、商业区和工业区，进行全方位的实地考察。

这不仅加深了大家对Albury的整体认识，还提供了一个难得的机会，让大家亲身体验和评估房产环境。


活动包括关于房价区域差异的专题讲座。

我们深入探讨了不同区域、不同投资策略和不同物业类型的精选案例。


通过对比各个区域的房价和租金收入，参与者们学习了如何根据个人投资目标来筛选最适合的投资区域。



在活动中，我们讲解和考察了29个不同类型的物业案例，包括在市场上出售的、正在招租的、正常运营中的、已经出售变现的，以及尚待开发的物业。

这些案例涵盖了多个不同的物业类型和投资策略，具体包括：

多住户寄宿公寓




这是一处独特的高现金流物业，一共有12个房间可供单独出租，浴室、厨房、洗衣房、客厅、饭厅等设施共用。

由于它是正规注册和运营的寄宿公寓，以每周250-350澳元的价格租给中低收入单身人士居住，获得新州政府的地税豁免政策。

本来12个房间均已出租，游学团有只能在外面观看，不过有幸的是，租赁中介说其中刚刚新签的一位租客需要晚两天才入住，因此我们可以看其中一个房间以及公共设施。


工业用地和仓库




这是一个购入工业用地后开发并出售仓库而实现资本增值的典型例子，投资人以39万澳元购入空地后建设了4户仓库，含办公室、厨房、浴室、客厅。

建成后按55万澳元到110万澳元不等的价格出售这4户仓库。


老房翻新和出售




这是一栋普通的独立房，投资人以28万澳元购入，经过全面翻新（包括增加1个浴室），再以43.7万澳元出售，全程购房首付、装修费用和其他相关开支总花费17万澳元现金，8个月获得3.6万澳元现金利润。


我们不仅看了已经装修的案例，还有机会看到有待装修且有分割和加建潜力的独立房，连销售中介看到我们一大群热心的房产投资者人远道而来，破例在周日加班，给我们开放物业观看，还解答了许多团友关于租赁、装修、分割和新建的各种问题。


独立房和公寓群短租




购入独立房和公寓群后添置家具和电器用于短租，无疑能让租金回报得到大幅提升。

游学期间学到的好几个案例中，包括这么一个独立房，业主以46万澳元买入之后，通过表面翻新和家具电器添置，就以每晚200-400澳元的价格短租，上线不久就有外地进城短期工作的人员以每周1400澳元的价格租用3个月，因此游学团友只好在外面观看。


如果单一独立房的运营收益无法满足您的财务目标，您或许会对这位投资人的策略感兴趣：

他以59万澳元购入一个包含4户公寓的综合体，并转向短租业务模式。

这一战略性调整不仅丰富了其投资组合，还带来了每年约16万澳元的令人瞩目的毛租金收入。


商业物业




在本次游学活动中，我们不仅深入探讨了传统商业物业投资，如拥有长期租客的餐馆、仓库和办公室，还专门研究了高级房产投资者在商业物业方面的创新运营策略。

具体来说，我们参观了一处成功转型的商住两用物业：原本是商业区内的一栋独立住宅，经过业主的精心改造，现已分割为8个独立的商业租赁空间。

这些空间主要集中在美容、美发和健康等领域，形成了一个高度专业化的商户群体。

这样的布局不仅显著降低了空置率，还促进了商户间的互相推荐，从而增加了整体的商业活力和租金稳定性。


土地开发




在本次游学活动中，我们还专门考察了具有土地开发潜力的多种物业类型。

其中一类是拥有大片土地的独立住宅，这些住宅通常在后方或侧面拥有可供进一步开发或分割的额外土地。这为投资者提供了多样化的开发选项。


另一类则是位于成熟社区内的未开发土地，例如其中一个案例是这块土地，它具有将其进一步细分为多达6块独立土地的潜力。


房产投资的多维探讨




在讨论和考察多达29个案例的同时，游学团友分小组讨论和分析了房产投资中的因素，包括：

1. 风险管理：例如，在购买物业后，如何驱逐不良租客，以及如何通过保险来规避风险。


2. 资本运作：例如，如何通过购买工业用地和建造多户仓库来实现资本的增值。


3. 运营优化：例如，在购买商业物业后，如何通过改造和重新定位来提高租金收入。


4. 增值策略：例如，在购买老房或土地后，如何通过翻新或开发来实现物业的增值。


5. 多元化投资：不同类型的物业（如住宅、商业、工业等）有不同的风险和回报，因此多元化投资是必要的。


经营房产投资领域的社交资本




在房产投资这一高度专业和竞争激烈的领域中，拥有一个高质量的社交网络不仅是一种优势，更是一种必需。

那么，什么样的朋友能成为您在这一领域内的真正资产呢？

首先，这样的朋友会在互惠互利的基础上与您建立关系。他们不仅能提供专业的建议和资源，还能在您遇到困难或挫折时给予心理和情感上的支持。

这种相互促进和共同成长的关系，使得每一次的成功和失败都变得更加有意义。

其次，在游学活动中，参与者们有机会深化这种高质量的社交互动。通过实地考察、小组讨论和案例分析，团友们不仅建立了人与人、家庭与家庭之间的深厚友谊，而且在房产投资这一共同关注的领域内，形成了一种类似于“大家庭”的紧密联系。


更为重要的是，这次活动吸引了来自不同专业背景的精英参与，这为所有人提供了一个难得的机会，即在多元化的专业环境中共享和交换各种资源和信息。

这不仅有助于个人财富的增长，也促进了整个社群在知识、经验和资本方面的共同提升。

通过精心经营和维护这样一个多元但高度相关的社交网络，您不仅能够在房产投资领域内取得更大的成功，还能在个人和职业生涯中获得更多的满足和成就感。


澳房俱乐部®的这次游学活动不仅提供了丰富的房产投资知识和实践经验，还通过多角度的案例分析，让参与者们更全面地了解了澳洲房产市场的多样性和复杂性。

如果您对房产投资感兴趣，或者想要了解更多关于澳房俱乐部®的课程和会员服务，请随时联系我们。


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